小明人在日本盔沫，小明委托小強(qiáng)幫他在國內(nèi)買房医咨。小明需要在日本辦理哪些資料？
0 委托別人——委托書
既然是一件委托別人的事架诞，那當(dāng)然要用委托書拟淮。小明通過國內(nèi)的中介拿到了委托書的樣本，仔細(xì)修改后便覺得大功告成了谴忧。
剩下的事情自然是給委托書加以公證很泊。要是在國內(nèi)，去國內(nèi)的任何一個公證處給委托書辦理公證即可發(fā)送給小強(qiáng)使用俏蛮。但是由于疫情的原因小明無法回國撑蚌，因此只能在日本辦理。
小明第一個想到的就是領(lǐng)事館搏屑。打開領(lǐng)事館的網(wǎng)頁争涌，發(fā)現(xiàn)了 公證申辦須知 ，然后找到 “委托書公證”這一欄辣恋，按照欄中的文件準(zhǔn)備完全之后亮垫，給大使館發(fā)郵件模软，大使館給小明的回復(fù)卻是：
駐外使領(lǐng)館自2017年開始接司法部通知，原則上不再辦理房產(chǎn)交易饮潦、繼承燃异、處理、抵押继蜡、貸款回俐、名義變更等事項(xiàng)相關(guān)的公證。如您為在日本長期居民稀并，請參照以下三個步驟按順序辦理房產(chǎn)交易委托公證：
1仅颇、在日本本地政府法務(wù)局的公證役場，辦理您需要的形式的公證碘举，如有可能請辦理中文或英文忘瓦，具體地點(diǎn)請查詢當(dāng)?shù)胤▌?wù)局網(wǎng)站。日本當(dāng)?shù)剞k理等公證為簽字或聲明公證,不對房產(chǎn)進(jìn)行工作引颈。
2耕皮、在日本外務(wù)省進(jìn)行公印確認(rèn)，最近的辦公室為大阪分室蝙场，聯(lián)系電話06-6941-4700凌停，可咨詢后郵寄辦理。
3李丰、在中國駐外使領(lǐng)館辦理認(rèn)證苦锨。
1 房產(chǎn)交易委托書不屬于一般委托
上述回復(fù)出自 關(guān)于辦理公證有關(guān)情況的通知（2017/09/05）。
因此小明需要明確的是趴泌，房產(chǎn)交易委托書不屬于公證申辦須知中的委托書公證舟舒。
事實(shí)上，房產(chǎn)交易委托書屬于 領(lǐng)事認(rèn)證申辦須知 中的“私文書”嗜憔，即 日本公證役場辦理的公證文書秃励。
總之，小明現(xiàn)在已經(jīng)明確了房產(chǎn)交易委托書在領(lǐng)事館辦理業(yè)務(wù)的范疇吉捶，不會再準(zhǔn)備錯材料了夺鲜。
現(xiàn)在的問題是如何在日本辦理整個房產(chǎn)交易委托書的公證。如郵件中所說呐舔，辦理房產(chǎn)交易委托書主要有以下三個步驟：
在日本的公證役場給委托書辦理私文書公證币励。
在日本的外務(wù)省進(jìn)行外務(wù)省認(rèn)證。
在中國的領(lǐng)事館（或中國簽證服務(wù)中心）進(jìn)行領(lǐng)事認(rèn)證珊拼。
2 公證役場——私文書公證
一般來說房產(chǎn)交易委托書是中文的食呻，那就要去公證役場辦理 外國文認(rèn)証。
這幾個問題是需要看懂的：
外國文認(rèn)証とは、なんですか仅胞？
外國語で作成された証書に対する認(rèn)証の場合は每辟、公証人の方で、日本文の認(rèn)証文に外國語の訳文を付けてくれるのですか干旧。
囑託人は渠欺、外國文の私署証書の認(rèn)証を求めるに當(dāng)たって、日本語の訳文を用意しなければなりませんか椎眯。
大概意思是說挠将，由于日本的印章登錄制度比較發(fā)達(dá)，在文件上蓋上登錄過后的印章就相當(dāng)于是證明了编整，因此日本是一般沒有私文書公證的捐名，私文書公證的需求一般來源于外國人。如果私文書的內(nèi)容是外國文的話闹击，最好要有翻譯件。
私文書在公證之后就不可以修改了成艘。
這就是小明對私文書認(rèn)證的理解赏半。
3 外務(wù)省認(rèn)證
如果是在東京都內(nèi)，神奈川或者大阪府的公證役場做私文認(rèn)證的話就不需要去外務(wù)省了淆两，他們每一個辦公室都可以給你蓋外務(wù)省的章断箫。
只有蓋了外務(wù)省的章才可以去領(lǐng)事館辦理領(lǐng)事認(rèn)證。具體是哪些公證役場可以做外務(wù)省認(rèn)證的谷歌一下即可秋冰。
雖然小明對外務(wù)省認(rèn)證沒有理解仲义，但是小明在谷歌找到了專門辦理委托書的行政書士。
Power of Attorney（POA）のアポスティーユ?駐日大使館領(lǐng)事認(rèn)証
小明是真心感謝蓜島先生剑勾。首先小明日語沒有那么好不想去跟公證役場直接聯(lián)系埃撵，其次2020疫情肆虐東京大阪，小明不想前往這兩個地方親自辦理虽另。小明給蓜島發(fā)了郵件咨詢了好多回暂刘，終于確定要請他幫忙。請他幫忙的過程中捂刺，小明提交了：
委托書原件谣拣。
在區(qū)役所辦理的印鑒登錄證明書。
委托書日英翻譯件族展。
小明通過蓜島先生的幫忙森缠，僅僅通過寄信和取信的操作，順利地完成了私文書認(rèn)證和外務(wù)省認(rèn)證仪缸。
4 領(lǐng)事認(rèn)證
領(lǐng)事認(rèn)證是指一國的外交贵涵、領(lǐng)事及其授權(quán)機(jī)構(gòu)在涉外文書上確認(rèn)公證機(jī)關(guān)、認(rèn)證機(jī)關(guān)或者某些相應(yīng)機(jī)關(guān)的最后一個簽字或印章屬實(shí)。辦理領(lǐng)事認(rèn)證的目的独悴，是使一國出具的公證文書能為另外一國有關(guān)當(dāng)局所承認(rèn)例书，不致因懷疑文書上的簽名或印章是否屬實(shí)而影響文書的法律效力，即通常所說的使文書發(fā)生域外效力刻炒。
領(lǐng)事認(rèn)證的內(nèi)容簡單來說就是：領(lǐng)事館在確認(rèn)小明的公證和認(rèn)證是真的在公證役場和外務(wù)省辦理的之后决采，辦理領(lǐng)事認(rèn)證，讓小明委托書在中國大陸上能用坟奥。
領(lǐng)事認(rèn)證需要帶的資料如下：
護(hù)照原件
護(hù)照資料頁復(fù)印件
在留卡原件
在留卡正反面復(fù)印件
領(lǐng)事認(rèn)證申請表（最后不簽名）
文書原件
文書復(fù)印件
由于疫情树瞭，現(xiàn)在領(lǐng)事館都需要郵件預(yù)約。
小明覺得爱谁，領(lǐng)事館雖然有時候回復(fù)郵件不太走心晒喷，但辦事還是挺給力的。
以上就是小明在日本辦理房產(chǎn)交易委托書的公證&認(rèn)證全流程访敌，希望在中文社區(qū)中能夠記錄自己的經(jīng)歷凉敲，幫助到在日華人朋友們。
