作為一個房地產(chǎn)從業(yè)者祠汇，在前幾個月在沈陽買了套房后，卻有很多煩心的事失暂，靜下來好好思考一下趨勢彼宠、大方向，也能看出來以后樓市的發(fā)展如何弟塞。
樓市的發(fā)展
中國城市化的發(fā)展是必然的凭峡，越來越多的農(nóng)村人往城里聚集，而小城市的人往省會城市聚集决记，省會城市往北上廣深這種一線城市聚集摧冀。
然而，城市的發(fā)展需要政府有序的控制系宫，越來越多的人涌向首都索昂，尋找更多的機會，需要買房的人也越來越多扩借。像是北京樓市在經(jīng)過去年一年瘋漲近一倍后椒惨，政府開始干預(yù)市場，把非首都的功能疏散潮罪，疏散到燕郊康谆、雄安领斥。
對于我們來說的啟示
更多的二三線城市，會走跟北京一樣的路沃暗，也會有更多的人涌入月洛，房價進一步的瘋漲，就算是政府調(diào)控孽锥，也依然只能是求穩(wěn)嚼黔，確抑制不住剛性的需求，當(dāng)求穩(wěn)一段時間后惜辑，很多剛性的需求憋不住不買不行唬涧，大家一起開始下手，那么整個樓市還是會往上漲的韵丑。
所以爵卒，投資的原則是：
應(yīng)該投資一些有很多人口凈流入的地方，而且要投資周邊配套成熟撵彻、小區(qū)開發(fā)商有實力钓株，假如周邊有醫(yī)院、大商場陌僵、學(xué)校等配套轴合，那房子怎么跌也不會跌的很低。
是什么吸引人來流入呢碗短？
是大企業(yè)受葛，大企業(yè)會吸引更多的人才進來，而一流的人才進入之后畢竟會有二流三流的人進入其中偎谁，這樣大家都要買房总滩，但對于目前全國樓市過剩的情況下，想投資房產(chǎn)會是比銀行理財更賺錢巡雨，但是回報率不會有之前那么高闰渔，回報周期也會相應(yīng)的加長。
關(guān)于泡沫
怎么判斷是否有泡沫铐望？
要看房價是否有泡沫要看是剛性需求多還是投機需求多冈涧。
1.城市人口數(shù)
2.城市人口凈流入、人口結(jié)構(gòu)正蛙、城市規(guī)劃督弓、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等、
關(guān)于經(jīng)濟泡沫破裂的例子：
1.美國南海公司泡沫破裂
2.荷蘭郁金香事件
3.日本土地泡沫事件
4.中國前幾年的股災(zāi)
經(jīng)濟泡沫一般會伴隨幾個關(guān)鍵詞出現(xiàn)：
1.高價
擠進來的人多了乒验，自然就產(chǎn)生了高價格愚隧。
2.熱門
買漲不買跌，大多數(shù)人一看漲都會來買徊件，熱門的會很熱門奸攻。
3.投機
很多不是自己住的在這時也會擇機下手蒜危，以便自己的投資回報率能更高一些虱痕。
泡沫破裂的過程
投機的人賺的錢是第一層泡沫睹耐，投機的人感覺價格差不多了就拋出
這時會有投機的人接手，勢必價格會更高部翘，這時是第二層泡沫硝训。
直到賣給剛需的人，剛需的人賣不出去新思，這時泡沫破裂
商品回到最初的合理的價格窖梁。
