適合人群
很難得適用所有的人
昨天曉用了資金成本的角度分析租房與買房倦始，今天想要套用過程再做一次思想延伸斗遏。
現(xiàn)在買房能致富嗎？###
假設貸款買房鞋邑，首付3成诵次，300萬的房子跟持有現(xiàn)金租房做比較，可以把買房做成一個選擇權枚碗，等同于以219,631.57元賭房價上漲一個可能性逾一。至于房價漲不漲，公說公有理肮雨，婆說婆有理的狀況下遵堵，曉來簡單分析一下：
假設你是富人，需要買房嗎怨规？富人可以選擇以現(xiàn)在的全款作為機會成本陌宿，喪失未來30年的累計現(xiàn)金流。
如果持有300萬現(xiàn)金波丰，選擇租房壳坪，簡單粗暴的可以算出未來30年最終資產(chǎn)為6,250,732.9，因此全款買房的機會成本為3,250,732.9元掰烟。相對于這個選擇權的預期是未來房價要超過這個機會成本才值得弥虐。所以這里推論，富人肯定不會買房媚赖，大家別忘了曉曾經(jīng)分析「投資為何是富人的專利？」珠插，富人是尋求一個穩(wěn)定現(xiàn)金流的機會惧磺，但是目前曉這區(qū)的房子已經(jīng)不是投資標的，是投機的標的捻撑，賺錢的機會在于房價的上漲磨隘，而不是穩(wěn)定的現(xiàn)金流缤底。
房子是用來投資還是投機的？###
持有房子出租的人又在想什麼呢番捂？他門是在投資嗎个唧？分析一下就可以知道了，你把房子賣了得到300萬現(xiàn)金设预，如果存在4%的貨幣基金里面徙歼，每年的收入是12萬元，租給曉的話鳖枕，僅僅只能收到55,200元魄梯，除了房子會折舊之外，每年還損失64,800元宾符，這是現(xiàn)金流損失酿秸，富人是不會干的，如果他干了魏烫，未來很有可能會有階級流動的風險辣苏，很多時候貧富是相對的，不是讓自己往流動哄褒，就是等著別人掉下來稀蟋。
如果富人不買房子，那房子的剛需人群是誰呢读处？曉在這邊不用分析房子成本糊治，人口流入流出，就學人口等等各種測量房價的方法罚舱，結合上述推論井辜，房地產(chǎn)目前具備價格貼水最大的就是投機屬性。所以目前最多得持有者管闷，很明顯那就是有一點錢的大中產(chǎn)粥脚，這些人有些買的早，老天保佑包个，有些人窮盡了家族幾輩子的錢近期付了首付刷允，更要求老天保佑。
買的起還沒買的叫剛性需求碧囊，買不起想買的叫假性需求树灶，又稱接盤俠。
很多人在等年輕人糯而，有丈母娘壓力天通，他們就是妥妥的接盤俠，但其實接盤俠不是一個貶義熄驼，是一個現(xiàn)象像寒，什麼樣的現(xiàn)象呢烘豹？房價下跌才接的起的人，跟托盤俠是兩個定義诺祸。
曉不年輕了携悯，最近跟同事聊天，發(fā)現(xiàn)個現(xiàn)象筷笨，年輕人開始慢慢往二三線城市移動憔鬼，在薪資成長有限下，放棄了在一線城市置產(chǎn)的可能性奥秆。在二三線城市逊彭，少拿些薪水，但是房價相對低很多擋次构订。在上海侮叮，3-4個月能買一平方米已經(jīng)是很好的工作，但是在其他地方悼瘾，1個月薪水可能就能買一平方米囊榜。所以接盤俠在流失中，不過托盤俠數(shù)量還是非常多亥宿，撐起了一線城市的一片天卸勺。
這邊可以看出很多專家說的是對的也是錯的，人口流失不一定代表剛需消失烫扼，是托盤俠在流失曙求。所以你覺得現(xiàn)在買房的投機時機好嗎？
派對狂歡不會因為喝不起的人離開而結束映企，派對結束是因為警察(公權力)來了悟狱，或是錢花完了。不然派對可以持續(xù)一直瘋下去堰氓。
如果有興趣跟討論的人可以留下你的想法挤渐，我以前是一個不輸出的99%的輸家，現(xiàn)在想成為一個1%的贏家双絮，你呢浴麻？
未來更新邏輯###
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