? ? ? 前兩天和翁美女聊天，還建議她在北京買套小房子分唾，然后開始備孕抗碰，明年三月份懷上，明年12月份生鳍寂，過了春節(jié)開始上班改含，小孩五歲時情龄，又奮斗五年了迄汛，物質(zhì)基礎(chǔ)會很豐厚，就有去換大點的房子……聊完覺得這樣安排很贊骤视。翁美女晚上就開始了解房價和相關(guān)政策鞍爱。
? ? ? ?昨天 看到一篇文章，文章揭秘了房價上漲的原因——發(fā)展商自己買自己的房子：
比如是房產(chǎn)商A专酗，開盤了100套房睹逃，每套售價100萬，那就是1億的資金量，對吧沉填？現(xiàn)在一開盤疗隶，我直接把價格報到200萬，暫時沒人買怎么辦翼闹？ok斑鼻，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐猎荠，部門經(jīng)理的老丈人坚弱，用他們的身份以200萬的價格買下來，由房產(chǎn)公司付首付关摇、并還房貸荒叶，同時，另外簽一份合同输虱，把房子抵押給房產(chǎn)公司老板控股的法人單位B些楣。
然后，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款宪睹，獲得資金戈毒，因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評估認為它值200萬横堡，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款埋市，這個資金再拿來還房產(chǎn)公司A的月供，公司就可以有大量的現(xiàn)金流命贴，然后坐等房子慢慢賣......
你以為銀行不知道這件事嗎道宅？銀行的人都知道，但為什么不管胸蛛？因為房貸是銀行最主要和穩(wěn)定的利潤來源污茵，如果不給貸款，從最底層的審批員到分行行長葬项，都完不成任務泞当，拿不到獎金。
中間有幾年貸款卡得比較嚴民珍，加上當時實體經(jīng)濟也還過得去襟士，還有很多其他企業(yè)借錢，房產(chǎn)公司這么玩借不到錢了嚷量，于是就死了一批鸟召。
在中國让禀，各行各業(yè)都有中國特色，各種做生意的套路，潛規(guī)則娱两，我們也確實控制不了什么。對于我們老百姓而言，就從自身需求和實力出發(fā)：如果把買房子當做投資，那么投資有風險痕囱，是漲是跌就應該都在自己所能承受范圍之內(nèi)，那么投資的資金占比要科學合理暴匠，投資賺了開心咐蝇，投資虧損了，也不要影響正常生活巷查；如果買房子是剛需有序，有了房子可以提升整個家庭的幸福感和歸屬感，那么就重點考慮經(jīng)濟實力岛请、地理位置旭寿、生活習慣，價格發(fā)展趨勢僅做參考崇败，漲了降了也沒太大關(guān)系盅称。
房子且買且理智 ?晚安
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