裁判規(guī)則1：采光權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為獲取日照而要求鄰人限制其房屋或其他工作物的距離或高度的權(quán)利怔昨。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條規(guī)定“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宿稀，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)趁舀、采光和日照∽７校”采光權(quán)糾紛案件的原告應(yīng)當(dāng)包括被侵權(quán)房屋的所有權(quán)人矮烹、被侵權(quán)公產(chǎn)房屋的承租人越庇、被侵權(quán)房屋出售前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及尚未取得產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房人。采光權(quán)侵權(quán)案件原告提起訴訟的前提應(yīng)當(dāng)是其居住的房屋被新建筑物遮擋奉狈，導(dǎo)致采光受阻卤唉，或不能采光。

裁判規(guī)則2：采光權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利嘹吨，是人們生活不可或缺的基本權(quán)利搬味。關(guān)于住宅采光標(biāo)準(zhǔn)，《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑規(guī)范》蟀拷、《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》都有規(guī)定碰纬，樓間距國(guó)家亦有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)部制定问芬≡梦觯【吉林省高級(jí)人民法院（2016）吉民申1403號(hào)】

裁判規(guī)則3：采光侵權(quán)的賠償主體承擔(dān)賠償責(zé)任的前提是其行為符合采光侵權(quán)行為的構(gòu)成條件，且構(gòu)成對(duì)被侵害方的實(shí)質(zhì)性損害此衅。具備以下條件即構(gòu)成對(duì)采光權(quán)的實(shí)質(zhì)性侵害：

第一强戴，存在侵害行為，即侵害人實(shí)施的使不動(dòng)產(chǎn)相鄰人基于其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有挡鞍、占有和使用權(quán)而應(yīng)獲得的日照之利益受損的行為骑歹。這里的侵害行為不要求一定是非法行為，只要造成他人基于采光權(quán)而應(yīng)享有的合法利益受損即可墨微。

第二道媚，發(fā)生侵害結(jié)果，采光權(quán)侵害必須以一定的損害結(jié)果為必要翘县，否則無(wú)法對(duì)損害賠償進(jìn)行具體量化和測(cè)算最域。侵害結(jié)果可以是身心傷害，也可以是財(cái)產(chǎn)損失锈麸。而被侵害的采光權(quán)镀脂，必須是基于合法占有、使用而擁有的正當(dāng)權(quán)利忘伞，即失去此權(quán)利將無(wú)法正常生活薄翅。

第三，侵害行為與侵害結(jié)果之間有因果關(guān)系氓奈，即侵害人的侵害行為與受害主體的采光權(quán)損害之間存在一定的因果關(guān)系匿刮，其侵害結(jié)果須由該侵害行為引起，沒(méi)有該侵害行為就無(wú)該損害結(jié)果探颈。此外，在建筑物得到行政許可的情況下训措，由于該建筑物屬于合法伪节，如果遮擋行為給相鄰人的日常生活帶來(lái)較大影響光羞，對(duì)受害方造成實(shí)質(zhì)性損害的，仍應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任怀大。

裁判規(guī)則4：在后建造的房屋不僅要保證其他房屋符合國(guó)家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范纱兑，同時(shí)還應(yīng)確保不使在先建造房屋原有的日照標(biāo)準(zhǔn)降低；此外化借，《城市居住區(qū)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.0.2.1條規(guī)定“老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)”潜慎，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》5.1.3.1也規(guī)定“每套住宅至少有一個(gè)居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180有關(guān)規(guī)定”蓖康，根據(jù)涉案房屋日照減少程度铐炫、以及日照減少對(duì)在先建造房屋所有人的家庭生活、人員健康蒜焊、房屋價(jià)值影響等綜合因素倒信，法院酌定在后建造者給予在先房屋所有人一定的補(bǔ)償較為適宜∮景穑【安徽省六安市中級(jí)人民法院（2018）皖15民終4號(hào)】

裁判規(guī)則5：原告建房時(shí)應(yīng)該考慮到被告在自家宅院內(nèi)砌墻或建房的可能性鳖悠，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況實(shí)事求是地進(jìn)行處理，原告未征得被告同意的情形下优妙，擅自將窗戶窗口開向被告宅院乘综，其行為會(huì)造成被告宅院的安全隱患和被告的隱私被外人窺視，影響了被告的生活起居套硼，也不符合在墻體上留后窗戶的村規(guī)民約卡辰。原告生活用房在西面完全可以采光，不能采光的套間可用于儲(chǔ)物等功能熟菲】凑【青海省海東市中級(jí)人民法院（2017）青02民終472號(hào)】

裁判規(guī)則6：因采光、日照被阻擋造成的損失主要包括電費(fèi)抄罕、采暖費(fèi)等實(shí)際損失允蚣、房屋價(jià)值貶損、身體健康損失呆贿、評(píng)估費(fèi)用嚷兔。為確定損失的具體數(shù)額，應(yīng)申請(qǐng)人民法院委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定做入，出具鑒定意見(jiàn)冒晰。

裁判規(guī)則7：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的公告》之規(guī)定：“現(xiàn)批準(zhǔn)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為JGJ48-2014竟块，自2014年12月1日起實(shí)施壶运。其中，第4.2.11浪秘、4.2.12蒋情、4.3.3埠况、7.3.14、7.3.16條為強(qiáng)制性條文棵癣，必須嚴(yán)格執(zhí)行辕翰。原《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88同時(shí)廢止”芬辏”原《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-1988所規(guī)定的“商鋪及附屬倉(cāng)庫(kù)無(wú)需考慮日照喜命、采光權(quán)”的依據(jù)已經(jīng)依法被廢止，且現(xiàn)行的《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-2014）并未規(guī)定商鋪及附屬倉(cāng)庫(kù)無(wú)需考慮日照河劝、采光權(quán)壁榕。

裁判規(guī)則8：當(dāng)事人用玻璃封閉陽(yáng)臺(tái)，并且每一塊玻璃均是可以打開的丧裁，這種封陽(yáng)臺(tái)的方式對(duì)采光和通風(fēng)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響护桦；當(dāng)事人從防護(hù)的角度用鋼筋將對(duì)方廚房窗戶封閉，該行為的確使對(duì)方廚房的窗戶無(wú)法向外打開煎娇，但鋼筋本身并不會(huì)對(duì)其廚房的通風(fēng)二庵、采光造成實(shí)質(zhì)影響。因此缓呛，將陽(yáng)臺(tái)用玻璃封閉以及用鋼筋封住廚房窗戶的行為屬于合理使用催享。【四川省高級(jí)人民法院（2015）川民提字第383號(hào)】

裁判規(guī)則9：《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定：“建造建筑物哟绊，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因妙，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照票髓∨屎”《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)洽沟、方便生活以故、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神裆操，正確處理截水怒详、排水、通行踪区、通風(fēng)昆烁、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的缎岗，應(yīng)當(dāng)停止侵害静尼，排除妨礙，賠償損失∈竺欤”據(jù)此蜗元，有關(guān)日照、通風(fēng)系冗、采光的妨礙行為的判斷，系以國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)薪鹦，侵權(quán)的建筑物是否經(jīng)過(guò)合法的行政審批不是侵權(quán)與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)掌敬，即不論建筑物是否經(jīng)過(guò)合法審批，只要造成采光權(quán)事實(shí)上的被侵害池磁，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任奔害。

裁判規(guī)則10：鑒于目前我國(guó)對(duì)因采光、日照糾紛所造成的損失無(wú)統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)地熄，鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)因采光华临、日照造成房屋價(jià)值貶損作出的鑒定意見(jiàn)不具有確定性。房屋價(jià)值貶損與房屋的地理位置端考、交通環(huán)境雅潭、采光、折舊却特、國(guó)家調(diào)控政策等諸多因素緊密相關(guān)扶供，尤其案涉房屋位于商業(yè)區(qū)，其商業(yè)價(jià)值更與實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣裂明、附近門市房椿浓、商鋪不斷開發(fā)建設(shè)，周圍商業(yè)環(huán)境變化闽晦、房屋功能設(shè)施老化等因素相關(guān)聯(lián)扳碍，難以從上述因素中將因采光、日照所影響的損失作出準(zhǔn)確區(qū)分仙蛉。因采光笋敞、日照所引起的損失國(guó)家無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其鑒定意見(jiàn)不具有確定性捅儒，重新鑒定亦無(wú)實(shí)際意義液样。

裁判規(guī)則11：新建建筑物遮擋了原告所有的先前便合法占有使用的涉案房屋產(chǎn)生的相鄰采光、日照糾紛巧还。新建建筑物是否經(jīng)過(guò)行政審批以及是否符合建設(shè)規(guī)劃等問(wèn)題鞭莽，并非是判定本案是否存在擋光損失的法定依據(jù)。因采光損失會(huì)直接導(dǎo)致房屋價(jià)值下降麸祷，該部分損失包含在因采光受限產(chǎn)生的損失之中澎怒，原告主張以房屋的貶值損失作為確定采光損失數(shù)額的依據(jù)，并未超出其訴請(qǐng)范圍∨缑妫【吉林省延邊朝鮮族自治州中級(jí)人民法院（2018）吉24民終279號(hào)】

裁判規(guī)則12：萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)星瘾，生命與健康離不開陽(yáng)光，陽(yáng)光不僅對(duì)于生命而且對(duì)健康也是非常重要的惧辈。城市要發(fā)展琳状，高樓要建造，但公眾生活所必需的日照盒齿、采光權(quán)益也要保護(hù)念逞。原、被告作為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰雙方边翁，應(yīng)當(dāng)按照方便生活翎承、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神符匾，正確處理通風(fēng)叨咖、采光等相鄰關(guān)系。

裁判規(guī)則13：目前啊胶，國(guó)家只對(duì)住宅建筑物間距作出規(guī)范甸各，對(duì)非住宅建筑間距沒(méi)有明確的規(guī)范，在當(dāng)前我國(guó)法律法規(guī)對(duì)于賠償標(biāo)準(zhǔn)均沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定的情形下创淡，人民法院有權(quán)參照地區(qū)賠償標(biāo)準(zhǔn)（比如長(zhǎng)春市《生活居住建筑日照管理辦法》規(guī)定痴晦，補(bǔ)助金額＝每個(gè)窗戶面積×降低日照時(shí)數(shù)×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；每個(gè)窗戶面積（平方米）和降低日照時(shí)數(shù)（分鐘）的計(jì)算以建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)琳彩，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米·每分鐘）或者直接根據(jù)房屋被遮擋年限誊酌、本地區(qū)房屋價(jià)格、該房屋居住使用情況等因素酌情認(rèn)定補(bǔ)償金額露乏。

裁判規(guī)則14：相鄰采光碧浊、日照關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間在采光、日照方面應(yīng)給予對(duì)方必要的便利瘟仿，一方在建造建筑物時(shí)箱锐，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的采光劳较、日照驹止。《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定》的第六條雖規(guī)定“位于市級(jí)公共中心和副中心區(qū)以及縣(市)观蜗、區(qū)級(jí)公共中心區(qū)內(nèi)住宅的臥室和起居室的主要采光窗,在有效日照時(shí)間內(nèi),滿窗日照時(shí)間不得少于1個(gè)小時(shí)”臊恋，但該規(guī)定效力低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，主張適用該規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)于法無(wú)據(jù)墓捻。

裁判規(guī)則15：相鄰關(guān)系的保護(hù)是以調(diào)整毗鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間利益為主抖仅，以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利用的最大化為其目的，相鄰權(quán)的保護(hù)并非針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)本身，而是權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的利用以及不動(dòng)產(chǎn)功能的正常發(fā)揮撤卢，此種糾紛的處理原則應(yīng)有利生產(chǎn)环凿、方便生活、團(tuán)結(jié)互助放吩、公平合理智听，同時(shí)也應(yīng)尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)渡紫。