還沒買房的人羨慕已經(jīng)買房的了人到踏，這是當(dāng)代國人的常態(tài)杠袱，買房無疑是生活的基礎(chǔ)，尤其是年輕人窝稿，奮斗的主要目標(biāo)楣富，似乎就在于買房，然而羨慕歸羨慕伴榔，現(xiàn)在還沒買房反而是好事纹蝴，還沒買房的都注意了，未來打算買房的話踪少，將迎來這“兩個(gè)取消”塘安。
一、 取消商品房預(yù)售制
商品房預(yù)售制的取消援奢，對(duì)于開發(fā)商來說并不是一個(gè)好消息耙旦，商品房預(yù)售制的存在是開發(fā)商獲取資金來源、保證資金鏈正常流通的重要來源萝究。由于開發(fā)商的主要資金來源都來自于銀行貸款免都，因此不少開發(fā)商從它項(xiàng)目展開之時(shí)，就已經(jīng)背負(fù)著一筆債務(wù)帆竹，商品房預(yù)售制的存在绕娘，給開發(fā)商爭取了時(shí)間，使得開發(fā)商在樓盤還沒建造完成之時(shí)栽连，就已經(jīng)可以獲得收入险领，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠侨舆，一旦商品房預(yù)售制取消，開發(fā)還是那個(gè)將面臨會(huì)更大的資金壓力绢陌。
而對(duì)于普通剛需者來說挨下，商品房預(yù)售制的取消無疑是一件好事。商品房預(yù)售制的普遍實(shí)行脐湾，致使不少剛需者不得不購買還沒竣工的樓盤臭笆，而樓盤還沒竣工，對(duì)于購房者而言存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)秤掌，輕則是交房延期愁铺，重則是樓盤爛尾。開發(fā)商在資金不足或者其他原因的作用下最終樓盤爛尾闻鉴，幾乎都是建立在商品房預(yù)售制的基礎(chǔ)上茵乱。購房者所面臨的最糟糕的狀況，是無法退回房款孟岛，也無法看到有人接手舊樓盤瓶竭。商品房預(yù)售制的取消，將杜絕這一現(xiàn)象渠羞，購房者不用再擔(dān)心遇到爛尾樓的問題斤贰。
二、 公攤面積的取消
公攤面積的取消顯然是為房產(chǎn)稅的開征鋪路堵未，由于房產(chǎn)稅的征收存在一項(xiàng)重要內(nèi)容，那就是免征面積的設(shè)置盏触，這就要求房屋面積必須按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算渗蟹，而不是我們看到含有標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、不透明公攤面積的建筑面積赞辩。以后想要再買房的話雌芽，再也不用擔(dān)心購買100平米的住房結(jié)果到手后發(fā)現(xiàn)僅有70平米的現(xiàn)象，建筑面積是多少辨嗽，套內(nèi)面積就是多少世落。
另外，公攤面積的取消僅僅是改變了房價(jià)計(jì)算的方式糟需，并不會(huì)帶給房價(jià)的下跌屉佳，同樣，公攤面積的取消容易讓開發(fā)商產(chǎn)生抬高房價(jià)的念頭洲押，但公攤面積的取消卻并不能提供開發(fā)商太高房價(jià)的條件武花，購房者不用擔(dān)心開發(fā)商變相漲價(jià)的問題。
不過杈帐，由于過去物業(yè)費(fèi)的征收主要是一句公攤面積体箕，而公攤面積取消之后专钉，有可能帶來物業(yè)費(fèi)的上漲，但是累铅，這也將使得物業(yè)費(fèi)的收取變得更加透明跃须。
對(duì)于還沒買房的剛需者而言，雖然目前房價(jià)并沒有降到他們的理想狀態(tài)娃兽，然而隨著樓市調(diào)控的完善化菇民，總體還是朝著方便剛需者的方向發(fā)展，今后想要的買房的話换薄，需要重視這“兩個(gè)取消”玉雾。
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