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提問者描述
“我爺爺現(xiàn)有一套房產(chǎn)想要給我，去過當(dāng)?shù)胤抗芩獬龋哌z產(chǎn)流程的話辐宾，經(jīng)查檔得知房產(chǎn)性質(zhì)為房改房狱从，由爺爺與奶奶的共同工齡購置而來，可惜奶奶目前已經(jīng)過世叠纹。奶奶的房產(chǎn)繼承權(quán)默認(rèn)分配給了所有直系子女季研，那么再走遺產(chǎn)流程的話，就需要爺爺與所有子女辦理公證吊洼，這個(gè)對(duì)我來說训貌，有一定的難度，是不是走交易流程冒窍，就可以免除爺爺子女到場(chǎng)的困境递沪？只需要爺爺神志清醒，再出具奶奶的死亡證明综液？然后我再繳納房產(chǎn)交易的相關(guān)稅務(wù)就可以了款慨？”
第一、涉案房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)谬莹。
孫子希望繼承爺爺?shù)姆课葚?cái)產(chǎn)檩奠，前提需要對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)。如上圖分析所示附帽，需要爺爺?shù)淖优艞?/4的產(chǎn)權(quán)處分權(quán)埠戳。
第二、涉案房屋的繼承具有被動(dòng)性蕉扮。
孫子繼承房屋整胃，需要爺爺?shù)淖詴z囑。并且爺爺在自然死亡前無其他遺囑喳钟。
第三屁使、孫子希望以交易的形式取得房屋所有權(quán)，是否可行奔则。
法律不禁止具有親屬關(guān)系的親人進(jìn)行交易蛮寂。孫子可以交易的形式為上述行為，但前提需要爺爺子女對(duì)房屋1/4產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處分易茬，否則構(gòu)成物權(quán)處分酬蹋，致使物權(quán)效力待定。
綜上所述疾呻，孫子意圖逃避法律程序除嘹，將房屋產(chǎn)權(quán)首支個(gè)人名下，實(shí)為不妥岸蜗。
法網(wǎng)恢恢疏而不漏尉咕，勸君好自為之。
