水西汽配倉(cāng)庫(kù)的面積已不敷使用，極大地影響了日常的工作效率做祝。一般來(lái)說(shuō)砾省，當(dāng)倉(cāng)庫(kù)容量小于實(shí)際需要時(shí)，物料搬運(yùn)費(fèi)用就會(huì)過(guò)高混槐。老大哥要求盡快找個(gè)大點(diǎn)的倉(cāng)庫(kù)编兄，王二又一次忙活開(kāi)了。

　　找中心倉(cāng)庫(kù)声登，與補(bǔ)充性的二庫(kù)不同狠鸳。中心倉(cāng)庫(kù)要求比較高，使用期會(huì)很長(zhǎng)悯嗓，一旦定位投入很大件舵，如裝修、貨架更新脯厨，若不合適中途再搬家的成本會(huì)很高铅祸。所以，倉(cāng)庫(kù)選址需要考慮的因素也比較多合武，除了《倉(cāng)庫(kù)選址（一）》中提到的那些以外临梗，還有以下方面：

　　1、政策因素

　〖谔（1）當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)是否支持盟庞，是否有招商政策優(yōu)惠（比如減稅）。

　∑穹贰（2）是否符合城市規(guī)劃的要求茫经，如土地開(kāi)發(fā)限制（該區(qū)域能不能有倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)）巷波、是否會(huì)有拆遷萎津、道路建設(shè)計(jì)劃等卸伞，應(yīng)盡量選在物流園區(qū)或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。

　★鼻（3）該區(qū)域發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么荤傲。

　　（4）預(yù)計(jì)城市擴(kuò)張的速度和方向颈渊。

　　2遂黍、經(jīng)濟(jì)因素

　　（1）土地與建筑成本俊嗽。理論上說(shuō)雾家，任何經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)活動(dòng)能夠支付土地的最高地租或利潤(rùn)，是產(chǎn)品在市場(chǎng)內(nèi)的價(jià)格與產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)绞袌?chǎng)成本之差绍豁。那些能夠支付最高地租的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將分布在距離城市中心最近的地區(qū)芯咧，以及主要運(yùn)輸樞紐的周邊地區(qū)。汽車配件貿(mào)易不屬于高利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)竹揍，能夠提供的資金有限敬飒，不能選擇太靠近核心商業(yè)區(qū)的地方。

　》椅弧（2）公共設(shè)施配套情況无拗，包括供排水、電昧碉、燃?xì)庥⑷尽⑼ㄓ崱⒗幚淼取?/p>

　”欢觥（3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用四康。如倉(cāng)庫(kù)是否有物業(yè)管理費(fèi)用等。

　　3锹漱、人力因素

　〖（1）勞動(dòng)力可用性、薪資水準(zhǔn)哥牍、勞動(dòng)力素質(zhì)等毕泌，比如在農(nóng)村附近就比較難招到高品質(zhì)員工。

　⌒崂薄（2）提供給員工的交通紐帶（公交撼泛、地鐵）。

　≡杼贰（3）附近食（比如菜市場(chǎng)愿题、小飯店）、宿（租賃宿舍）、購(gòu)物（大的超市）是否方便潘酗。

　「吮（4）是否屬于少數(shù)民族聚集區(qū)。

　　4仔夺、交通因素

　∷鲈唷（1）交通狀況良好，應(yīng)選在干線公路或高速公路與城市交通網(wǎng)絡(luò)的交匯地缸兔，減少運(yùn)輸環(huán)節(jié)中裝卸次數(shù)日裙。

　　（2）遠(yuǎn)離經(jīng)常擁堵區(qū)域惰蜜。

　“悍鳌（3）交通成本如何，是否必須經(jīng)過(guò)收費(fèi)站抛猖。

　　5格侯、自身因素

　　（1）貨流量預(yù)估樟结，應(yīng)至少滿足5-10年的需求养交。

　　（2）需要存儲(chǔ)的產(chǎn)品種類及大體數(shù)量級(jí)瓢宦，以確定設(shè)施規(guī)模（大體面積）碎连。

　　（3）要進(jìn)行的儲(chǔ)存驮履、管理等方面的作業(yè)及所需的設(shè)施鱼辙。

　　（4）貨物的流向：避免大量貨物出現(xiàn)倒流玫镐、回流倒戏、重復(fù)運(yùn)輸?shù)惹闆r。

　　要把各種因素考慮齊全恐似，才能做到有針對(duì)性地尋找杜跷。當(dāng)然，如果準(zhǔn)備租賃倉(cāng)庫(kù)矫夷，滿足所有的要求是不可能的葛闷，所以各個(gè)因素要排出優(yōu)先級(jí)，比如若使用決策矩陣確定可選方案的話双藕，就得提前確定各種因素的權(quán)重淑趾。

　　根據(jù)倉(cāng)庫(kù)選址的影響因素，收集齊全所需資料后忧陪，接下來(lái)就需要通過(guò)一定的方法確定選址方案扣泊。在確定最理想的倉(cāng)庫(kù)時(shí)近范，要堅(jiān)持綜合成本費(fèi)用原則，即要考慮設(shè)施在其整個(gè)生命周期所產(chǎn)生的成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)收入延蟹，就是說(shuō)既要考慮設(shè)施租賃費(fèi)用评矩，也要考慮運(yùn)營(yíng)成本，以綜合成本費(fèi)用和收益作為選址方案比較的依據(jù)等孵，而不是只片面追求初期投入最低稚照。

　　設(shè)施選址的方法非常多蹂空，也是本科畢業(yè)論文常用的選題之一俯萌，常用的包括。

　　一上枕、定量方法

　　一般用可量化的咐熙、描述成本的數(shù)學(xué)公式為目標(biāo)函數(shù)進(jìn)行優(yōu)化選址，常以物流過(guò)程中總費(fèi)用最小為目標(biāo)辨萍。通過(guò)設(shè)定一些參數(shù)棋恼、變量，并對(duì)問(wèn)題作一定的假設(shè)锈玉，建立一個(gè)比實(shí)際情況簡(jiǎn)單的模型爪飘，通過(guò)求解模型得出方案。

　　常用的有解析法（包括線性規(guī)劃法拉背、整數(shù)規(guī)劃法师崎、混合規(guī)劃法、重心法等）椅棺、模擬法（通過(guò)計(jì)算機(jī)建立仿真模型犁罩，根據(jù)各相關(guān)因素模擬倉(cāng)庫(kù)運(yùn)作，由結(jié)果確定最優(yōu)地址）两疚、啟發(fā)式方法（包括遺傳算法床估、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法、退火算法诱渤、蟻群算法等）丐巫。

　　其中，重心法是用一系列點(diǎn)分別代表供應(yīng)地和需求地勺美，各自有一定量貨物需要以一定的運(yùn)費(fèi)率運(yùn)向一個(gè)位置待定的倉(cāng)庫(kù)递胧，或從倉(cāng)庫(kù)運(yùn)出。以某點(diǎn)的運(yùn)量乘以到該點(diǎn)的運(yùn)費(fèi)費(fèi)率励烦，再乘以到達(dá)該點(diǎn)的距離谓着，求出上述乘積之和（即總運(yùn)輸成本）最小的點(diǎn)，即為倉(cāng)庫(kù)的最優(yōu)地址坛掠。

　　二赊锚、定性方法

　　通常稱為多準(zhǔn)則決策治筒、綜合因素評(píng)價(jià)，是將專家憑經(jīng)驗(yàn)舷蒲、專業(yè)知識(shí)作出的判斷耸袜，以數(shù)值形式表示，根據(jù)選址時(shí)需考慮的各種影響因素（準(zhǔn)則）牲平，通過(guò)綜合的定性分析堤框，建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。常采用加權(quán)因素評(píng)分法纵柿、模糊綜合評(píng)判法蜈抓、德?tīng)柗品ǖ葘?duì)各個(gè)備選方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，從中選擇相對(duì)最優(yōu)方案昂儒。

　　1沟使、加權(quán)因素比較法（決策矩陣）

　　把提供比較的各項(xiàng)因素進(jìn)行加權(quán)綜合比較，充分考慮各種因素對(duì)方案的影響程度渊跋。其關(guān)鍵是要選擇好比較的因素腊嗡，合理地確定各個(gè)因素的權(quán)重和客觀地對(duì)每個(gè)方案的各個(gè)因素打分。評(píng)價(jià)程序：明確要評(píng)價(jià)的方案—>確定選址考慮的因素—>準(zhǔn)備評(píng)分表—>確定每個(gè)因素的相對(duì)重要性—>給每個(gè)方案每個(gè)因素評(píng)分—>計(jì)算加權(quán)分拾酝。

　　評(píng)價(jià)結(jié)果有可能出現(xiàn)以下幾種情況：

　⊙嗌佟（1）某個(gè)方案明顯突出，總分明顯高于其他方案蒿囤，該方案就可以作為最佳方案客们；

　　（2）兩個(gè)方案的結(jié)果很接近蟋软，應(yīng)當(dāng)對(duì)這兩個(gè)方案再進(jìn)行評(píng)價(jià)镶摘。評(píng)價(jià)時(shí)增加一些因素，并對(duì)權(quán)重做更細(xì)致的研究岳守，或邀請(qǐng)更多的人員參與評(píng)價(jià)凄敢；

　　（3）若有的方案有可改進(jìn)之處湿痢，例如注意到有二三個(gè)最佳方案中的某些得分最低涝缝，就要集中精力對(duì)方案進(jìn)行改進(jìn)；

　∑┲亍（4）如可能拒逮，可將兩個(gè)或更多的方案進(jìn)行組合，形成新的方案臀规，再進(jìn)行評(píng)分滩援。

　　2、德?tīng)柗品?/p>

　　德?tīng)柗品ㄓ址Q專家調(diào)查法塔嬉，用“背對(duì)背”的判斷代替“面對(duì)面”的會(huì)議玩徊，即采用函詢的方式租悄，依靠調(diào)查機(jī)構(gòu)反復(fù)征求每個(gè)專家的意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)客觀分析和多次征詢恩袱，使各種不同意見(jiàn)逐步趨向一致泣棋。

　　3、老大哥決定法

　　這是選址的終極方法畔塔，具體過(guò)程就是把了解到的各種信息潭辈，整理分析后呈報(bào)給老大哥，讓他拍板決策澈吨。這是很多民營(yíng)企業(yè)經(jīng)常采用的方法把敢，效率最快，結(jié)果……哦棚辽，那個(gè)……最佳技竟。

　　另外，在選定倉(cāng)庫(kù)時(shí)屈藐，還有一些因素能用于直接排除備選方案，比如有些路名聽(tīng)起來(lái)怪怪的熙尉，像什么擔(dān)郵路联逻、夕陽(yáng)里，很多人就不會(huì)考慮選用检痰。還有人相信風(fēng)水之說(shuō)包归，也會(huì)根據(jù)情況排除一些選項(xiàng)。最后铅歼，在一些特殊建筑物周邊公壤，比如殯儀館附近的設(shè)施，王二是肯定不會(huì)選擇的椎椰。