2017年7月14日簽買房合同蒲列,7月16日簽賣房合同。
今天搀罢,剛剛完成賣房過(guò)戶蝗岖。
后面,還要等待銀行放款榔至,然后新購(gòu)房過(guò)戶抵赢。
從有換房想法,到開(kāi)始看房唧取,買房铅鲤,賣房,遇到了很多坑兵怯,交了很多學(xué)費(fèi)彩匕。
01
換房,就必須考慮媒区,先買后賣驼仪,還是先賣后買的問(wèn)題掸犬。
理論上,要根據(jù)市場(chǎng)情況绪爸,在房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)湾碎,屬于賣方市場(chǎng),房子好賣奠货,買房人追求房東跑介褥,因此,先買后賣比較好递惋。
因?yàn)槿崽希孺i定了自己想買的房子價(jià)格,自己的房子說(shuō)不定可以賣到更高的價(jià)格萍虽。
反之睛廊,在房?jī)r(jià)下跌的市場(chǎng),屬于買方市場(chǎng)杉编,房源比較多超全,買房人開(kāi)始變得挑剔了,只看不買邓馒,房東著急了嘶朱,特別是著急用錢,或者擔(dān)心市場(chǎng)繼續(xù)下跌的房主光酣,因此疏遏,先賣后買比較好。
因?yàn)楣医梢园炎约悍孔觾r(jià)格賣得高一點(diǎn)改览,在更低的價(jià)格買到自己喜歡的房子下翎。
理論上缤言,市場(chǎng)穩(wěn)定的時(shí)候,最適合換房视事。
可胆萧,實(shí)際和理論,完全是兩碼事俐东。
比如我跌穗,選擇了在市場(chǎng)下跌的行情下?lián)Q房,理論上應(yīng)該先賣后買虏辫,結(jié)果蚌吸,還是沒(méi)忍住,先定了房砌庄,才狠心降價(jià)賣房羹唠。
主要有兩個(gè)原因:
第一奕枢,還是自己經(jīng)驗(yàn)不足,耐心不夠佩微。
第二缝彬,在北京買房,想買到十全十美的房子太難了哺眯,看到差不多喜歡的房子谷浅,就忍不住出手了。
好在奶卓,過(guò)去這幾個(gè)月一疯,雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)跌,雖然房子賣得便宜夺姑,買的房子也不貴违施,在自己承受范圍內(nèi)。
02
換房瑟幕,需要付出的成本磕蒲,不僅僅只有房?jī)r(jià),還有各種稅費(fèi)只盹。
除了營(yíng)業(yè)稅辣往,契稅,這費(fèi)那費(fèi)殖卑,還有一個(gè)大頭站削,一套幾百萬(wàn)的房子,中介費(fèi)就十幾萬(wàn)孵稽。
這錢能不能省呢许起?
不能。
選中介菩鲜,太關(guān)鍵了园细。
中介提供的服務(wù),不僅僅是帶你看看房子接校,跑跑腿猛频,最重要的是信息。
商業(yè)社會(huì)蛛勉,最重要的就是信息鹿寻,商業(yè)優(yōu)勢(shì)都源于信息不對(duì)稱。
中介能提供的不僅僅只有房源信息诽凌,還有各種保障毡熏。
不久前,一個(gè)讀者朋友還發(fā)微信侣诵,說(shuō)在北京買房痢法,找的關(guān)系恬试,還有互聯(lián)網(wǎng)中介,結(jié)果涉及一房?jī)少u疯暑,被騙了150萬(wàn)首付训柴,問(wèn)我怎么辦?
在群里喊了一聲妇拯,有幾個(gè)法律從業(yè)者提供了建議幻馁,還有人推薦了房產(chǎn)律師。
估計(jì)越锈,目前還在訴訟中仗嗦。
訴訟,消耗的不僅僅是首付甘凭,還有時(shí)間稀拐、精力和機(jī)會(huì)。
03
最后丹弱,再說(shuō)兩點(diǎn)北京買房換房的感受德撬。
第一,運(yùn)氣很重要躲胳。
因?yàn)轵押椋本儆诙址渴袌?chǎng),好房子房主都不舍得賣坯苹。因此隆檀,想買到一個(gè)稱心如意的房子,就更難了粹湃。
能買到恐仑,就已經(jīng)賺到了。
因此为鳄,所謂運(yùn)氣裳仆,就是你不知道自己會(huì)遇到什么樣的房子,因此济赎,第一感覺(jué)很重要鉴逞,所謂第一感覺(jué),就是一踏進(jìn)房門司训,內(nèi)心會(huì)有一種感覺(jué),這房子一定要買液南。
第二壳猜,緣分很重要。
尤其是換房滑凉,你不知道自己會(huì)遇到什么樣的買房人和賣房人统扳。
最好的情況就是喘帚,你跟房子投緣,跟人也同樣投緣咒钟,這真的很重要吹由,包括在后期走流程,房子交接的時(shí)候朱嘴,都會(huì)很順倾鲫,事情順了,心也就順了萍嬉。
反之乌昔,心能累死。
04
買房換房壤追,就像人生磕道,有機(jī)會(huì),也有遺憾行冰,沒(méi)有完美人生溺蕉。
尤其是換房這種事,普通人一輩子可能也就一兩次悼做,更不可能完美焙贷,總要交些學(xué)費(fèi)。
有遺憾贿堰,才是完整的人生辙芍。