12個一線、新一線城市開展住房租賃試點(diǎn)滞详，中國將進(jìn)入租房時代凛俱。房價之后紊馏，現(xiàn)在我們得增加一個關(guān)注點(diǎn)——房租。
房價年年上漲蒲犬，漲幅驚人朱监，過去你可能只是望價興嘆——實(shí)在買不起！但現(xiàn)在暖哨，一個更嚴(yán)峻的事實(shí)擺在面前——啊赌朋，我可能也租不起房了？
來具體看看情況篇裁，這件事情其實(shí)也沒想象的那么糟。
別以為你在背負(fù)高租金赡若，其實(shí)你是在購買好資源达布。
美國住房及城市發(fā)展部就正式將一個家庭/個人租金開銷超過30%的可支配收入定義為成本負(fù)擔(dān)（cost burdened）。
這個指標(biāo)在國內(nèi)也通用逾冬，租金少于可支配收入的30%黍聂，才被認(rèn)為有余錢安排好生活的其他方面，也才夠得上央視最喜歡問的那句“你幸福嗎”身腻。
而外來人口的迅速增加會拉動當(dāng)?shù)刈夥渴袌霾梗裉煳覀儊砜纯催@些人口凈增城市平均租金如何。
看來沒有想象中的租金上漲火爆嘀趟。
相較之下脐区，一些城市的租金反而還算的上“便宜”。北上廣深毫無疑問得貴（也最多人去）她按，而天津到武漢屬于突破1K/月的中檔價位牛隅，成都佛山和重慶就屬于租金對租客比較友好的了。
但光看這幾個城市的情況還不足以得出有概括性的結(jié)論酌泰，所以我們又加入了16座城市來做租金對比媒佣。可以看出陵刹，人口流入比較多的城市租金也比同檔位的其他城市更貴默伍。
這些租金高的城市中，有幾個城市的城鎮(zhèn)人口人均可支配收入并不高衰琐，比如也糊，大連和廈門。這就關(guān)乎到第二個重要數(shù)據(jù)：租金收入比碘耳。
我們將比值高于45%定義為房租超高負(fù)擔(dān)显设，30%~45%的租金收入比分類為較高負(fù)擔(dān)，25%~30%則為正常水平辛辨，低于25%比值的城市則是房租低負(fù)擔(dān)捕捂。
再來看看26座城市的租房客們瑟枫，誰的生活比較苦逼。
毋庸置疑指攒，北京問鼎租金收入比值最高城市慷妙。看來北京的生活著實(shí)不易允悦，也難怪有這樣的感慨：“北京膝擂，有2000萬人假裝在生活”。
不過北京除了房價隙弛，其他生活方面的開銷彈性較大架馋，加之北京工資水平也比國內(nèi)其他城市更高，多少中和了一些生活上的負(fù)擔(dān)全闷。
相比北京叉寂，深圳的租金收入比值較低，但這是由于租金與收入都不及北京的情況得來的总珠。不過屏鳍，深圳擁有多個未來感很強(qiáng)的科技企業(yè)，從而加大了深圳工資的上升空間局服，另外深圳的年輕消費(fèi)文化旺盛钓瞭、包容性高，就算房租高依舊吸引來自各地的年輕人淫奔。
在深圳租房奮斗山涡，就是痛并快樂著。
值得注意的是搏讶，所有一線城市都進(jìn)入了“超高房租負(fù)擔(dān)”的階層佳鳖。如果說此時，有什么可以方法可以讓人租房的同時能賺錢媒惕，將“超高房租負(fù)擔(dān)”轉(zhuǎn)化成“超高賺錢商機(jī)”系吩，那簡直是開外掛一般的存在了。
而大洋彼岸的美國人妒蔚，將這種開外掛變成了現(xiàn)實(shí)：用對沖基金租房住穿挨。
股市、債市肴盏、商業(yè)地產(chǎn)和農(nóng)場之后科盛，對沖基金將手伸向住房租賃市場。黑石集團(tuán)是第一個開始購買廉價房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)投資者菜皂。中層基金公司購買小型租房中介贞绵，而頂級對沖基金吞并中層玩家，最終恍飘，頂級對沖基金等機(jī)構(gòu)投資者成為這一領(lǐng)域的寡頭榨崩。
對沖基金與大銀行已經(jīng)掌控了美國股市谴垫、債市、商業(yè)地產(chǎn)和農(nóng)場∧钢耄現(xiàn)在翩剪，對沖基金將撈金之手伸向家庭住房的租賃市場。萬得通訊社曾報道美國租房市場火爆彩郊，租金一季度最高暴漲21%前弯。租房市場如火如荼，對沖基金這樣的頂級資本玩家也要來分一杯羹秫逝！
頂級玩家入場恕出，美國人可想對沖基金租房住了
傳統(tǒng)來講，美國單一家庭住房租賃市場都是“小本生意”筷登，一直是小成本的私人投資的天下√旮現(xiàn)在這種狀態(tài)正在被打破：黑石集團(tuán)旗下的邀請回家（Invitation Homes ）和喜達(dá)屋資本旗下的喜達(dá)屋航點(diǎn)房屋（Starwood Waypoint Homes）宣布合并。如果這項(xiàng)合并順利前方，合并之后的產(chǎn)生的共同體將成為超過200億美元的美國單一住宅擁有者。
三年前廉油，美國房屋租賃市場已經(jīng)開始出現(xiàn)“大魚吃小魚”的局面惠险；例如美國房屋出租公司（American Homes 4 Rent）買下二手房出租（Beazer Pre-Owned Rental Homes），之后喜達(dá)屋收購柯樂妮美國房屋公司等抒线。
黑石集團(tuán)是第一個開始購買廉價房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)投資者班巩。據(jù)報道稱，黑石集團(tuán)已經(jīng)在房產(chǎn)方面支出超過100億美元嘶炭。中層基金公司購買小型租房中介抱慌，而頂級對沖基金吞并中層玩家，最終眨猎，頂級對沖基金等機(jī)構(gòu)投資者成為這一領(lǐng)域的寡頭抑进。
租房市場成為最新的掘金之地
據(jù)美國人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)，過去十年美國租房家庭數(shù)量穩(wěn)步上升睡陪，而房屋擁有率一直下降寺渗。
美國住房擁有率與上個世紀(jì)60年代持平，擁有住房的美國夢正在消退兰迫。取而代之的是信殊，租房成為新美國夢。
美國租房市場火爆汁果，且在短期內(nèi)不會改變涡拘。
無房產(chǎn)移民。在美國買了第一套房的人中 79% 是白人据德，9% 西班牙裔鳄乏，8% 亞洲人跷车，7% 黑人。無房產(chǎn)移民對美國租房市場的貢獻(xiàn)功不可沒（黑人家庭租房比例：58%汞窗；西班牙裔家庭租房比例：54%姓赤；白人家庭租房比例：28%）。
家庭債務(wù)和年輕一代學(xué)業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)重仲吏。另外不铆，年輕一代的沉重的助學(xué)貸款負(fù)擔(dān)抑制了購房需求，聯(lián)邦學(xué)生貸款總額達(dá)到1.3萬億裹唆。家庭債務(wù)也達(dá)到1萬億誓斥，購房一時半會兒難以實(shí)現(xiàn)。
薪水增長緩慢许帐，無力支付首付劳坑。據(jù)黑騎士金融服務(wù)（Black Knight Financial Services ）數(shù)據(jù)，在過去的12個月中成畦，約有150萬名借款人購房首付低于10%距芬，創(chuàng)7年新紀(jì)錄。更糟糕的是循帐，與就業(yè)率高漲相反框仔，美國的工資水平陷入停滯狀態(tài)。低于10%的首付拄养，也成為多數(shù)年輕一代難以企及的奢望离斩。
房價漲幅太大。根據(jù)房地產(chǎn)公司Zillow的一項(xiàng)調(diào)查瘪匿，全美房價的中位數(shù)在6月超過20萬美元跛梗，這比一年前提升了7%，少數(shù)熱門城市漲幅超過10%棋弥。
國際投資者核偿，SovereignMan.com 網(wǎng)站的創(chuàng)始人Simon Black 稱，這一切都沒有關(guān)系嘁锯，美國人至少還可以向黑石集團(tuán)這樣的大型對沖基金租房紫芟椤！
