蘭州魏興寧律師表示，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人丐怯，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意喷好、追認(rèn)；但是响逢，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為棕孙。
案情摘要：
2006年1月11日舔亭，陳某浩（乙方）與某實業(yè)公司（甲方）簽訂《購買安置房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》，寫明：甲方同意乙方原租住在某區(qū)海珠北路××房的套間建筑面積38.52平方米向乙方出售蟀俊；甲方同意以每平方米2500元的單價出售給乙方購買該房屋的產(chǎn)權(quán)钦铺，購房價款共96300元；簽訂本協(xié)議時即付清購房總款96300元肢预；辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)契證過戶手續(xù)主要由甲方負(fù)責(zé)矛洞，乙方協(xié)助，辦理契證所需的有關(guān)稅費按政府規(guī)定繳付等。
2006年10月11日沼本，某實業(yè)公司向陳某浩出具了購房款96300元的發(fā)票噩峦。庭審中，陳某浩提供了涉案房屋的管理費抽兆、垃圾處理費识补、水費等票據(jù)，證明涉案房屋由陳某浩使用辫红，陳某浩委托訴訟代理人陳述凭涂，其追認(rèn)陳某浩的購房行為…
爭議焦點：
陳某浩與某實業(yè)公司簽訂的《購買安置房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》是否有效？
裁判觀點：
陳某浩于1997年5月7日出生贴妻，其在2006年1月11日與某實業(yè)公司簽訂《購買安置房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》時切油，年齡未滿10歲，按照當(dāng)時適用的《中華人民共和國民法通則》相關(guān)規(guī)定名惩，陳某浩為無民事行為能力人澎胡，其與某實業(yè)公司簽訂的上述協(xié)議書應(yīng)屬無效合同。但是绢片，《最高人民法院關(guān)于適用時間效力的若干規(guī)定》第八條規(guī)定：“民法典施行前成立的合同滤馍，適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定合同無效而適用民法典的規(guī)定合同有效的底循，適用民法典的相關(guān)規(guī)定巢株。”而《中華人民共和國民法典》第十九條規(guī)定：“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人熙涤，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意阁苞、追認(rèn)；但是祠挫，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡那槽、智力相適應(yīng)的民事法律行為。”第一百四十五條第一款規(guī)定：“限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡等舔、智力骚灸、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效慌植∩跎”根據(jù)上述規(guī)定，陳某浩在簽約時已滿8歲蝶柿，屬于限制民事行為能力人丈钙，其父親作為本案委托訴訟代理人，明確表示認(rèn)可陳某浩的購房行為交汤，故陳某浩與某實業(yè)公司簽訂的上述協(xié)議書經(jīng)陳某浩法定代理人追認(rèn)后有效雏赦，這樣也更有利于維護(hù)交易秩序。
典型案例：廣州市中級人民法院（2021）粵01民終28228號民事判決書
