現(xiàn)在的年輕人誰(shuí)沒(méi)為租房發(fā)過(guò)愁饱亮？
在諾大的京城
想找個(gè)靠譜的住處可是真難
車水馬龍的街頭
各種傳單和廣告牌讓人眼花繚亂
根本無(wú)從找起
房屋千千萬(wàn)，偏少我一座
最主要的是——
租戶在子女入學(xué)
戶籍等很多方面也屬于弱勢(shì)舍沙！
......
然而近上，今天網(wǎng)袋君要給大家?guī)?lái)一個(gè)
絕大的好消息！７髡 壹无！
北京住房租賃新政已正式實(shí)施
新政規(guī)定的條例涉及租房的方方面面
解決了租房族的后顧之憂！
和網(wǎng)袋君一起來(lái)看看吧
本次新政亮點(diǎn)頗多
【亮點(diǎn)一】
租戶子女上學(xué)不用愁啦感帅！
1斗锭、本市戶籍無(wú)房家庭可“跨區(qū)”入學(xué)！
租戶為本市戶籍無(wú)房家庭
只要符合
在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上
且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案
夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件
適齡子女就可在該區(qū)接受義務(wù)教育啦失球！
2岖是、非京籍無(wú)房家庭可在租房區(qū)入學(xué)！
承租人為非本市戶籍家庭的
提供“五證”等申請(qǐng)
即可在租房所在區(qū)入學(xué)
“五證”包括
1她倘、在京實(shí)際居住證明
2璧微、在京務(wù)工就業(yè)證明
3、全家戶口簿
4硬梁、有效的居住證
5前硫、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當(dāng)?shù)貨](méi)有監(jiān)護(hù)條件的證明
【亮點(diǎn)二】
1、租房租金荧止、押金的收取將更規(guī)范屹电！
出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金
租戶要求按季、年收取租金的
出租人可以按季跃巡、年收取租金
2危号、出租人對(duì)退還押金有異議的應(yīng)當(dāng)舉證
租房合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)
出租人應(yīng)將押金退還承租人
出租人對(duì)退還押金有異議的
應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任
【亮點(diǎn)三】
1、將多方面維護(hù)租房人的合法權(quán)益
出租的住房需滿足基本的使用功能
不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租
廚房素邪、衛(wèi)生間外莲、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等
不宜居住的空間不得出租用于居住
且人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)！
2偷线、合同期內(nèi)房東不能漲價(jià)啦磨确！
租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房
所在區(qū)域市場(chǎng)租金水平合理約定租金
合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金
3、房東與租戶的權(quán)利義務(wù)
房東在租賃期間不得采取暴力
威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐租戶
未經(jīng)租戶同意不得擅自進(jìn)入出租住房
如果房東在租賃期間出售出租住房的
應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知租戶
4声邦、租戶不得擅自轉(zhuǎn)租乏奥、合租
承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租
合同明確約定可以轉(zhuǎn)租亥曹、合租的除外
【亮點(diǎn)三】
將加強(qiáng)住房租賃登記備案管理
1邓了、信息發(fā)生變更應(yīng)當(dāng)變更備案
住房租賃合同訂立后3日內(nèi)
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案
登記備案信息發(fā)生變更的
應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更備案
2、采取網(wǎng)上備案方式更便民
租戶可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)
申請(qǐng)辦理住房租賃登記備案
也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門服務(wù)窗口
基層管理服務(wù)站提供網(wǎng)上登記備案服務(wù)
3媳瞪、登記備案信息應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容
住房租賃登記備案信息應(yīng)當(dāng)包含出租住房
租賃當(dāng)事人身份骗炉、租期、租金等信息
【亮點(diǎn)四】
房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)需提升住房租賃服務(wù)水平
1材失、從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對(duì)房東身份證件
出租住房的權(quán)屬證明
實(shí)地查看住房并編制房屋狀況說(shuō)明書
告知當(dāng)房東有關(guān)事項(xiàng)
不得為不符合條件的住房
提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)
2痕鳍、增加租賃住房的供應(yīng)
要多渠道增加租賃住房的供應(yīng)
通過(guò)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上
按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式
加大租賃住房供應(yīng)
3龙巨、住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施
新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施
居住人口達(dá)到一定規(guī)模
15分鐘步行范圍內(nèi)無(wú)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的
應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置
4、支持將住房委托給租賃企業(yè)
未來(lái)運(yùn)營(yíng)這些租賃房的將是更加專業(yè)的機(jī)構(gòu)
鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)男芟欤化旨别、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)
支持住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃
購(gòu)買等方式多渠道籌集房源
5、加大信貸支持力度
將鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)
加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度
通過(guò)合理測(cè)算未來(lái)租賃收入現(xiàn)金流
向住房租賃企業(yè)提供分期還本等
符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案
【亮點(diǎn)五】
戶口登記和遷移問(wèn)題不再愁汗茄！
1秸弛、本市戶籍可戶口登記和遷移
租戶為本市戶籍
承租公共租賃住房和直管公房的
可申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)
從而解決本市戶籍公租房
和直管公房承租人戶口登記和遷移問(wèn)題
2、非本市戶籍申領(lǐng)居住證
承租人為非本市戶籍的
可依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證
【亮點(diǎn)六】
住房租賃監(jiān)管和服務(wù)平臺(tái)上線
1洪碳、平臺(tái)按照“1+N”的模式建立
北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)
和服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行
“1”是指監(jiān)管平臺(tái)递览，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭搭建，通過(guò)相關(guān)政府部門的信息共享和數(shù)據(jù)集成瞳腌，完成主體認(rèn)證绞铃、房源查驗(yàn)、合同備案等工作嫂侍；
“N”即服務(wù)平臺(tái)苇羡，是指市場(chǎng)服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)并徘，通過(guò)數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能技術(shù)等稿存，為百姓提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約妇穴、登記備案申請(qǐng)犬性、資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢碎浇、信用評(píng)價(jià)等服務(wù)临谱。你可登錄http://www.bjjs.gov.cn/進(jìn)入連接平臺(tái)璃俗。
2、多個(gè)服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行
目前已有市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)
鏈家吴裤、我愛(ài)我家旧找、建設(shè)銀行建立的
服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行
3、可給相關(guān)企業(yè)好評(píng)麦牺、差評(píng)钮蛛！
如果有市民想把房子對(duì)外出租
就可以到網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上發(fā)布信息
市民也可以像淘寶用戶一樣
給相關(guān)企業(yè)好評(píng)、差評(píng)剖膳，作信用評(píng)價(jià)
4魏颓、涉嫌犯罪追究刑事責(zé)任
將加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的動(dòng)態(tài)核查
如果發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不符合相關(guān)條件
在住房租賃服務(wù)過(guò)程中
存在違法違規(guī)行為的涉嫌犯罪的
移交公安部門依法追究刑事責(zé)任
租房的路上
你并不是一個(gè)人在奮斗！
包括大家在內(nèi)千千萬(wàn)萬(wàn)的租房大軍
相信未來(lái)會(huì)越來(lái)越好吱晒！
