得知華僑城新天鵝堡3還有尾盤未出剩辟，立即聯(lián)系了銷售預(yù)約看房。新天鵝堡3往扔，號(hào)稱華僑城片區(qū)最后一片新房贩猎，樓層是真高，共51層萍膛。不過今年的幾個(gè)南山吭服、福田新盤的樓層都不算低，更顯寸土寸金卦羡。華僑城片區(qū)的環(huán)境真心不錯(cuò)噪馏，雖然不少建筑樓齡都超過10年、20年绿饵，但園林和道路都被精心修整過欠肾，不愧是老牌豪宅區(qū)，一片華僑城拟赊，半部深圳史刺桃。
新天鵝堡3的定位與華僑城其他項(xiàng)目定位明顯不同，針對(duì)有一定積蓄的年輕二代們，所有戶型均是123平的3房2廳蒋腮，得房率只有73%澜共。
按照既定預(yù)算观腊，銷售推薦了B座2904、2905和C座3505的毛坯現(xiàn)房。相比較而言C座位于B座后面，從陽臺(tái)往外望进泼，剛好被其它樓棟擋住視線蔗衡。而B座的視野相對(duì)更優(yōu)。房型只有2種乳绕，分為傳統(tǒng)的橫廳和現(xiàn)代的豎廳绞惦。
試算了價(jià)格，打99折洋措，B2905折后大概1459w济蝉，首付438w，月供4.5w菠发，毛坯交房王滤。
優(yōu)點(diǎn)：
1、深圳南山福田交界處雷酪，交通便捷淑仆，樓下地鐵口：
2、景觀良好哥力、開闊，尤其是高樓層的南朝向墩弯；
3吩跋、項(xiàng)目檔次高，自帶商業(yè)渔工，限價(jià)后相對(duì)于后海大沖寶中锌钮，算是親民了；
5引矩、社區(qū)環(huán)境高雅梁丘、自然條件優(yōu)越；
6旺韭、豪宅區(qū)的剛改房氛谜，升值有一定潛力。
缺點(diǎn)：
1区端、背靠僑香路值漫、商業(yè)喧囂，噪音略大织盼；
2杨何、小區(qū)太小，容積率高沥邻；
3危虱、小區(qū)沒有內(nèi)部會(huì)所；
4唐全、學(xué)位不好埃跷，華僑城小學(xué)和中學(xué)；
5、靠山多蚊蟲捌蚊、低層單位影響較大集畅；
6、物業(yè)口碑配不上豪宅名氣缅糟；
7挺智、3梯6戶，但一共有49層窗宦，電梯不太夠用赦颇；
8、得房率太低了赴涵，只有73%媒怯。
總結(jié)：
整體來看，核心買點(diǎn)是華僑城的地段和樓齡髓窜。升值空間是有的扇苞，但在深圳中心西移的大背景下，沒那么樂觀寄纵，華僑城片區(qū)各方面配套已經(jīng)十分穩(wěn)定和成熟鳖敷，并且沒有好學(xué)位加持，投資價(jià)值有限程拭。估計(jì)這也是為何華僑城片區(qū)的成交量一直不溫不火定踱。pass...
