這堆文字想干啥：
通過歷史數(shù)據(jù)娶桦，推導北京房價接下來的變化。
一句話觀點：
現(xiàn)在北京房子只適合住汁汗，有錢了你就買衷畦，沒錢就先等等，別急碰酝。
完整版觀點：
1.接下來北京房價還會緩慢上漲霎匈，不可能跌的；
2.老百姓的還貸能力逐步提升送爸，幸福感也會逐年提升；
3.2017年人口雖然減少了暖释，但主要是不愿買房的務工人員離京袭厂，這會影響北京人民的日常生活成本，但影響有限球匕；
4.如果想按揭買房纹磺，務必選擇等額本息的方式！因為你的收入增幅會很高的亮曹。
先放兩張圖橄杨，下面這張是2008-2017年北京人口、收入照卦、房價的變化曲線：
近十年的數(shù)據(jù)體現(xiàn)了啥：
1.居民收入穩(wěn)定快速提高式矫，證明還貸能力正在增強；
2.出生人口激增役耕，則剛需性住房需求旺盛采转；
3.2017年是北京房價拐點。
而下面這張圖瞬痘，是木龍統(tǒng)計的1975-2018年故慈，北京的一些房地產(chǎn)相關的數(shù)據(jù)：
2017年有啥特殊：
1.房價增幅幾乎停滯板熊；
2.出生人口減少，人口總數(shù)減少察绷；
3.土地供應增加干签，但新房、二手房成交量腰斬拆撼；
4.2017年對應的購房者平均出生年份為1990年（我國平均首次購房年齡為27歲）筒严，反觀1990年及之后的出生人口逐年減少，基本說明情萤，整體剛需性住房需求正在降低（其實出生人口和來京人口共同影響北京房價鸭蛙，這兩個因素下回詳解）。
