眼看著一輪又一輪的限購限貸限價限簽登場，可是似乎杭州的樓市依然沒有降溫的態(tài)勢女阀，不知道是G20的余溫太燙還是亞運的前戲太浪宅荤，樓市就像一只發(fā)情的豹子，大有愈演愈烈之勢浸策。
去年兩會提到的去庫存三字徹底拉開了2016年浩浩蕩蕩的去庫存運動冯键，而如今時過境遷，今年兩會幾乎提都沒提房地產(chǎn)庸汗，那么去年如大山壓境般的庫存如今還剩多少惫确？
據(jù)官方統(tǒng)計，目前杭州市區(qū)（包含蕭山和余杭蚯舱，不含富陽）新建商品房可售房源為9.9萬套改化，其中包括五成以上的酒店式公寓等其他類型的房源，而純粹的商品住宅實際不足4.2萬套（主城區(qū)1.4萬套枉昏，蕭山1.0萬套所袁，余杭1.8萬套），對比去年此時全市的商品住宅可售房源是9.7萬套凶掰，同比下降達57%燥爷，去庫存效果簡直驚人。事實上懦窘，這4.2萬套商品住宅按去年月均1.1萬套銷售速度前翎，只需3個多月就可以售罄，而且請注意這個庫存還在持續(xù)下降畅涂。當(dāng)然你可能會說舊盤售完港华，會有新盤補充進來啊，誠然如是午衰，可是看看今年的新盤情況吧立宜。今年整個1月新增5000套商品住宅冒萄，相比去年同期的7000多套也是減少的，況且現(xiàn)在限價的政策下橙数，開發(fā)商都捂盤捂的比較牢尊流。如果長此以往，大家當(dāng)然會覺得沒房子買了灯帮，房子不像其他商品崖技，一旦庫存不足就會造成恐慌。盡管杭州政府一直強調(diào)杭州不缺地钟哥，可是正常的土地開發(fā)周期都需要兩年左右迎献，不可能今天出讓，明天可售腻贰。
對于這座將近1000萬人口的超速發(fā)展中城市吁恍，4萬多套商品住宅的庫存（這還是包括了余杭蕭山的量）顯然是不夠的，毫無疑問播演，其實我們?nèi)チ藗€假庫存冀瓦。
背后的邏輯也非常簡單，目的無非就是捆綁GDP宾巍，要知道房地產(chǎn)在稅收增長中貢獻是最大的，占到29%渔伯。包括現(xiàn)在還在提倡的三四線城市去庫存目的還是這個顶霞。這也反過來證明未來房價跌的可能性微乎其微，尤其是一二線大城市锣吼。
面對杭州如此低的商品住宅庫存选浑，那么對于剛需還有多少選擇？
其實玄叠，隨著9070政策退出市場古徒，越來越多的開發(fā)商傾向于開發(fā)大戶型改善盤，小則120方读恃，大則150方隧膘，甚至200多方等，甚至連高低配都不屑做寺惫。這當(dāng)然跟二胎的放開有一定關(guān)系疹吃，但完全忽略剛需的存在，到時候杭州會不會又像深圳一樣因為房子倒逼走大量的年輕人我不好說西雀。樓市的狂歡永遠是權(quán)貴的狂歡萨驶，熱鬧是他們的，和剛需沒關(guān)系艇肴。
留給剛需的選擇確實不多了腔呜。
德信·海德公園
海德作為德信聯(lián)袂金地和陽光城一起開發(fā)的新盤叁温，從名字上看帶著一股濃濃的英倫風(fēng)，雖屬余杭核畴，但濱臨運河膝但，靠近萬達，與橋西一步之遙膛檀，交通锰镀，配套，戶型咖刃，價格基本都能滿足剛需的想象泳炉。1400多套90方左右的房源預(yù)計3月開盤價2萬左右，值得一搶嚎杨。
華夏四季
華夏四季作為華夏地產(chǎn)進軍杭城的第一槍花鹅，還是有很多亮點的。未來科技城板塊枫浙，靠近西溪濕地刨肃，2萬出頭的精裝修，90方小三房箩帚，如果在城西上班的話是一個不錯的考慮真友。目前房源也算充足，而且3月份還會加推紧帕。
新城·香悅公館
雖然這個樓盤規(guī)劃了90方的高層戶型盔然，不過價格應(yīng)該是3萬左右（尚未開盤），我寫他是想說錢江世紀(jì)城現(xiàn)在很難找到2萬的盤了是嗜，不過蕭山還是有很多機會的愈案。
其實，2w左右的90方戶型在主城區(qū)基本已經(jīng)很難見到新盤了鹅搪，要買也只有二手的老破小站绪，之江也很少有剛需盤，之江九里房源見底丽柿，云浦新語可能是個機會恢准，余杭蕭山地區(qū)相對來說選擇余地大點（不包括錢江世紀(jì)城），不過考慮到通勤學(xué)區(qū)什么的就又不好說了甫题，總之買房不易顷歌，且搶且珍惜，剛需共勉幔睬。
以上眯漩。
