第八節(jié) 租賃合同糾紛
? ? ? ? 租賃較特殊，買賣不破租賃咕娄，租客租下房子期間亥揖，房東把房子賣了，新房東必須承繼以前租約圣勒，否責(zé)違約费变。而且房東在賣房子時(shí)，需先告訴租客看租客買不買圣贸，因?yàn)樽饪陀袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)挚歧，在同等條件下，必須先租售給租客吁峻。
? ? ? ? 那么滑负，有特殊就必然有破解之法，破買賣不破租賃可以買下房子后按市價(jià)提高租金來(lái)破用含，租客不同意加租的話強(qiáng)行違約解約矮慕，再高價(jià)出租，因?yàn)樘豳I賣不破租賃者基本都是以前租金低啄骇，想繼續(xù)便宜租房痴鳄。破優(yōu)先權(quán)更容易，還是老招數(shù)缸夹，租售價(jià)提高破之痪寻。
? ? ? ? 掌握以上法門，無(wú)論租賃雙方哪一方來(lái)找我們都可以幫到他們虽惭。但是有些租賃糾紛較復(fù)雜槽华，就是可轉(zhuǎn)租的租約，已經(jīng)轉(zhuǎn)手多次的趟妥，而后繼者在文件上又沒(méi)有規(guī)范的猫态，最頭痛。當(dāng)然是他們頭痛，不是我們亲雪，對(duì)我們而言是機(jī)會(huì)勇凭，如果文書(shū)規(guī)范，就不存在糾紛义辕，他們自己就解決了虾标，沒(méi)我們什么事兒了。
第九節(jié)建設(shè)工程糾紛
? ? ? ? 建設(shè)工程糾紛一般案值較大灌砖，在工程所在地法院管轄璧函。合同，進(jìn)度表基显，結(jié)算表蘸吓，驗(yàn)收單齊全的較好處理。這些材料缺得越多越不好處理撩幽，能否處理库继？能！因?yàn)楣こ塘看茏怼⒃靸r(jià)都可以鑒定宪萄。
? ? ? ? 什么類型不好處理？沒(méi)有資質(zhì)的承包商榨惰，手續(xù)不全的類似糾紛不好處理拜英。能處理嗎？能琅催！雖然合同無(wú)效居凶，但可比照建筑合同計(jì)算工程款，我在廣州恢暖、惠州、東莞處理多起私人承包工程糾紛都是可以拿到錢的狰右。
