日本政府今年6月9日正式批準(zhǔn)了規(guī)范民宿行業(yè)行為的《住宅宿泊事業(yè)法》（簡(jiǎn)稱民宿法）。
這一法案可以說(shuō)解禁了日本民宿于个，為什么說(shuō)是解禁呢氛魁？在 2016 年之前，把自家閑置的空屋出租給游客厅篓，在日本法律里秀存，是違法的。之前的《旅館業(yè)法》明確規(guī)定羽氮，不允許“住宅專用地區(qū)”運(yùn)營(yíng)旅店或链，也就是說(shuō)，正規(guī)的旅館和酒店都不能在住宅區(qū)營(yíng)業(yè)档押。
因此澳盐，此前的住宅型民宿基本都是處于灰色地帶，法無(wú)禁止則相對(duì)自由令宿，但一旦有投訴就面臨麻煩的局面叼耙。
而新法規(guī)定，只要向地方政府提交申請(qǐng)的住宅（新法里粒没，將民宿定義成了“住宅”）筛婉，就可以正式對(duì)大眾開放（中介網(wǎng)站必須在日本觀光廳登記注冊(cè)；沒(méi)有房東的一室住宿癞松，所委托管理的公司也需要進(jìn)行注冊(cè)）爽撒。這相當(dāng)于，給過(guò)去不能合法運(yùn)營(yíng)的房屋主人响蓉，開了一扇亮窗硕勿。
另一方面，新法針對(duì)民宿的各方面也做了限定厕妖，其中最具爭(zhēng)議的首尼，恐怕就是每年不允許超過(guò)180天的營(yíng)業(yè)時(shí)間限制了。并且言秸，各個(gè)地方還可以依據(jù)當(dāng)?shù)貤l例進(jìn)行縮短软能，比如，京都政府倘若覺得當(dāng)?shù)氐拿袼迶?shù)量已經(jīng)不少举畸，造成了不小社會(huì)問(wèn)題查排，那么他們就有權(quán)將時(shí)間降低至180天以下。
新法案還規(guī)定了懲罰措施抄沮，如果有違反法令的行為跋核，將被勒令停業(yè)岖瑰，以及處以 100 萬(wàn)日元以下的罰款或 6 個(gè)月以下的監(jiān)禁。
其實(shí)對(duì)民宿運(yùn)營(yíng)天數(shù)進(jìn)行限制并不罕見砂代，在世界各地的法規(guī)里都能遇到蹋订。比如英國(guó)倫敦規(guī)定民宿每年的營(yíng)業(yè)天數(shù)在90天以內(nèi)，荷蘭阿姆斯特丹的限定時(shí)間則是60天刻伊。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)露戒，民宿合法了，但又不允許超過(guò)180天捶箱，這相當(dāng)于一年只能運(yùn)營(yíng)不到一半的時(shí)間智什，無(wú)疑是個(gè)喜憂參半的消息。
這個(gè)時(shí)候丁屎，其實(shí)有兩團(tuán)勢(shì)力在打架荠锭，一團(tuán)是傳統(tǒng)的旅館和酒店行業(yè)，另一團(tuán)則是新法規(guī)定的民宿行業(yè)晨川。
日本的旅館和酒店行業(yè)入住率其實(shí)都不低证九，像東京、大阪础爬、京都等熱門旅游目的地城市的入住率高達(dá) 80% 以上甫贯。日本酒店業(yè)的總房間數(shù)2015年有158萬(wàn)間，但你猜怎樣看蚜，隨著游客訪日的人數(shù)日漸增加叫搁，日本的旅館和酒店的房間經(jīng)常是不夠用的，這也是新法案放寬民宿準(zhǔn)入門檻的一大原因供炎。
既然這樣渴逻，傳統(tǒng)旅館和酒店擔(dān)心什么呢？
原來(lái)音诫，日本閑置的住宅高達(dá) 820 萬(wàn)戶惨奕。僅僅在東京，就有8萬(wàn)多戶閑置住宅竭钝，大阪也有將近7萬(wàn)戶梨撞。這些住宅一旦無(wú)限制開放，將對(duì)旅館和酒店造成不小的沖擊香罐。
這也是當(dāng)Airbnb卧波，在世界各地掀起顛覆傳統(tǒng)的共享住宿模式，傳統(tǒng)行業(yè)為之忌憚的原因庇茫。
因此港粱，好玩的事情就來(lái)了。民宿業(yè)說(shuō)180天太少了旦签，能不能再多點(diǎn)查坪，沒(méi)有限制更好寸宏；酒店和旅館業(yè)說(shuō)180天簡(jiǎn)直是天文數(shù)字，最好“每年在30天以下”（你看多么狠心）偿曙。
民宿新法一方面是發(fā)展民宿行業(yè)氮凝，同時(shí)還解決了傳統(tǒng)住宿供不應(yīng)求的問(wèn)題，另一方面則是借此限定了民宿的“玩法”遥昧。過(guò)去的民宿覆醇，由于處于灰色地帶，事實(shí)上是監(jiān)管不力的炭臭，因而導(dǎo)致了不少社會(huì)問(wèn)題，比如經(jīng)常形成擾民袍辞，還有安全隱患和環(huán)境污染等問(wèn)題鞋仍。
在新法之下，所有民宿人（不管是房東自己搅吁，還是租房者或是受委托的管理者）都必須登記在冊(cè)威创，限定和懲罰措施全部白紙黑字，這一定程度上避免了問(wèn)題的產(chǎn)生谎懦。
再說(shuō)回180天的限定天數(shù)肚豺。仔細(xì)琢磨，日本政府真是用心良苦界拦。在這一限定下吸申，雖然沒(méi)有明說(shuō)，但新法等于是明確告訴眾人：我們政府享甸，對(duì)大家截碴，把空置的房間，拿出來(lái)做民宿蛉威，是很支持滴日丹，而這，也是蚯嫌，我們政府哲虾，發(fā)展民宿，的初衷择示。
要理解這層意思并不難束凑，想想看，這180天限定下最開心的是誰(shuí)对妄？當(dāng)然是有現(xiàn)成的空置房間的屋主了湘今。原本空置的房間，長(zhǎng)租原本就不好租剪菱，這下好了摩瞎，可以為國(guó)家旅游做貢獻(xiàn)了（給自己賺點(diǎn)零花錢了）拴签，180天就當(dāng)白撿來(lái)的，剩下的天數(shù)不運(yùn)營(yíng)就不運(yùn)營(yíng)吧（反正本來(lái)也是空的）旗们；
糾結(jié)的是誰(shuí)呢蚓哩？是專門以此類民宿為投資方向和主業(yè)的人，前期軟裝（置辦家具什么的）要費(fèi)不少錢上渴，后期管理成本（清潔維護(hù)）也要一大把費(fèi)用岸梨，這么一限定，利潤(rùn)就不好保障了稠氮。因此曹阔，靠投資住宅民宿賺錢的，都得掂量掂量隔披。
對(duì)政府來(lái)說(shuō)赃份，大力發(fā)展民宿，一來(lái)解決酒店供不應(yīng)求的問(wèn)題奢米，充分利用了社會(huì)民眾資源抓韩，二來(lái)，差不多就得了鬓长，限定措施使得民宿不至于太過(guò)泛濫谒拴，造成新的問(wèn)題誕生翅帜。
那這180天就是定死的嗎燕差？未必珠移，倘若住宿行業(yè)仍舊供不應(yīng)求朴艰，政府勢(shì)必還會(huì)通過(guò)政策去調(diào)控缩麸。就如樂(lè)天 LIFULL STAY 社長(zhǎng)太田宗客所說(shuō)：“我們會(huì)遵守法律剧蹂，會(huì)注意不讓房源出租天數(shù)超過(guò) 180 天贷痪。但如果今后訪日游客出現(xiàn)增加的話惰聂，我們期望規(guī)定能夠松綁城侧∫浊玻”
當(dāng)然，最最開心的嫌佑，要數(shù)Airbnb了豆茫，一直游走于灰色地帶的他們，眼光從沒(méi)移開過(guò)日本民宿這塊大肥肉屋摇，這回揩魂，總歸是到碗里來(lái)了。
