很擔心疫情過去后抡句，經(jīng)濟的發(fā)展狀況探膊。

上周我去公司拿東西，整棟樓的商家關(guān)閉了一半待榔，臨走時我在樓下買了一個煎餅逞壁，店主一邊打雞蛋流济，一邊抱怨，說做到月底就不做了腌闯，虧不起了绳瘟。

還有一家我叫外賣的米線店，老板昨天在群里發(fā)了一條兔死狐悲的感嘆姿骏，他說糖声，他家百米之內(nèi)又有一家餐飲關(guān)門了，以前都是競爭對手工腋，現(xiàn)在看著真難受姨丈。

數(shù)據(jù)顯示，年后這短短不到兩個月的時間擅腰，有10w+的企業(yè)注銷了蟋恬。

這一端，生產(chǎn)不振趁冈，商家難熬歼争。

另一端，作為消費者渗勘，不能消費沐绒，也有些不敢消費。

不過旺坠，大家都捂著錢包的時候乔遮，我周圍有一群人，非橙∪校活躍蹋肮。

那就是買房的人。

01

那些“報復性”買房的人璧疗。

上個月隔離正嚴的時候坯辩，我問中介朋友，這下怎么辦崩侠，大家是不是都無單可簽漆魔。她說，已經(jīng)開始帶看了却音。

現(xiàn)在出來看房的改抡，都是冒著生命危險的，跟房東好砍價系瓢，合適的就入手了雀摘，反倒沒有以前那么麻煩。

我有個朋友八拱，去年就一直蠢蠢欲動想要買房阵赠，但一直猶豫涯塔。忽如其來的疫情，反倒讓她下定決心清蚀。她覺得匕荸，現(xiàn)在買肯定能占到便宜。

去看了幾次房枷邪，她發(fā)現(xiàn)榛搔，大家都是這么想的。

朋友看中了一套小兩居东揣，全價不到400w践惑，她把價格在年前的基礎(chǔ)上，又砍掉15w嘶卧。隔天中介催她成交尔觉，說有別的客戶也看上了，愿意比她多出5w芥吟。

我說侦铜，不太可能吧，有那么多人愿意出門么钟鸵？中介肯定是逼你成交钉稍。

結(jié)果，房子真的被買走了棺耍。

去查數(shù)據(jù)才知道贡未，北京二手房的交易量已經(jīng)恢復到去年同時期的75%了。

我朋友說蒙袍，現(xiàn)在看房特別不方便俊卤，進入小區(qū)需要出入證。

就這樣左敌，還能恢復75%的交易量。

我不禁想到一個問題：

那些在經(jīng)濟蕭條時期俐镐，想要抄底撿漏的人矫限，后來真的發(fā)財了嗎？

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02

大蕭條下叼风，有現(xiàn)金就是王者。

美國大蕭條發(fā)生在30年代棍苹，美國經(jīng)濟持續(xù)低迷了12年无宿。工業(yè)產(chǎn)出降低了37%，全國四分之一的人都是失業(yè)狀態(tài)枢里，物價降低了三分之一孽鸡，比物價下降更快的蹂午，是居民收入。

大蕭條最缺的就是錢彬碱，因為錢越來越難賺最后演變?yōu)橘嵅坏健?/b>

我們來看下房價豆胸。

大蕭條之前，紐約的房價猛漲巷疼。僅從1920年到1927年紐約曼哈頓地區(qū)的房價就上漲了38%晚胡。大蕭條時期，熱地段的好房子嚼沿，可以打3折出售估盘，因為大家都太缺現(xiàn)金了。

這個時候骡尽，無負債遣妥，有現(xiàn)金的人，就是王者爆阶。

特朗普家族燥透，就是在這個時候靠著房地產(chǎn)崛起的。特朗普爺爺去世時辨图，留下了妻子帶著12歲的兒子相依為命班套，另外還有紐約皇后區(qū)的一棟兩層住宅、五塊地皮以及幾千美元存款故河。

妻子帶著未成年的兒子吱韭，即特朗普的父親弗雷德·特朗普，創(chuàng)辦了房地產(chǎn)公司鱼的，在大蕭條中他們拿出積蓄收購了許多市面上賤賣的地產(chǎn)理盆，趕上羅斯福新政時期，政府出錢支持建設(shè)房屋凑阶，改善大蕭條時期民眾的居住環(huán)境猿规，弗雷德·特朗普通過領(lǐng)取政府的資助，興建公寓宙橱，一步一步打造出特朗普帝國姨俩。

大蕭條過后的10年，美國各大城市的房價师郑，出現(xiàn)了新高环葵。

有些地區(qū)的房價恢復花費的時間更長，例如曼哈頓宝冕，房價一直到1960年左右张遭，才創(chuàng)出新高。

再看2008年地梨，全球經(jīng)濟危機菊卷。

2008年之后房價發(fā)生了什么變化缔恳，眾所周知了。

我說一個身邊的例子的烁，我哥在08年的時候準備在深圳下手買房褐耳，因為經(jīng)濟危機來臨，怕后續(xù)收入不保渴庆，就沒有買铃芦。接著，他就發(fā)現(xiàn)他準備的錢不夠上車了襟雷，深圳的房價又開始漲刃滓。一直等到2011年末，他的收入終于追上了上漲的房價耸弄，才把第一套買到手咧虎。買房的時候，他感嘆了一句计呈，早些買就不用花這么多錢了∨樗校現(xiàn)在他還是感嘆，幸虧那時候還是果斷買了捌显。

去年賣掉這套房的時候茁彭，房價比當初翻了不到4倍。

03

危險和機遇扶歪。

現(xiàn)在疫情帶來的經(jīng)濟問題理肺，到底是周期性的大蕭條，還是一場暫時的暴風雪善镰？誰也沒法給出肯定的答案妹萨，經(jīng)濟的問題很復雜。

我們要思考的是炫欺，如果真的發(fā)生了大蕭條乎完，你打算如何度過？

你必須要有工作品洛。

2020年的畢業(yè)生確實慘树姨，我周圍大部分做傳統(tǒng)企業(yè)的老板，基本上都沒有招聘的打算毫别，找有一份工作娃弓，是重中之重典格。沒有工作岛宦，就沒有收入。

你必須要有現(xiàn)金耍缴。

抄底有那么好抄的么砾肺？

特朗普的父親挽霉，在遇到羅斯福新政的機會之前，也熬得死去活來变汪， 沒有現(xiàn)金侠坎，他們不可能有機會去買地產(chǎn)，買了地產(chǎn)之后熬不到經(jīng)濟復蘇裙盾，也會完蛋实胸。

現(xiàn)在買房可能真的會賺到。

我看好祖國大城市的發(fā)展番官，疫情總是會過去的庐完。

我國的房產(chǎn)，不僅僅是個商品徘熔，在哪個城市買房门躯，等于是對哪個城市投資，等于是買哪個城市的股份酷师。值錢的讶凉，是房子下面的地，經(jīng)濟發(fā)展山孔，人口增加懂讯，地就是最穩(wěn)妥的投資。只是如果買房的負債過高饱须，在經(jīng)濟蕭條期是很危險的域醇，大蕭條時很多跳樓的人就是還不起房貸。

所以別太投機蓉媳，你必須要有錢去生活譬挚，去付父母的醫(yī)藥費，孩子的教育費酪呻，去保證好生活水平不下降减宣。

危機，就是危險和機遇玩荠。但機遇是個很奢侈的東西漆腌。

我聽過一個大蕭條時期的故事，說是有個礦工阶冈，收到了老板的股份抵工資闷尿，有一次他想喝一杯咖啡，就拿這個股份抵了咖啡錢女坑√罹撸咖啡店的老板，后來拿著礦股發(fā)財了。

假設(shè)這個故事是真的劳景，真應該感嘆誉简，這個咖啡店的老板，幸虧不缺錢盟广，不然股份早再轉(zhuǎn)手了闷串。

疫情在全球爆發(fā)后，對經(jīng)濟的影響是波瀾壯闊而且復雜的筋量。

在大海里游泳烹吵，很容易淹死，哪怕是在送你上青云的浪尖里桨武。

無論如何年叮，你現(xiàn)在應該學游泳，才能保命玻募。