《公司法》規(guī)定，股東可以用貨幣出資隘世，也可以用實(shí)物可柿、知識(shí)產(chǎn)權(quán)鸠踪、土地使用權(quán)等可用以貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)出資，由此可見(jiàn)复斥，非貨幣性資產(chǎn)滿足兩個(gè)條件营密，就可以作價(jià)出資，這兩個(gè)條件分別是可以用貨幣估計(jì)和可以依法轉(zhuǎn)讓永票，非貨幣財(cái)產(chǎn)投資的法律流程有四個(gè)最核心的步驟：
一.評(píng)估：委托第三方對(duì)非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估卵贱；
二.簽約：投資方滥沫、被投資方和被投資方股東簽訂一系列法律文書(shū)侣集，包括增資協(xié)議、公司章程兰绣、股東會(huì)決議等世分，在簽約一系列法律文書(shū)前，交易各方需要確定交易價(jià)格缀辩、每股價(jià)格臭埋、注冊(cè)資本、資本公積臀玄。交易 價(jià)格：投資雙方可以以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)協(xié)商交易價(jià)格瓢阴，交易價(jià)格可以等于或低于評(píng)估價(jià)格，但不能高于評(píng)估價(jià)格健无。
三.過(guò)戶：投資方將非貨幣性資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被投資方荣恐，其中動(dòng)產(chǎn)以“交付”方式轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)則需要辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記累贤。
四.工商：辦理完不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后叠穆，由被 投資公司到所在地工商局辦理 增資等工商變更登記。
稅務(wù)處理：
1.企業(yè)所得稅（法人稅制）：以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資臼膏，資產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移硼被，視同銷售，繳納企業(yè)所得稅（可以根據(jù)投資方和被 投資方的條件享受稅收優(yōu)惠）渗磅；
2.增值稅（鏈條稅制）：投資方視同銷售繳納銷項(xiàng)稅嚷硫，被投資方視同購(gòu)進(jìn)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅；
3.土地增值稅：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào)）規(guī)定：“企業(yè)在改制重組時(shí)始鱼，以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資仔掸，暫不征土地增值稅，但上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”风响；
4.契稅：根據(jù)稅法規(guī)定嘉汰，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股的状勤，應(yīng)當(dāng)繳納契稅鞋怀，承受土地双泪、房屋的一方為契稅的納稅義務(wù)人，但國(guó)家為了支持企業(yè)重組行為密似，給予了投資中的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶稅收優(yōu)惠焙矛，即母公司以土地、房屋向其全資子公司增資残腌，免契稅村斟；
5.印花稅：（1）被投資方實(shí)收資本和資本公積增加，需要繳納印花稅抛猫，自2018年5月1起蟆盹，可享受減半征收稅收優(yōu)惠；（2）投資行為中闺金，投資方和被投資方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議貼花逾滥。
