房地產(chǎn)是國民話題，能成為國民話題的深層次原因是恐懼悍缠，有房者恐懼房價下跌猜敢，無房者恐懼房價上漲姑荷。關(guān)于中國房地產(chǎn)是否有泡沫，該如何理解房地產(chǎn)調(diào)控缩擂，在香帥所著的《錢從哪里來》中看到了不一樣的觀察角度鼠冕。
房地產(chǎn)的重要性不言而喻，宏觀上房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)胯盯，微觀上是千家萬戶的財富載體懈费。
【全世界的房價都在上漲】
作者通過三個背景資料闡述了：中國房價的上漲放到全球范圍內(nèi)看，是沒有那么特殊的博脑。很多國家的上漲毫不比我們遜色憎乙。
資料一：從1998年住房商品化改革到現(xiàn)在票罐，中國的GDP增速和房價增速其實是差不多的。
資料二：時間上大多數(shù)國家和地區(qū)泞边，在經(jīng)歷了經(jīng)濟快速增長和城市化的過程中该押，都出現(xiàn)過房價大幅上漲的情形。
資料三：中國一線城市房價很高繁堡，跟東京沈善，首爾，倫敦等城市的房價水平相當椭蹄。但相比其他一些國際大都市，紐約净赴，新加坡等绳矩，還是便宜很多的。
【為什么各國房價都普遍上漲】
這是由于房子的基本性質(zhì)決定的玖翅，房子既有居住屬性翼馆，又有投資屬性。其投資屬性不僅因為房子可以長期保存金度，還因為房子的價值隨著經(jīng)濟应媚、城市、物價一起上漲猜极。
人們購買了一個城市的房子中姜，其實是變相購買了城市里面的基礎(chǔ)設(shè)施投資。各個國家每年絕大多數(shù)的投資都去了城市跟伏，包括道路丢胚，供電，供水受扳，綠化携龟，通信等硬件設(shè)施，以及學校勘高，醫(yī)院峡蟋，治安，環(huán)保等軟件設(shè)施华望。所以房子不僅是遮風擋雨的小屋蕊蝗，更是城市的股票。你買了房子立美，就分享了城市的股票匿又，分享了城市的增長。
根據(jù)全球知名房地產(chǎn)咨詢公司萊坊歷年的《財富報告：全球豪宅和投資展望》建蹄，身價3000萬美元以上的高凈值家庭碌更，會把40%以上的財富配置在房產(chǎn)上裕偿。
在過去140年里（1875——2015年），根據(jù)16個發(fā)達國家的數(shù)據(jù)痛单，股票的平均回報率為4.6%嘿棘，而房產(chǎn)的回報率為6.6%（都是扣除了通脹后的數(shù)據(jù)）。也就是說旭绒，房產(chǎn)的長期回報比股票多了將近50%鸟妙。
【中國房價其實漲的不多】
房價的長期增速等于經(jīng)濟增長速度、通貨膨脹速度挥吵、城市化速度之和重父。根據(jù)這個公式，過去20年經(jīng)濟平均增長速度為9.5%忽匈，通貨膨脹速度為2.5%房午，城市化速度為1.5%，這三個加起來丹允，每年房價的增速就是13.5%郭厌。這個速度和全國房價平均增速差不多。大廚哥你是增長快一些雕蔽，小城市慢一些折柠。
【政府為什么會反復(fù)調(diào)控】
這是因為房價的會導(dǎo)致社會的財富差距拉大，房產(chǎn)所導(dǎo)致的貧富差距對社會wending產(chǎn)生一定的影響批狐。房地產(chǎn)調(diào)控的目標不是降低房價扇售，而是讓沒有買房的人有機會買房，分享經(jīng)濟增長和城市化過程中的財富增值贾陷。
