作為一個(gè)寒門上班族缕陕，沒爹拼粱锐，沒人脈，沒有好工作扛邑，經(jīng)過在深圳15年小心謹(jǐn)慎的發(fā)展怜浅，基本上實(shí)現(xiàn)買房和資產(chǎn)增值。個(gè)人感受蔬崩，就是及早打好自已各方面的基礎(chǔ)恶座，讓城市的發(fā)展隨著時(shí)間往前走，而從來讓自已得到較大回報(bào)沥阳。

談?wù)勎易砸堰@多年來的理財(cái)感受：

1奥裸、我的資產(chǎn)增長不是靠工資積累出來的，而是10年前懵懵懂懂中搶占了一個(gè)時(shí)間先機(jī)沪袭。70后比80后早生了十多年湾宙，無意中搶占了買房子的機(jī)會。10年前我手頭勉強(qiáng)攢夠了3萬多元冈绊，剛好夠一個(gè)深圳關(guān)外一個(gè)小房子的首付侠鳄，想著存銀行沒多少利息，反正自己當(dāng)時(shí)已31歲了死宣，該有個(gè)自己的窩了伟恶，就給自己買個(gè)房子避風(fēng)雨吧。這是當(dāng)初的出發(fā)點(diǎn)毅该。當(dāng)時(shí)賣房的小伙子說博秫，你就買吧，15年后你就保賺眶掌。我當(dāng)時(shí)撇撇嘴挡育，誰還等到那個(gè)時(shí)候呢。當(dāng)時(shí)價(jià)格3600元每平米朴爬，結(jié)果第二年6900元即寒，第三年9000多，第四年12000.召噩。母赵。。具滴。凹嘲。。今年是第十年构韵，價(jià)格就超過30000多元每平米周蹭。最初的房子溯革，總價(jià)由當(dāng)時(shí)15萬8，變成了現(xiàn)在的100多萬元谷醉！-----我累死累活打工，也攢不到多少錢冈闭，結(jié)果房子在政府和市場的巨大推動下俱尼，一柱擎天了。

這里面有幾個(gè)重要因素：一是深圳人口已超過1200萬萎攒，巨量人口存在購房剛需遇八；二是深圳城市發(fā)展的很好，世界大運(yùn)會的舉行耍休，地鐵刃永，高鐵的開通，改善了之前所購小區(qū)的環(huán)境羊精，加快了價(jià)格抬升斯够；三是深圳城市配套措施不錯，屬宜居城市喧锦。----但是現(xiàn)在的80后再買房子读规，在大城市卻是巨大的成本支出，往往要透支一個(gè)家庭幾代人的積蓄∪忌伲現(xiàn)在大城市買房子束亏，如果不是上市公司的高管，如果不是某些學(xué)科獲厚獎的帶頭人或創(chuàng)業(yè)家阵具，如果沒有其他產(chǎn)業(yè)支撐碍遍，建議不要輕易買房子。即使付了首款阳液，但每月的月供就會把人壓得喘不過來氣怕敬。靠幾千塊錢工資來還月供帘皿，風(fēng)險(xiǎn)性太高了赖捌。

2、我第一套房子的月供矮烹，不是由我來還的越庇，而是由租房者來還的。也就是說奉狈，房子是我的卤唉，但我沒有在里面住，我把還房貸的壓力轉(zhuǎn)嫁給租房者仁期，而我自己繼續(xù)租住低廉的農(nóng)民房桑驱。我的房子前后由五六位租房者竭恬，人家替我還了十年的房貸，而我僅僅是花了3萬多的首付和近3萬塊的裝修款“镜模現(xiàn)在我每年都還有一萬五左右的房租收入痊硕。

3、要學(xué)會跟銀行打交道押框，讓自己的信用狀況保持良好岔绸。----這個(gè)事情，10年前也是無奈之下懵懵懂懂橡伞，自己憋憋屈屈的盒揉，10年后才發(fā)現(xiàn)真是個(gè)好東西。10年前買房后兑徘，沒錢裝修了刚盈，清水房，啥也沒有挂脑，我每次去看自己的房子藕漱，都委屈的想掉眼淚，想著自己怎么這么窮崭闲，好不容易攢了個(gè)房子谴分，卻沒錢裝修，非常慚愧镀脂。但這總不是辦法牺蹄，總得解決。我先是打電話給銀行薄翅，希望分期貸款裝修沙兰，人家銀行都笑了，說10萬以下的款不貸翘魄；打電話給裝修公司也不行鼎天，打電話給高利貸公司，人家說還不上要收我房子暑竟，我肯定不干斋射；最后想到了我的一張信用卡，可以套現(xiàn)幾千元但荤。由于當(dāng)時(shí)買了房罗岖，所以很順利在其他三家銀行也辦到了信用卡，拼湊有兩萬七八了腹躁。但總得套出來了桑包，我翻報(bào)紙上的廣告，給了人家辦事的兩個(gè)點(diǎn)左右的服務(wù)費(fèi)纺非，套了兩萬多出來哑了，一個(gè)多月的時(shí)間就把房子裝修粉裝完了赘方，又買新電器和二手家俱，就趕緊放盤出租弱左，這樣把資產(chǎn)盤活窄陡。由于我欠下了銀行快三萬的信用卡債務(wù)，每個(gè)月都只能還最低額度拆火，讓銀行吃了我不少利息跳夭。當(dāng)時(shí)感覺自己真是窩囊透了，光利息就還了一萬多榜掌，很窩火-----結(jié)果被銀行評為優(yōu)秀星級VIP用卡客戶，說我信用好乘综，額度由最初的三萬元憎账，提高到了目前的二十萬元！我真是哭笑不得卡辰。但后來發(fā)現(xiàn)胞皱，正是這些銀行后來給予我的巨大幫助，在我和其他合作伙伴經(jīng)營公司中九妈，起到了非常及時(shí)的幫助作用》雌觯現(xiàn)在向別人借錢有多難，我也從不會向人借錢萌朱，但是我只要打個(gè)電話給我的用卡銀行宴树，說某某時(shí)間段，我要急用錢晶疼，你把額度再往上加幾萬酒贬。銀行絕對很快就幫我打理好了。這個(gè)算是誤打誤撞翠霍，符合了當(dāng)今誠信的需求锭吨。

4、要把握一些投資機(jī)會寒匙，比如要會看指數(shù)基金和P2P投資零如。單個(gè)股票風(fēng)險(xiǎn)太大，B級分級風(fēng)險(xiǎn)也很大锄弱，普通老百姓容易跟風(fēng)考蕾，損的多，現(xiàn)在這些我都不玩会宪。我比較緊跟國家政策走辕翰，一帶一路，高鐵狈谊，國企改革喜命，環(huán)保沟沙，互聯(lián)網(wǎng)+等等我都在業(yè)余時(shí)間有過研究。只要美國一到南海壁榕，我就知道軍工類和國家安全類必漲矛紫；原油價(jià)格一跌，航空類就必漲牌里。自去年10年份颊咬，我開始陸續(xù)進(jìn)入，在今年兩會前布完局牡辽，指數(shù)從3100多點(diǎn)一直漲到今年6月份初的快5000點(diǎn)喳篇，我前后投了5萬多元，最高時(shí)賺了2萬多态辛，最后6月9日決定全部賣掉麸澜，總共賺了1萬七八，其中有些基金賺了近百分之九十奏黑。-----之前吃過不大不小的虧炊邦，所以這次也決不戀戰(zhàn)，一次性全部贖出熟史，把風(fēng)險(xiǎn)留給了那些后進(jìn)者馁害。P2P就是網(wǎng)絡(luò)借貸，就是自己一時(shí)用不著的錢蹂匹，就通過安全平臺借給那些信用優(yōu)良良好的人們碘菜，通常就是月息1分多。

5限寞、把升值的資產(chǎn)進(jìn)行再次抵押套現(xiàn)投資炉媒，決不捧著“金飯碗”要飯。----由于第一套房子已升值10倍昆烁，如果不實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)值吊骤，它就是一個(gè)居住的功能而已。我進(jìn)行了再次抵押静尼，決不賣掉（因?yàn)樗€有升值的空間）白粉，抵押出幾十萬現(xiàn)金。這幾十萬現(xiàn)金鼠渺，我也決不亂花鸭巴。取出十幾萬在深圳東惠州南再買一套房進(jìn)行投資或居住（我還是采用按揭拦盹，盡最大程度用銀行的錢）鹃祖，剩余的幾十萬又分成三部分，投資到不同的資金和P2P普舆，由于資金基數(shù)較大恬口，所以獲利不錯校读。由于是抵押貸款，銀行利息是月息五厘多祖能，而我每個(gè)月能掙到1分多歉秫；如果遇到好機(jī)會，還可以賺的更多养铸。我貸款從來不用自己的工資來還雁芙。

6、要做老板钞螟，或者要做業(yè)務(wù)兔甘，不要做文職，不要拿固定工資鳞滨。做老板洞焙，或者做業(yè)務(wù)，不穩(wěn)定太援，但是緊緊跟市場結(jié)合闽晦，能鍛煉自己的各方面能力扳碍，能認(rèn)識到靠譜的合作伙伴提岔，能結(jié)交到各行業(yè)的有見識的朋友。

7笋敞、要舍得花錢碱蒙，對客戶好，對同事好夯巷，對朋友好赛惩。錢散而人聚。舍得花錢趁餐，不一定就是窮大方喷兼，另外既然花錢了，就花了后雷，不要老計(jì)較這事季惯。有心的人是會回報(bào)的。2011年我第一個(gè)單是怎樣簽下來的臀突？我給客戶講理路和講方案不是最重要的勉抓，而是當(dāng)時(shí)我發(fā)現(xiàn)客戶沒吃早餐，我花錢到肯德基買了份套餐候学∨航睿客戶一感動，就跟我簽合同了梳码。還有一個(gè)客戶隐圾，我發(fā)現(xiàn)他痛風(fēng)伍掀，除了我和同事給他們畫原形做方案外，另外我花了給客戶送了治痛風(fēng)的良藥翎承，客戶在既感動我們專業(yè)產(chǎn)品外硕盹，又感到我們的細(xì)心，跟我們簽了合同叨咖〈窭客戶也是人，不但是利益甸各，合作體垛贤，也是有感情的。

8趣倾、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)聘惦，思路要跟傳統(tǒng)的做調(diào)整。傳統(tǒng)的方法儒恋，例每月掙1700元善绎，我每月留出1000元存著，要攢到10個(gè)月诫尽，才攢到1萬元禀酱。這種方法，看似很穩(wěn)健牧嫉，實(shí)際很慢剂跟，而且還會耽誤市場良機(jī)。等你攢到1萬元時(shí)酣藻，這時(shí)機(jī)就不屬于你了曹洽。我的方法是：先從銀行借2萬元，瞅中一個(gè)時(shí)機(jī)辽剧，投資某個(gè)東西送淆，放兩個(gè)月，之后怕轿，2萬元就有可能升值到3萬元或者3萬5了偷崩，這個(gè)時(shí)候，我再賣出撤卢，還給銀行本錢2萬元环凿，那我就白賺了1萬元或1萬5千元。---當(dāng)然了放吩，你會問智听，萬一你虧損了怎么辦？所以，投資是有風(fēng)險(xiǎn)的嘛到推，正是考驗(yàn)一個(gè)人的綜合財(cái)商應(yīng)對的時(shí)候了考赛。

我的方法不大適合性格溫順的職場者，而適合在外面被各處實(shí)際情況逼的沒辦法的寒門上班族莉测。