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這是? 漫談偶記 的第 26?篇文章
小貼士
? 列了10個(gè)小標(biāo)題，可以觀其大略
? ? ? 有用可以精讀，
? ? ? 掌握可以跳過，
? ? ? 不同見解留言泊愧。
做此公眾號(hào)的目的
司馬遷寫《史記》是為了“究天人之際,通古今之變,成一家之言”场梆。
我做這個(gè)公眾號(hào)的目的
一方面章姓，把我跟徐明德老師學(xué)到了關(guān)于理財(cái)方面的所思所想記錄下來袭灯，貫徹知行合一，早日實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由共郭。
二方面，我發(fā)現(xiàn)很多朋友對(duì)理財(cái)沒有概念疾呻。認(rèn)為理財(cái)是有錢人才能做的事除嘹，現(xiàn)在離自己好遙遠(yuǎn)。
所謂你不理財(cái)岸蜗，財(cái)不理你尉咕。我把付費(fèi)課的精華整理出來，分享學(xué)習(xí)璃岳。
理財(cái)和發(fā)財(cái)沒有關(guān)系年缎。理財(cái)是未雨綢繆，幫助你的財(cái)富安全铃慷、穩(wěn)健的增長单芜，達(dá)到生活目標(biāo)。
談?wù)勎业囊稽c(diǎn)見解：
投資理財(cái)是一門修行犁柜，光有術(shù)不行缓溅，更重要的是道。道是靠悟出來的赁温。
孔子的弟子們記錄跟孔子的對(duì)話和學(xué)習(xí)過程坛怪，有了《論語》淤齐。
王陽明的弟子們記錄跟王陽明的對(duì)話和感悟，有了《傳習(xí)錄》袜匿。
可見頓悟是一個(gè)過程更啄。
理財(cái)?shù)拈T檻其實(shí)很低，但是專業(yè)度也蠻高居灯。
這就涉及到能力圈的問題了祭务。
學(xué)習(xí)的過程一方面是為了擴(kuò)大能力圈，另一方面人的精力有限怪嫌，明晰自己的能力圈又是重中之重义锥。
《孫子兵法》講的“勝以敗”，意思是去戰(zhàn)勝已經(jīng)失敗的敵人岩灭，勝算比較大拌倍。
這其實(shí)也是能力圈的一個(gè)體現(xiàn)。
既然理財(cái)是一門學(xué)問噪径，我們上小學(xué)到中學(xué)到考大學(xué)柱恤，花20年的時(shí)間去學(xué)習(xí)，在投資理財(cái)上也不能急于求成找爱。
宗旨
分享理財(cái)干貨
專注基金\股票\買房
修煉財(cái)商梗顺，邁向財(cái)務(wù)自由！
上海房子太貴了车摄？崇明島修地鐵了
《崇明島房產(chǎn)投資價(jià)值分析》視頻課程講義下載鏈接：https://pan.baidu.com/s/1ljUkw7XDxrR08ajCmLBChQ 提取碼：tgfd
重磅信息寺谤，國家發(fā)改委正式批復(fù)上海崇明線地鐵建設(shè)工程：地鐵自金吉路站至裕安路站，線路長 44.6 公里吮播，設(shè)站 8 座变屁，投資 264 億元，項(xiàng)目建設(shè)工期為 5 年薄料。
計(jì)算題：如果時(shí)速350公里敞贡，從崇明島出發(fā)，64公里需耗時(shí)多少到達(dá)上海浦東東站摄职？
崇明西北部不限購的房產(chǎn)投資問題誊役，有興趣的同學(xué)可以春節(jié)去實(shí)地考察，崇明島是上海的儲(chǔ)備用地谷市，從5年到10年的角度看蛔垢，該地一定會(huì)迎來大發(fā)展，當(dāng)然迫悠，如果從環(huán)境和宜居角度看鹏漆，海南和黃山等都優(yōu)于崇明，但崇明的最大優(yōu)點(diǎn)在于距離上海市區(qū)近，5年 后有了地鐵會(huì)更加方便艺玲。（發(fā)改委批復(fù)的原文請(qǐng)去發(fā)改委的網(wǎng)站仔細(xì)閱讀括蝠。）
飛地：位于崇明島的屬于江蘇省的啟隆鎮(zhèn)和海永鎮(zhèn)均價(jià)1.1萬/平方米
崇明島房價(jià)1.7萬/平方米
崇明島和海南島哪個(gè)更適合投資？
回答：如果為近期享受度假饭聚，選擇海南（但是提醒你：海南是全島限購的）忌警，如果你很年輕，無太多的時(shí)間去度假秒梳，則可考慮崇明法绵，崇明的自然環(huán)境當(dāng)然無法與海南比，但最大優(yōu)勢(shì)是距離上海市區(qū)近酪碘。
回答：海南和崇明分別是祖國的第二大寶島和第三大寶島朋譬，還有一個(gè)選擇方法，那就是：你自己最喜歡哪個(gè)兴垦，就買哪個(gè)徙赢，長遠(yuǎn)看，這兩個(gè)地方的房地產(chǎn)都有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
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3湖州房地產(chǎn)投資滑进，行動(dòng)力很重要
《湖州房地產(chǎn)投資價(jià)值分析》視頻課程講義鏈接：https://pan.baidu.com/s/1rk8pqspIaqL1OOZ0DvTMoQ? ?提取碼：3t8y
1犀忱、前年我講完《湖州房地產(chǎn)》的課以后募谎，第二天居然就有同學(xué)從外地赴湖州買房了扶关。二個(gè)月之內(nèi)，我估計(jì)大概有30位同學(xué)投資了湖州的房產(chǎn)数冬，如果首付十幾萬节槐，其余選擇貸款。那么現(xiàn)在如果賣掉房產(chǎn)可以輕松盈利40萬到50萬拐纱，按照投資回報(bào)率還是很高的铜异。
回答：當(dāng)然是海南最好，但是限購了秸架。其次是湖州揍庄，不僅可以去爬山，還可以天天去美麗的太湖吃蝦东抹，黃山的好處是安靜蚂子，缺憾是缺少一個(gè)大大的湖。這世界上不存在任何完美的事物缭黔。
2食茎、前幾天，微信內(nèi)某女同學(xué)生了寶寶馏谨，我對(duì)她說：兒童保險(xiǎn)很重要别渔，她說：什么保險(xiǎn)公司好一些？我說：都行，適合自己的就是好的哎媚。你們家經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)喇伯。可以關(guān)注高端的＂招商信諾保險(xiǎn)＂拨与，第二天該女同學(xué)回復(fù)：孩子的保險(xiǎn)已經(jīng)買好了艘刚。
投資的角度看，汽車是資產(chǎn)嗎截珍？
很多家庭都擁有汽車攀甚。但汽車不是資產(chǎn)，而是負(fù)債岗喉。汽油費(fèi)秋度、保險(xiǎn)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)钱床、維修費(fèi)荚斯、洗車費(fèi)等等，都會(huì)把錢從你的口袋里掏走查牌。唯一的例外是：如果哪一天你決定把車賣了事期，汽車才從負(fù)債轉(zhuǎn)換為資產(chǎn)。
因?yàn)橘u出的時(shí)候纸颜，你的口袋里將收到一筆錢兽泣。但事實(shí)上，很多人之所以賣掉舊車胁孙，是為了換一輛更好的新車唠倦。更好的車，意味著更高的使用成本涮较，也意味著它將從你的口袋里掏走更多的錢稠鼻。這其實(shí)是用一筆更大的負(fù)債，置換了一筆較小的負(fù)債而已狂票。換一輛好車的行為候齿，不是在買入資產(chǎn)，而是給未來的現(xiàn)金流'雪上加霜'闺属。
金錢的運(yùn)行規(guī)律其實(shí)并不復(fù)雜慌盯，關(guān)鍵在于正確區(qū)分資產(chǎn)和負(fù)債，并通過開源節(jié)流屋剑，每個(gè)月爭(zhēng)取獲得正向的凈現(xiàn)金流润匙，然后持續(xù)購買資產(chǎn)。按照這個(gè)思路去理財(cái)唉匾，雖然不是每個(gè)人都能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由孕讳，但你的財(cái)務(wù)狀況會(huì)不斷改善匠楚，并讓你活得越來越從容。
通貨膨脹如何掏空你的錢包
投資理財(cái)如何增長你的財(cái)富
你用72除以“通貨膨脹率去掉百分號(hào)的數(shù)字”厂财，最后得到的結(jié)果芋簿，就是你的錢經(jīng)過多少年就損失掉一半的價(jià)值。
如果通貨膨脹率是3%璃饱，那么72÷3=24与斤，意思就是如果通貨膨脹率為3%，那么你的錢經(jīng)過24年荚恶，價(jià)值就損失了一半撩穿。如果你有10000元，在每年3%的固定通貨膨脹率的情況下谒撼，你的這10000元在24年后就只值現(xiàn)在的5000元了食寡。
這個(gè)公式同樣可以計(jì)算你的投資多久能翻一倍，同樣還是用72來除廓潜。比如抵皱，你的投資收益率是12%，那么72÷12=6辩蛋，也就是你的投資基本上6年就可以翻倍呻畸。
時(shí)間才是真正的地段
比爾·蓋茨在個(gè)人博客上針對(duì)和巴菲特在1月28日哥倫比亞大學(xué)會(huì)談的總結(jié)，里面有一段話印象深刻——比爾·蓋茨對(duì)主持人說悼院，你該看看巴菲特的日程表伤为。出于好奇，主持人拿過來翻閱起來：出乎意外樱蛤，大部分是空白的钮呀。巴菲特說：基本上剑鞍，以我現(xiàn)在的富裕程度昨凡，我可以想買什么就買什么，唯一例外的是蚁署，我沒法買到更多的時(shí)間便脊，所以我不得不小心謹(jǐn)慎的使用時(shí)間。
?比爾·蓋茨接過話茬光戈，非常認(rèn)真嚴(yán)肅（有點(diǎn)像在仰望星空）的說哪痰，他從巴菲特身上學(xué)到了一點(diǎn)，一個(gè)CEO不要把自己搞得那么忙久妆，大部分的CEO都有參加不完的事務(wù)和會(huì)議安排晌杰，但巴菲特不是這樣。得坐下來筷弦，安靜的閱讀和思考肋演，這才是更重要的事情抑诸。
?現(xiàn)在上班通勤族普遍存在這樣的問題，上班工作8小時(shí)爹殊，但考慮到跑通勤的問題蜕乡，早上起碼要提前1個(gè)小時(shí)出門搶車位接送小孩趕地鐵什么的，很多其實(shí)6點(diǎn)多7點(diǎn)就起來了梗夸，也就是說為了這8小時(shí)還要多給出1-2小時(shí)层玲，再加上潛在的加班時(shí)間，每天花在工作上的時(shí)間將近12小時(shí)反症，快達(dá)到了每天的一半辛块！
? ? 一天有一半的時(shí)間是為了干活忙碌，睡覺標(biāo)準(zhǔn)8小時(shí)铅碍，最后只有4個(gè)小時(shí)讓你吃飯學(xué)習(xí)運(yùn)動(dòng)娛樂社交憨降，往往最重要的是事是在這四小時(shí)里面，如果要增加學(xué)習(xí)的時(shí)間该酗，要么從睡眠里擠授药，要么時(shí)間從上班通勤的時(shí)候擠。
?這按照時(shí)薪計(jì)算其實(shí)是非常不劃算的呜魄，甚至比不過街邊賣一點(diǎn)點(diǎn)奶茶和烤紅薯的悔叽。所以現(xiàn)在的白領(lǐng)，讓你走最遠(yuǎn)的通勤爵嗅，干最久的活娇澎，吃最難吃的午餐，刷最狠的信用卡睹晒，還最貴的房貸趟庄、交最貴的房租，還真成了白領(lǐng)伪很。因?yàn)槟忝刻熘挥?4件商品（時(shí)間）可以分配及兜售的戚啥，所以時(shí)間才是真正的地段，而且很多人的地段不由自己決定锉试。
巴菲特：投資一家公司的依據(jù)是什么猫十？
往期參考：
巴菲特96%的錢60歲以后掙得 | 長壽多么重要
問：您投資公司的依據(jù)是什么，如何挑選一家值得投資的公司呆盖？
巴菲特：我們不管一家公司是大盤拖云、小盤、中盤应又、還是超小盤宙项，我們不管這些東西。我們只考慮這么幾點(diǎn)：這家公司的生意我們能不能看懂株扛？這家公司的管理層我們喜不喜歡尤筐？這家公司的價(jià)格是否便宜邑贴？
從管理伯克希爾的角度出發(fā)，我們要將Gen Re大概 750 億到 800 億美元的保費(fèi)用于投資叔磷，這么大的資金量拢驾，我只能買大公司。如果我投資的是 10 萬美元改基，我才不管什么大盤繁疤、小盤呢，我就找我能看懂的公司秕狰。
因?yàn)槲覀兊馁Y金量太大稠腊，我投資的時(shí)候受規(guī)模限制，否則的話鸣哀，我根本不考慮公司的大小架忌。我們買喜詩糖果的時(shí)候，是花 2500 萬美元買的∥页模現(xiàn)在要是能找到一個(gè)喜詩糖果這樣的公司叹放，別看我們規(guī)模這么大，我還是愿意買挠羔。重要的是確定性井仰。
之所以把巴菲特的金句反復(fù)拿出來說，就是為了溫故而知新破加。如果做到知行合一俱恶，投資投資就簡(jiǎn)單了。
退休后要有多少錢才行范舀？
退休后要有多少錢才行合是？歐美流行所謂4%法則，即退休可以使用的錢應(yīng)該是本金的利息锭环。本金作為保命錢不可輕易動(dòng)聪全，利息用來過輕松愜意生活。
如果你退休后希望每年可以消費(fèi)20萬田藐，本金就要存到500萬荔烧；如果每年想消費(fèi)100萬，包括豪華郵輪汽久、商務(wù)艙、五星酒店走世界踊餐，本金就要2500萬景醇。
根據(jù)自己的實(shí)際需求規(guī)劃。
因?yàn)榱只找蛄吡耄核汲沙闪私ㄖ髱?/strong>
梁思成的生母很不喜歡林徽因三痰，直接看衰他們?cè)谝黄疬@件事：“林小姐太自我吧寺，不會(huì)是一個(gè)賢惠的好太太∩⒔伲”梁思成不聽他母親的稚机，就是要喜歡林徽因，林徽因也沒有退卻获搏。但兩人都很尊重父母的意見赖条，就選了一個(gè)折中的辦法，先一起去賓夕法尼亞大學(xué)留學(xué)常熙。
每逢談到林徽因的建筑才華纬乍，人們總說，那是因?yàn)樗瞎墙ㄖ髱熈核汲陕阄溃x開了梁思成仿贬，她有什么獨(dú)立成就？這真是天大的誤會(huì)墓贿，當(dāng)年留學(xué)茧泪，梁思成雖然大林徽因三歲，但他對(duì)未來時(shí)懵懂的聋袋，根本不知道的要學(xué)什么调炬，是林徽因很確定地堅(jiān)持：要學(xué)建筑。并且告訴他：“建筑是一門聯(lián)結(jié)繪畫藝術(shù)與工程設(shè)計(jì)舱馅、接連東方與西方的凝固藝術(shù)缰泡。”梁思成覺得有意思代嗤，才跟著一起來的棘钞。只是沒想到，賓夕法尼亞大學(xué)建筑系不接受女學(xué)生干毅，林徽因只能被迫選擇最接近夢(mèng)想的美術(shù)系宜猜，以旁聽的方式去吸收建筑知識(shí)。1927年硝逢，梁思成建筑系碩士畢業(yè)姨拥，林徽因美術(shù)系學(xué)士畢業(yè)。
風(fēng)土人情——古徽州
馬頭墻
馬頭墻渠鸽，是徽派建筑的重要特色叫乌。在聚族而居的村落中，民居建筑密度較大徽缚，不利于防火的矛盾比較突出憨奸，而高高的馬頭墻，能在相鄰民居發(fā)生火災(zāi)的情況下凿试，起著隔斷火源的作用排宰，故而馬頭墻又稱之為封火墻似芝。
黃山雙石
黃山雙石，即石耳燉石雞板甘，石雞屬蛙類党瓮，是黃山的特產(chǎn)，也是大補(bǔ)食品盐类；石耳形狀和木耳相似寞奸，但比木耳大，也是山珍名菜傲醉。
黃山雙石是一道以石雞和石耳為主材料的知名徽菜蝇闭，成菜清淡，開胃宜人硬毕，原汁鮮香濃郁呻引，有滋補(bǔ)強(qiáng)身養(yǎng)顏之功效。在黃山高山峽谷的清澈溪流石洞中吐咳，棲息著許多肉味鮮嫩的石雞（一種野生蛙類）逻悠，因肉味鮮美，好似雞肉韭脊，被當(dāng)?shù)胤Q為“石雞”童谒。具有清肝明目、解毒功效沪羔。
黃山石耳生長于百丈高的懸崖峭壁之上饥伊，飽經(jīng)日曬雨淋，需得六七年才能長成蔫饰，因此黃山石耳有個(gè)別名叫“石壁花”琅豆。
歙（shè）縣
歙（shè）縣：歙縣，安徽省黃山市下轄縣篓吁，是徽州文化和國粹京劇的發(fā)源地茫因，也是徽商、徽菜的主要發(fā)源地杖剪。文房四寶之徽墨冻押、歙硯的主要產(chǎn)地為歙縣，歙縣是“中國徽墨之都”盛嘿、“中國歙硯之鄉(xiāng)”洛巢、“徽劇（徽班）之鄉(xiāng)”孩擂、“中國徽文化之鄉(xiāng)”狼渊、“中國牌坊之鄉(xiāng)”。
旅游景點(diǎn)：徽州古城类垦、徽商大宅院（西園）狈邑、棠樾牌坊群、新安江山水畫廊等蚤认。
回復(fù)序號(hào)米苹，讓我知道你的喜好。
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