1 ?公積金貸款首付最低2成商貸3成
如果搖中購買共有產(chǎn)權住房，是否可以貸款振亮？貸款的政策是這樣的映挂？
可以明確的告訴大家，購買共有產(chǎn)權住房可以貸款普气，而且貸款享受與原先自住房相同的政策谜疤。
在經(jīng)歷了去年930新政和今年317新政的兩次從嚴首付額度后，自住房貸款的首付額度與商品住房相比现诀，優(yōu)勢就太明顯了夷磕！
來看一下。
自住房貸款的首付額度仔沿，商貸是最低30%企锌；公積金貸款是最低20%。
而在去年930新政前于未，北京對于購買首套商品住房的貸款首付撕攒，是最低30%。
不過烘浦，去年的930新政抖坪，施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%闷叉，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%擦俐。
而今年的317新政中，更是從嚴認定為“認房又認貸”握侧，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄蚯瞧、公積金住房貸款記錄的嘿期，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%埋合，購買非普通住房的首付款比例不低于40%备徐。
而這兩次新政的貸款政策中，都特別注明了“自主型商品住房甚颂、兩限房等政策性住房除外”蜜猾。
也就是說，自住房仍然享受的是原先的首付額度標準振诬。
如今蹭睡，共有產(chǎn)權住房的貸款也明確將延續(xù)自住房的政策，商貸最低30%赶么，公積金貸款最低20%（90平方米以下）肩豁。
2 ?結婚后不再符資格是否要退出？
如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權住房辫呻，但結婚的對象有一套商品房蓖救，那么兩人結婚后，共有產(chǎn)權住房是否要退出印屁？
或者是婚前的兩人都購買了共有產(chǎn)權住房，結婚后是否要退出一套共有產(chǎn)權住房斩例？
答案是肯定的雄人。
因為共有產(chǎn)權住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房念赶。
同時础钠，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買叉谜、繼承旗吁、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額由代持機構回購停局。
也就是說很钓，提問中的第一種情況，兩人如果要結婚董栽，可以將商品住房賣出码倦，保留共有產(chǎn)權住房；也可以退出共有產(chǎn)權住房锭碳，個人產(chǎn)權份額交由代持機構回購袁稽，保留商品住房。
提問的第二種情況擒抛，則需要在兩套共有產(chǎn)權住房中選擇一套退出推汽，個人產(chǎn)權份額由代持機構回購补疑。
不過遇到這種情況，個人也不會吃虧歹撒。因為《辦法》中規(guī)定莲组，代持機構行使優(yōu)先購買權的房屋價格，應委托房地產(chǎn)估價機構參照周邊市場價格評估確定栈妆。
也就是說胁编，代持機構回購的價格，也會參照周邊市場價來確定鳞尔。因此退出共有產(chǎn)權住房嬉橙，個人那部分的份額轉讓中也不會如下圖粉絲擔心的那樣吃虧。
3?? 在哪個區(qū)申請寥假？一個家庭只能一個主申請人
自住房家庭的資格如何認定市框。
比如，一個家庭糕韧，老公是京籍枫振，老婆是非京籍，那么可以按照京籍家庭審核還是非京籍家庭審核萤彩？
這類截屏太多了粪滤，就不放上了。直接說答案吧：
一個家庭只能有一個主申請人雀扶，按照主申請人的情況來分類杖小。也就是說，如果這個家庭以老公為主申請人愚墓，那么就是京籍家庭參加予权；如果以老婆為主申請人，那么就是非京籍家庭浪册。
再比如扫腺，持北京市工作居住證（“綠卡”）的家庭，是按京籍和非京籍村象？
答案是笆环，持北京市工作居住證的家庭，按照京籍家庭審核厚者，但參加的是30%“新北京人”那一波的搖號選房咧织。
另外，按照辦法籍救，共有產(chǎn)權住房房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭习绢，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
也就是說闪萄，除了項目所在區(qū)戶籍的家庭梧却，在項目所在區(qū)工作的無房家庭，也可以申請該自住房败去。
有粉絲問放航，審核中對于工作地的認定是否按照社保繳納在哪個區(qū)？
根據(jù)之前試點項目錦都家園的認定標準圆裕，是按照繳納社保所在區(qū)广鳍。
還有粉絲問，如果夫妻二人在不同的區(qū)上班繳納社保吓妆，是否可以申請不同區(qū)的共有產(chǎn)權住房項目赊时？
答案是可以選擇一個區(qū)，和上面說的一樣行拢，一個家庭只能有一個主申請人祖秒，因此只能選擇其中的一個區(qū)。
4?? 共有產(chǎn)權住房個人份額可繼承
最后是一些比較個別的問題舟奠。
一是共有產(chǎn)權住房是否可以繼承竭缝？如果子女名下有房，不符合共有產(chǎn)權住房的資格沼瘫，是否還可以繼承抬纸。
根據(jù)對《繼承法》和共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權住房的個人份額是可以繼承的耿戚。
如果子女不符合共有產(chǎn)權住房的資格湿故，那么就需要在繼承之后，再退出共有產(chǎn)權住房溅话。將個人產(chǎn)權份額的部分轉出，按市場價獲得個人應得的錢歌焦。
二是如果婚前女方單獨買房飞几，兩人結婚后又離婚，那么男方在離婚后申請共有產(chǎn)權住房独撇，是否需要離婚滿3年才可申請屑墨？
答案是需要滿3年。
