眾所周知诸蚕，開發(fā)商是商人步势，既然是商人那肯定是特別精明的，所以開發(fā)商在剛?cè)ヒ粋€地方的時候背犯，是不會一次性的建造太多的房子坏瘩。因為開發(fā)商對于這一個新市場是不太了解的，對于當(dāng)?shù)厝说南埠靡彩遣惶私獾哪海缘谝淮谓ǚ孔拥臅r候會選擇少建一點倔矾。
如果建的房子比較受當(dāng)?shù)厝藲g迎，那么開發(fā)商就會立馬的加大投資的力度蛉幸，去建造許多的房子破讨，所以我們現(xiàn)在購買房子的時候丛晦，基本上都是購買的期房。購買期房有一個很大的問題所在提陶，那就是購房者是沒有辦法實地去考察房子的烫沙，對于房子的信息都是來源于其他人之口。
因此隙笆，很多人在權(quán)衡之下锌蓄，會選擇可以實地考察的二手房，而且購買二手房并不是只有這一個優(yōu)點撑柔。有一些二手房的裝修還是比較漂亮的瘸爽，所以購買這樣的二手房還能夠省下裝修的錢。但是铅忿，大家也都知道剪决，二手房市場一直都是比較混亂的，可以說是處處都是坑檀训，一個不小心就會入坑柑潦。
收房這一件事情是很重要的一件事情，而且收房這里面的學(xué)問其實是很大的峻凫，因為收房的過程中有一項特別重要的環(huán)節(jié)渗鬼，這一個環(huán)節(jié)就是驗房環(huán)節(jié)。驗房一般是需要2到3個小時的荧琼，在驗房的時候譬胎，你可以請專業(yè)的人員與你一同前往。
專業(yè)的人員會按照有關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對于房子從上到下命锄、從里到外的檢查一下堰乔，這其中是包括很多方面的。驗房的主要目的就是為了給房子做一個很全面的體檢累舷，讓購房者能夠很全面的了解到自己所購買的房屋是什么樣的情況浩考。
但是二手房收房的時候是更加的復(fù)雜，更加的需要謹(jǐn)慎被盈，畢竟二手房有很多都是別人已經(jīng)居住過的析孽，那么二手房應(yīng)該如何收房呢?
第一點：戶口很重要，看看原房東戶口是不是已經(jīng)遷出去
現(xiàn)在有很多人買房只怎，最主要的原因就是為了自己小孩上學(xué)袜瞬，所以很多人在購買房子的時候是會選擇去購買學(xué)區(qū)房的。而對于小孩上學(xué)來說身堡，戶口是一件很重要的事情邓尤，只有戶口遷進(jìn)去了，小孩才能夠上學(xué)。所以汞扎，在購買二手房的時候季稳，一定要落實好戶口的問題。
一定要自己不斷的提醒原房東盡快的將戶口遷出去澈魄，必要的時候景鼠，可以自己帶著房產(chǎn)證以及身份證去轄區(qū)派出所戶籍科去核實原房東有沒有將戶口遷出去。
第二點：要核實好痹扇，房東的真實身份
二手房市場一直以來铛漓，都是比較復(fù)雜的，經(jīng)常會出現(xiàn)真假房東的情況鲫构，所以浓恶，為了避免這一類事情的發(fā)生，購房者要仔細(xì)的檢查不動產(chǎn)權(quán)證结笨，要確保不動產(chǎn)權(quán)證上面的名字和房東的名字是一樣的包晰。此外，你還需要注意房屋是不是能夠抵押以及是否有共有人等問題禀梳。
第三點：購房款票據(jù)很重要
很多人在買房子的時候杜窄，覺得房產(chǎn)證上面名字換成自己的就可以了肠骆，但是并不是像大家想的那樣簡單算途。購買二手房的時候，購房款票據(jù)是一個很重要的東西蚀腿，因為這一張紙是能夠證明你買房的嘴瓤。此外，購房款票據(jù)一定要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局去開莉钙，要是稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的正軌票據(jù)才可以廓脆。
