2017年7月14日簽買房合同蒲列，7月16日簽賣房合同。
今天搀罢，剛剛完成賣房過(guò)戶蝗岖。
后面，還要等待銀行放款榔至，然后新購(gòu)房過(guò)戶抵赢。
從有換房想法，到開(kāi)始看房唧取，買房铅鲤，賣房，遇到了很多坑兵怯，交了很多學(xué)費(fèi)彩匕。
01
換房，就必須考慮媒区，先買后賣驼仪，還是先賣后買的問(wèn)題掸犬。
理論上，要根據(jù)市場(chǎng)情況绪爸，在房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)湾碎，屬于賣方市場(chǎng)，房子好賣奠货，買房人追求房東跑介褥，因此，先買后賣比較好递惋。
因?yàn)槿崽希孺i定了自己想買的房子價(jià)格，自己的房子說(shuō)不定可以賣到更高的價(jià)格萍虽。
反之睛廊，在房?jī)r(jià)下跌的市場(chǎng)，屬于買方市場(chǎng)杉编，房源比較多超全，買房人開(kāi)始變得挑剔了，只看不買邓馒，房東著急了嘶朱，特別是著急用錢，或者擔(dān)心市場(chǎng)繼續(xù)下跌的房主光酣，因此疏遏，先賣后買比較好。
因?yàn)楣医梢园炎约悍孔觾r(jià)格賣得高一點(diǎn)改览，在更低的價(jià)格買到自己喜歡的房子下翎。
理論上缤言，市場(chǎng)穩(wěn)定的時(shí)候，最適合換房视事。
可胆萧，實(shí)際和理論，完全是兩碼事俐东。
比如我跌穗，選擇了在市場(chǎng)下跌的行情下?lián)Q房，理論上應(yīng)該先賣后買虏辫，結(jié)果蚌吸，還是沒(méi)忍住，先定了房砌庄，才狠心降價(jià)賣房羹唠。
主要有兩個(gè)原因：
第一奕枢，還是自己經(jīng)驗(yàn)不足，耐心不夠佩微。
第二缝彬，在北京買房，想買到十全十美的房子太難了哺眯，看到差不多喜歡的房子谷浅，就忍不住出手了。
好在奶卓，過(guò)去這幾個(gè)月一疯，雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，雖然房子賣得便宜夺姑，買的房子也不貴违施，在自己承受范圍內(nèi)。
02
換房瑟幕，需要付出的成本磕蒲，不僅僅只有房?jī)r(jià)，還有各種稅費(fèi)只盹。
除了營(yíng)業(yè)稅辣往，契稅，這費(fèi)那費(fèi)殖卑，還有一個(gè)大頭站削，一套幾百萬(wàn)的房子，中介費(fèi)就十幾萬(wàn)孵稽。
這錢能不能省呢许起？
不能。
選中介菩鲜，太關(guān)鍵了园细。
中介提供的服務(wù)，不僅僅是帶你看看房子接校，跑跑腿猛频，最重要的是信息。
商業(yè)社會(huì)蛛勉，最重要的就是信息鹿寻，商業(yè)優(yōu)勢(shì)都源于信息不對(duì)稱。
中介能提供的不僅僅只有房源信息诽凌，還有各種保障毡熏。
不久前，一個(gè)讀者朋友還發(fā)微信侣诵，說(shuō)在北京買房痢法，找的關(guān)系恬试，還有互聯(lián)網(wǎng)中介，結(jié)果涉及一房?jī)少u疯暑，被騙了150萬(wàn)首付训柴，問(wèn)我怎么辦？
在群里喊了一聲妇拯，有幾個(gè)法律從業(yè)者提供了建議幻馁，還有人推薦了房產(chǎn)律師。
估計(jì)越锈，目前還在訴訟中仗嗦。
訴訟，消耗的不僅僅是首付甘凭，還有時(shí)間稀拐、精力和機(jī)會(huì)。
03
最后丹弱，再說(shuō)兩點(diǎn)北京買房換房的感受德撬。
第一，運(yùn)氣很重要躲胳。
因?yàn)轵押椋本儆诙址渴袌?chǎng)，好房子房主都不舍得賣坯苹。因此隆檀，想買到一個(gè)稱心如意的房子，就更難了粹湃。
能買到恐仑，就已經(jīng)賺到了。
因此为鳄，所謂運(yùn)氣裳仆，就是你不知道自己會(huì)遇到什么樣的房子，因此济赎，第一感覺(jué)很重要鉴逞，所謂第一感覺(jué)，就是一踏進(jìn)房門司训，內(nèi)心會(huì)有一種感覺(jué)，這房子一定要買液南。
第二壳猜，緣分很重要。
尤其是換房滑凉，你不知道自己會(huì)遇到什么樣的買房人和賣房人统扳。
最好的情況就是喘帚，你跟房子投緣，跟人也同樣投緣咒钟，這真的很重要吹由，包括在后期走流程，房子交接的時(shí)候朱嘴，都會(huì)很順倾鲫，事情順了，心也就順了萍嬉。
反之乌昔，心能累死。
04
買房換房壤追，就像人生磕道，有機(jī)會(huì)，也有遺憾行冰，沒(méi)有完美人生溺蕉。
尤其是換房這種事，普通人一輩子可能也就一兩次悼做，更不可能完美焙贷，總要交些學(xué)費(fèi)。
有遺憾贿堰，才是完整的人生辙芍。
