這幾天讀者群里有不少討論炮沐，我覺得挺有意思的敦第，統(tǒng)一回復一下：
問：房地產(chǎn)稅是不是最后由無房者承擔了峰弹？
答：根據(jù)《經(jīng)濟學原理》，某項稅收實際由誰主要承擔芜果，取決于買方和賣方的剛性誰強鞠呈。
舉個例子，若我對1000元的小米手機加征100元稅右钾，那小米手機不敢漲價為1100元蚁吝，因為多數(shù)用戶買小米手機就是為了性價比旱爆，你漲價成1100元就會導致大家改買其他手機。
他只能漲價為1020元窘茁，如此怀伦，則這100元稅有20元由買方承擔、80元由賣方承擔山林。
這個例子中房待，小米手機的賣方剛性更強，因此100元稅主要由賣方承擔了捌朴。
同理吴攒，我老家的房子正在出租，如果征了房地產(chǎn)稅砂蔽，我敢漲價出租嗎洼怔？不敢，因為租房者的收入沒有上漲左驾，我若漲價镣隶，他就會退房換另一家更便宜的。
你可能會說诡右，那其他家也漲價不就得了安岂？問題就出在這，因為其他家并非跟你一條心帆吻，總有人會偷偷降價把房租出去域那。
因為房子現(xiàn)在是供大于求，無論你降不降價猜煮，總有人的房子是租不出去的次员，因此，大家都會選擇降價吸引租客王带，此時誰漲價淑蔚、誰就一分錢掙不到。
聊完租房市場愕撰，咱再聊買房市場刹衫。
如今全國平均住房空置率在20%以上，新房和二手房庫存都創(chuàng)歷史新高搞挣，出生人口減幅驚人带迟，上面又提“房住不炒、共同富源呀埃”仓犬，此時買房者的剛性是較弱的。
所有的剛需蝇摸，無論你是買第1套婶肩，還是改善办陷，都會貨比三家、坐等降價律歼，誰降我才可能買他的民镜，此時誰漲價、誰就一分錢掙不到险毁。
而且房地產(chǎn)稅是每年都收制圈，買方可以等，但賣方越等越受不了畔况，肯定會有房主偷偷降價鲸鹦，只要有1個人這樣干，就會有2個跷跪、3個……無數(shù)個馋嗜。
綜上所述，由于目前多數(shù)城市的買房剛性<賣房剛性吵瞻，因此葛菇，房地產(chǎn)稅將主要由賣房者承擔，進而導致房子降價橡羞。
有人會拿美國有房地產(chǎn)稅眯停、房價依舊上漲來說事，美國剛征房地產(chǎn)稅時卿泽，房價也是下跌的莺债。
當市場花3~5年消化完這筆稅之后，新的市場規(guī)律才起作用签夭，比如貨幣超發(fā)和政府救濟齐邦，使人民收入漲了，這才引起房價上漲覆致。
問：為啥網(wǎng)上有很多人帶頭反對房地產(chǎn)稅侄旬？
答：因為觸及資齉本齉家的利益肺蔚，他們肯定要在網(wǎng)上掙扎一下煌妈，爭取忽悠更多的人，投反對票宣羊。
觸及的利益人太多璧诵，上層也爭議較大，因此房地產(chǎn)稅試點城市由原來的30多個仇冯，最后縮減為了10個之宿。
咱們作為普通人，一定要多讀書苛坚，能分得清啥是好比被、啥是壞色难，別被人當槍使。
問：你希望房價漲還是跌等缀？
答：我在中山有房子枷莉，老家也有房子，但我希望房價跌回正常水平（2015年水平）尺迂。
于公笤妙，我希望中國有未來，經(jīng)濟脫虛向?qū)嵲朐＃贻p人有奔頭蹲盘，不必一輩子被房子壓著。
于私膳音，我希望房價跌了召衔，自己的孩子將來能憑自己的收入買上房子。大家都有錢主動擴大消費祭陷，而不是現(xiàn)在這樣靠各種優(yōu)惠券薄嫡。
我相信，多數(shù)中國人還是希望房價跌的颗胡，跌了才能交易毫深、交易才能各取所需。
問：房地產(chǎn)稅何時開征毒姨？稅率多少哑蔫？
答：等疫情消停、經(jīng)濟恢復增長之后弧呐，征收細則見前文《2022年適合買房抄底嗎闸迷？房地產(chǎn)稅會導致房價下降嗎？房價話題終結(jié)篇》俘枫，起步時稅率會較低腥沽，好讓大家接受。后面再慢慢加鸠蚪。
