作者：小藩

“寶瓶有寶物”欄目是根據(jù)真實案例改編的微小說剑鞍，目的是帶領(lǐng)大家在故事中一起完成復(fù)盤和認(rèn)知升級昨凡。

這篇改編案例主要涉及的是婚前家長出資買房中一個比較特殊的法律知識點。包括大家需要有意識的了解父母出資方案與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系蚁署，相互增加信任感便脊，以維護(hù)家庭的穩(wěn)定性。

今天是個開心的日子光戈。親家來家里吃飯哪痰，一起商量女兒小芬和男朋友云鵬的婚事遂赠。

雖然親家很熱情的邀請我們?nèi)ゾ频辏叧赃吜纳谓堋５覀冇X得在家里吃飯氣氛更融洽跷睦，也不用親家那么破費。

主動向親家發(fā)出邀請乎莉，“就在家里吃吧送讲。來我們家，現(xiàn)在不是說最高級別的是家宴嘛惋啃。就快一家人了哼鬓，認(rèn)個門也好呀。就這么定了吧边灭。這個周末來嘗嘗我們家老秦的手藝异希。”

這一天绒瘦，我和老伴從大清早就開始忙活称簿，做了滿滿一桌子的菜。時間過得很快惰帽，忙碌中云鵬帶著兩位親家也到了憨降。

酒過兩巡，開始步入了正題该酗。親家公開口了：“親家授药，我們云鵬能找著小芬真是有福氣呀。這次結(jié)婚你們有什么想法盡管提呜魄。我們肯定盡量滿足悔叽。”

“我們能有什么要求呀爵嗅，其實就想著他們小兩口能過得幸福娇澎。沒要求，沒要求睹晒√俗”老頭子笑答道。

我用胳膊肘碰了碰老秦伪很，他就是這樣岔激，喝點酒就開始犯迷糊了，怎么能沒啥要求呢是掰。

雖然我們不是指著兒女結(jié)婚撈一筆的人虑鼎，但女兒結(jié)婚，總得有個棲身之所吧。跟著婆婆住炫彩，難免會有矛盾匾七。再說結(jié)婚前娘家沒點要求，小芬也不會被婆家重視江兢。

看著微醺對我毫無反應(yīng)的老秦昨忆，看樣子我可就只能自己上了。我清了清嗓子杉允，連忙接著話說邑贴，“是呀，我們沒什么要求叔磷，只希望他們小兩口有個房子拢驾，成個新家。好好過他們的小日子改基。大家都是為了孩子繁疤，只要他們幸福就好★跽”

親家提出了婚嫁方案稠腊，給小兩口在二環(huán)的幸福里小區(qū)買套80平的房，總價100萬鸣哀。

老秦連忙接口說架忌，“這個小區(qū)好，有名的學(xué)區(qū)房呀我衬。以后孩子讀書就不愁了鳖昌。”

“可買房的錢呢我們只能湊個首付低飒，但又想讓孩子們沒有負(fù)擔(dān)，估摸著婚禮辦酒什么的10萬還是需要的懂盐。沒有這么多現(xiàn)金褥赊。你們看能不能這樣，”

親家稍微頓了頓莉恼，接著說“我們呢拌喉，向你們借40萬，這樣我們就能差不多夠100萬了俐银。你們出1萬意思一下尿背，我們出這99萬，房本呢捶惜？我們就寫小芬她一個人的名字田藐。”

“不用借不用借，親家都是為了孩子好，這40萬算我們出了汽久，就當(dāng)是給小芬的嫁妝鹤竭，也就是給小兩口的。房產(chǎn)不能只寫小芬一個人的景醇。寫兩個人的名字臀稚。”老秦一邊擺手一邊說三痰。

“親家吧寺，親家，那不行散劫。我們就借款稚机，不用你們掏這么多，就一萬出資就行舷丹∈闱”親家堅持道。

我有些納悶了颜凯，平時里和親家交往也不算少谋币，感覺總是透著一股子的“精明”。每次來家里症概，提的禮物也都是些到期的茶葉呀蕾额，保健品。

這次買房方案有點太不尋常了彼城。

借條親家第二天就送過來了诅蝶。老秦說我們也愿意出40萬來買房分擔(dān)壓力，但親家卻一個勁的婉言回絕募壕。

買房出資他們出99萬调炬，房產(chǎn)寫小芬一個人，都是對我們小芬好舱馅。親家既然這么堅持缰泡，老秦轉(zhuǎn)了賬給親家。結(jié)婚的事情太多了代嗤，我們也沒往細(xì)處琢磨棘钞。

結(jié)果剛簽訂了房屋買賣合同的第二天，女兒氣沖沖的回來干毅∫瞬拢“太過分了，真是欺負(fù)人硝逢∫逃担”她把包甩在沙發(fā)上就直接進(jìn)了臥室绅喉。

我跟進(jìn)臥室，“怎么了呀垫毙？”

“媽霹疫，你知道云鵬他們家這次為什么這么大方嗎？”女兒深吸了口氣综芥，努力的控制自己的情緒丽蝎，“他們提的那個買房的方案，是面子里子全都占盡膀藐，我們還得給他們數(shù)錢屠阻、道謝《罡鳎”

“到底怎么了国觉，你倒是說呀？”我著急了虾啦。

“怎么了麻诀？他們出99萬，我們出1萬傲醉，房產(chǎn)只寫我一個人的名字蝇闭。你以為房子是我的了，至少我占一半硬毕，是吧呻引？

根本不是。

這樣的出資方式吐咳，房屋產(chǎn)權(quán)是按出資比例來算逻悠，相當(dāng)于他占99%，我占1%韭脊。

買房時童谒，我們家明明出了41萬，結(jié)果最后我才占1%沪羔。對外他們家還到處說對兒媳婦怎么怎么好饥伊，房子都送給我了。這不是欺負(fù)人嗎任内？

我們又不是不愿意出錢。干嘛這么做融柬，就欺負(fù)我們不懂法嗎死嗦？幸好今天跟一朋友聊起來才知道×Ｑ酰”

我聽完越除，心都涼了半截。我們沒有指望對方全額付款，也沒提過非分的要求摘盆。兩家一起幫忙小兩口把房款首付付了翼雀，一起好好過日子。

可現(xiàn)在孩擂，這樣的人家狼渊，我怎么放心女兒嫁過去。

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我對女兒說类垦，不管你是不是想繼續(xù)結(jié)婚狈邑，這個結(jié)婚方案，我們還是拒絕吧蚤认。

【寶瓶有話說】

相對于以前結(jié)婚的三件套米苹，現(xiàn)在的三件套“房子、車子砰琢、票子”很難憑借小兩口自己的力量來置辦蘸嘶。

特別是房子，在一個普通家庭里往往是舉全家之力才能買到陪汽。在一線城市训唱，甚至需要借助三代人的“六個錢包”。

因此在一個新成立的家庭中掩缓，房子是最為核心的家庭財產(chǎn)雪情。一旦婚姻不穩(wěn)固，房子的爭奪就成為財產(chǎn)分割的焦點你辣。

在這個婚姻容易動蕩的年代巡通，父母既想支持孩子，但又害怕婚姻變故造成財產(chǎn)的損失舍哄，所謂“人財兩失”是最不愿意面對的問題宴凉。

文中的云鵬家就是在擔(dān)憂之下，做出這樣一個買房的財產(chǎn)規(guī)劃表悬。

很明顯弥锄，這個財產(chǎn)規(guī)劃肯定是求助熟悉法律，特別是婚姻法的人才做出的蟆沫。

最高人民法院民一庭解釋：“《婚姻法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定：

當(dāng)事人結(jié)婚前籽暇，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與饭庞，但父母明確表示贈與雙方的除外戒悠。

細(xì)究該條文，其明確的僅僅是婚前雙方父母的出資歸屬舟山，并未涉及所購置房屋的所有權(quán)歸屬問題绸狐。

但既然該出資應(yīng)認(rèn)定為對子女的個人贈與卤恳，那么子女雙方用該贈與資金購買房屋的行為自然等同于個人出資行為。相應(yīng)地寒矿，不管事后子女雙方有無婚姻關(guān)系抑或該房屋所有權(quán)登記者是誰突琳，都應(yīng)視為子女雙方按各自的出資份額共有該房屋的所有權(quán)》啵”

關(guān)于男方

買房規(guī)劃意識是很好拆融，但處理上存在問題

首先，作為女方家主巍，其實是有誠意一起經(jīng)濟(jì)支援小兩口的冠息。從老秦的一再表態(tài)上而言，愿意出40萬購房款孕索。但男方家卻拒絕了逛艰。

其次，男方想按出資比例得到房產(chǎn)份額上搞旭，卻提出向?qū)Ψ接H家借款40萬散怖。相當(dāng)于他用自家的59萬加上親家借款的40萬謀取了房產(chǎn)99%的份額。

從這一點而言肄渗，他是用別人家的雞來生自己家的蛋镇眷。如意算盤打的叮咚響。

此外翎嫡，男方還想利用對方不知道相關(guān)法律去博取一個疼兒媳婦的好名聲欠动。里子面子都想占。

但沒有不透風(fēng)的墻惑申。一旦被人知道具伍，兩家的信任感就會崩塌。因此對方母親的擔(dān)憂不無道理圈驼。

離婚見人品人芽，結(jié)婚亦見人品。

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關(guān)于女方

雖然女方提出“希望他們小兩口有個房子绩脆，成個新家萤厅。”但也并沒有要求男方一定要全款買房靴迫，也未提出要房產(chǎn)加名惕味。

相反，女方家一再表示玉锌，愿意一起出資給子女買房名挥。

正常的出資方式和男方的算計方式差別到底有多大？

根據(jù)男方家的婚嫁方案芬沉，女方實際出資41萬躺同，只有1%的產(chǎn)權(quán)即1萬元。

如按照正常的出資方式丸逸，女方出資41萬支持小兩口買房蹋艺，則能獲得房屋41%的產(chǎn)權(quán)即41萬。

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1萬VS. 41萬的差距黄刚，不要太大啊捎谨。

如果房屋升值到200萬，就是2萬與82萬的差距憔维，更大涛救。

也就是說，房屋升值得越多业扒，兩種方案的差距就越大检吆。

有人說，不能這么算程储，女方出的40萬是借款蹭沛，真正出在買房子的錢才1萬元！

當(dāng)然章鲤，40萬是男方借款摊灭。但是此時女方真金白銀的拿出了40萬，如果不是男方出的“昏招”败徊，女方這40萬用來買房帚呼，不香嗎？

而且男方說是借款皱蹦，也打了借條煤杀，那什么時候能還也不知道。以之前的那波騷操作根欧，能不能還錢還是個問題怜珍。

還有人會問，為什么男方要女方出那個1萬凤粗？

當(dāng)然要出啦酥泛，不出1萬，就屬于男方全資買房嫌拣，又寫了女方的名字柔袁，按照法律的規(guī)定，就算是男方對小兩口雙方的贈與异逐，各占50%捶索。男方還怎么算計女方家的財產(chǎn)呢？

婚前父母出資購房是非常容易引發(fā)爭議的灰瞻。房產(chǎn)的法律條文也很復(fù)雜腥例。“差之毫厘辅甥，謬以千里”，出不出一萬燎竖，差別很大璃弄，借款還是嫁妝也差別很大。

到底怎么做才最妥當(dāng)呢构回？

在結(jié)婚和買房的雙重大事面前夏块，大家馬虎不得。建議大家還是多了解一下相關(guān)的法律纤掸，或者找專業(yè)的人士做一個婚前財產(chǎn)規(guī)劃脐供。

實在是想要閉著眼睛把事情辦了，那就雙方通過書面約定好出資金額借跪、資金來源政己、資金性質(zhì)（贈與或者借款）、房屋比例掏愁、房貸承擔(dān)比例匹颤，共同出資買房。

實際上托猩，一起出資買房對孩子們而言更為有利印蓖。

一方面，一起出資京腥，孩子們對房產(chǎn)都有份額赦肃。既符合男女平等協(xié)商的理念，也鎖定了相關(guān)的事實公浪，杜絕漏洞他宛。

另一方，一起出資欠气，也有利于兩家人的感情厅各。小兩口如果都懷著對長輩扶持的感恩之心，也會對小家庭起到穩(wěn)定器的作用预柒。

患難見真情队塘，初組家庭時亦見真情。

大家覺得這樣的男方家還能結(jié)親家嗎宜鸯？歡迎大家在留言區(qū)留下自己的想法憔古。

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