3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年1-2月房地產(chǎn)各類數(shù)據(jù)嘉熊，數(shù)據(jù)的公布引發(fā)了社會(huì)各界的關(guān)注遥赚，相比于一輪又一輪的政策，數(shù)據(jù)往往更能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r阐肤，那么就讓我們跟著統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)凫佛，看看中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟要向何處去？房地產(chǎn)市場(chǎng)這是又要變牛了嗎孕惜？
一愧薛、中國(guó)房地產(chǎn)到底賣的怎么樣?
自從國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控新政到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高漲的價(jià)格得到了徹底的遏制衫画，很多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了一定程度的下跌毫炉，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)到底賣的怎么樣呢？各地的房地產(chǎn)銷售到底又做的如何碧磅？這個(gè)問(wèn)題很多人都在問(wèn)卻都始終沒(méi)有答案碘箍。
今天，一個(gè)初步的答案有了鲸郊，在一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后丰榴，1-2月份，商品房銷售面積14633萬(wàn)平方米秆撮，同比增長(zhǎng)4.1%四濒，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%盗蟆，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.0%戈二，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)14.6%。商品房銷售額12454億元喳资，增長(zhǎng)15.3%觉吭，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中仆邓，住宅銷售額增長(zhǎng)15.7%鲜滩，辦公樓銷售額增長(zhǎng)11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)11.4%节值。
（圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
從這個(gè)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)圖我可發(fā)現(xiàn)徙硅，房地產(chǎn)的銷售面積和銷售額的增速之間出現(xiàn)了以比較明顯的背離，在房地產(chǎn)銷售面積回落的同時(shí)搞疗，房地產(chǎn)的銷售金額卻在上升嗓蘑，這意味著從宏觀大環(huán)境來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格還是較為穩(wěn)定的匿乃，開發(fā)商的房地產(chǎn)銷售可以說(shuō)是逐漸向好桩皿，房地產(chǎn)的整體市場(chǎng)還是呈現(xiàn)出一個(gè)穩(wěn)定上行的特征，這個(gè)背離從數(shù)據(jù)意義上我們可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)中向好的格局還是非常明確的幢炸。
再看各地的數(shù)據(jù)业簿，1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積6022萬(wàn)平方米阳懂，同比下降5.5%，去年全年為增長(zhǎng)2.9%柜思；銷售額6928億元岩调，增長(zhǎng)6.7%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)赡盘。中部地區(qū)商品房銷售面積3923萬(wàn)平方米号枕，增長(zhǎng)10.7%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)陨享；銷售額2494億元葱淳，增長(zhǎng)25.1%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)抛姑。西部地區(qū)商品房銷售面積4272萬(wàn)平方米赞厕，增長(zhǎng)13.0%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)定硝；銷售額2717億元皿桑，增長(zhǎng)30.2%，增速提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。
從這個(gè)數(shù)據(jù)我們可以非常明顯的發(fā)現(xiàn)诲侮，房地產(chǎn)市場(chǎng)中西部的銷售情況遠(yuǎn)好于東部地區(qū)镀虐，這種房地產(chǎn)銷售增速的出現(xiàn)，我們可以認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅停漲并且波動(dòng)橫盤沟绪，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)在三四線去庫(kù)存地區(qū)刮便，特別是非熱點(diǎn)地區(qū)的交易依然較為活躍，這既是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求被從一二線熱點(diǎn)城市擠出绽慈，然后向周邊三四線城市擴(kuò)散的一種現(xiàn)象恨旱，也有可能是春節(jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房的特殊因素影響的結(jié)果。不過(guò)從長(zhǎng)期來(lái)看久信，房地產(chǎn)市場(chǎng)全民購(gòu)房的特征還是沒(méi)有改變的窖杀，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一二線城市調(diào)房?jī)r(jià)，三四線城市去庫(kù)存的分城施策已經(jīng)開始出現(xiàn)效果裙士，這一點(diǎn)值得我們關(guān)注入客。
二、開發(fā)商的日子過(guò)得怎么樣呢腿椎？
作為房地產(chǎn)銷售的主體桌硫，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子過(guò)得如何除了看房子賣的好不好，長(zhǎng)期還看開發(fā)商本身的資金鏈玩的順不順啃炸，1-2月份铆隘，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元，同比增長(zhǎng)4.8%南用，增速比去年全年回落3.4個(gè)百分點(diǎn)膀钠。其中，國(guó)內(nèi)貸款5001億元裹虫，增長(zhǎng)0.3%肿嘲；利用外資12億元，下降74.8%筑公；自籌資金7390億元雳窟，增長(zhǎng)7.2%；定金及預(yù)收款6976億元匣屡，增長(zhǎng)14.2%封救；個(gè)人按揭貸款3247億元，下降4.3%捣作。
（圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
房地產(chǎn)開發(fā)商的到位資金僅僅增長(zhǎng)了4.8%誉结，這個(gè)增速在最近幾年都是一個(gè)較低的水平，代表著隨著商業(yè)銀行虾宇、資本市場(chǎng)融資的不斷收緊搓彻，房地產(chǎn)開發(fā)商的苦日子估計(jì)是要來(lái)了如绸，開發(fā)商的資金壓力不斷增大，未來(lái)開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)除了傳統(tǒng)的銷售競(jìng)爭(zhēng)旭贬、拿地競(jìng)爭(zhēng)之外怔接，資金支持水平競(jìng)爭(zhēng)也將成為一個(gè)重要的指標(biāo)。而商業(yè)銀行貸款和個(gè)人按揭買房貸款兩大類指標(biāo)的下滑稀轨，代表了商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)資金輸血的不斷減少扼脐。
未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)兩極分化的概率將會(huì)進(jìn)一步增大奋刽，越是大體量瓦侮，資金來(lái)源豐富的房地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)市場(chǎng)中國(guó)生存的概率也越大，越是小體量的企業(yè)其融資也就會(huì)越難佣谐，而之前采用高杠桿融資的各家房地產(chǎn)企業(yè)今年將會(huì)面臨日漸增加的融資壓力肚吏，不僅高杠桿融資難以為繼，能否保證自身資金鏈的穩(wěn)定都將成為問(wèn)題狭魂。
三罚攀、房地產(chǎn)市場(chǎng)是又要變牛了嗎？
如果說(shuō)前面兩大指標(biāo)的變化都是在大家的預(yù)計(jì)之內(nèi)的話雌澄，那么房地開放投資的數(shù)據(jù)這讓人有些比較意外了斋泄，這種意外可以用“意料之外，情理之中”來(lái)形容镐牺，2018年1-2月份炫掐，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%睬涧，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)募胃。其中，住宅投資7379億元畦浓，增長(zhǎng)12.3%摔认，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%宅粥。
（圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
房地產(chǎn)開發(fā)投資的全面反彈，這一點(diǎn)實(shí)在是讓人意外电谣，本來(lái)大多數(shù)人都預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“房住不炒”理念的明確秽梅，房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)不會(huì)變得更加低迷？然而數(shù)據(jù)卻告訴了我們一個(gè)相反的答案剿牺，其實(shí)開發(fā)投資的增加反而并沒(méi)有和“房住不炒”這個(gè)理念所違背企垦，房地產(chǎn)市場(chǎng)要真正實(shí)現(xiàn)有效的發(fā)展，讓真正有住房需求的人都住得起房子晒来，那么增加供給無(wú)疑是一種較好的方式钞诡。隨著，“租售同權(quán)”以及多種住房市場(chǎng)供應(yīng)的不斷增加，未來(lái)真正有購(gòu)房需求的群體的可選擇余地有可能進(jìn)一步增加荧降。從某種意義上來(lái)說(shuō)接箫，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是有些“變牛”了朵诫，這個(gè)“判劣眩”不是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的增加剪返，讓更多的人能夠通過(guò)多種渠道買得起房子废累，這一點(diǎn)無(wú)疑是真正貫徹“房住不炒”理念的產(chǎn)物。
從一系列的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)脱盲，我們可以發(fā)現(xiàn)邑滨，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸理性化回歸趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)商的日子不好過(guò)了钱反，這從另一個(gè)側(cè)面也凸顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)由激進(jìn)式市場(chǎng)變成平穩(wěn)式市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)掖看，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)，在住房供給逐漸多元化诈铛，房地產(chǎn)需求長(zhǎng)期強(qiáng)勁的帶動(dòng)下乙各，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，真正落實(shí)“房住不炒”理念的發(fā)展方向?qū)?huì)更加明晰幢竹。
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