? ? ? ? 作為一個(gè)一直漂泊在外的人虑瀑，我一直都是租房湿滓，從內(nèi)心深處，我也渴望擁有一套自己的房舌狗。如今開始慢慢有了積蓄叽奥，有了想要買房的念頭，但是看著高昂的房價(jià)痛侍，讓人望而生畏朝氓，或許一直租房也是不錯(cuò)的選擇。今天我打算從純經(jīng)濟(jì)的角度分析一下買房和租房哪個(gè)對我們來說更有利主届？
? ? ? ? 假設(shè)小王和小李兩人月收入都是8000元赵哲，他們手頭均有現(xiàn)金20萬元，現(xiàn)有一套100多萬的房子君丁，租金現(xiàn)在每個(gè)月2500元枫夺，購買首付需要付20%，小王選擇買房绘闷，小李選擇租房橡庞。我們以小王房款還清為期限，大概算一下兩人的經(jīng)濟(jì)情況印蔗。
? ? ? ? 1. 先簡單假設(shè)工資和物價(jià)水平都不變扒最，房價(jià)不漲不跌，兩人剩余的工資都簡單存了起來喻鳄，不產(chǎn)生任何收益扼倘。
? ? ? ? 對于小王，需要首付20萬元除呵，房貸80萬元再菊，以現(xiàn)在4.65%的貸款利率，小王貸款80萬元颜曾，分期30年纠拔，每月需要還款4125元，總還款金額為148.5萬元泛豪，利息為68.5萬元稠诲。這樣侦鹏，小王30年能積攢139.5萬，和一套價(jià)值100萬的房子臀叙，總共239.5萬元略水。
? ? ? ? 對于小李，30年能夠積攢198萬劝萤，和之前的20萬渊涝，總共218萬元。
? ? ? ? 這種情況下床嫌，買房更劃算些跨释。
? ? ? ? 2. 在1的條件下，假設(shè)小李將20萬元用來理財(cái)了厌处。
? ? ? ? 對于小李鳖谈，20萬元買入理財(cái)基金，每年的年化收益率為5%計(jì)算阔涉，20萬30年復(fù)利后可以獲得86萬缆娃，最后的資產(chǎn)為286萬。
? ? ? ? 這種情況下瑰排，租房更劃算些龄恋。
? ? ? ? 3. 在2的條件下，假設(shè)房價(jià)每年都會上漲2%凶伙，房租每年也會上漲2%。
? ? ? ? 對于小王它碎，房子的價(jià)值最后會是181萬函荣，最后總資產(chǎn)為320.5萬元。
? ? ? ? 對于小李扳肛，每年的房租都在上漲傻挂，30年能夠積攢的錢為166.3萬，最后的資產(chǎn)為166.3+86=252.3萬挖息。
? ? ? ? 這種情況下金拒，小王更劃算，但現(xiàn)在的房價(jià)太高了套腹，以后房價(jià)跌的可能性是要大于漲的可能性绪抛。
? ? ? ? 4. 在2的情況下，假設(shè)房價(jià)每年漲1%（保守估算电禀，以后跌的可能性更大）幢码，房租每年上漲2%，小王和小李的工資每年漲2%尖飞。
? ? ? ? 對于小王症副，房子的價(jià)值最后會是134.8萬店雅，30年能夠積攢240.1萬，最后的資產(chǎn)為374.9萬元贞铣。
? ? ? ? 對于小李闹啦，30年能夠積攢267.7萬，最后的資產(chǎn)為267.7+86=353.7萬元辕坝。
? ? ? ? 這種情況下窍奋，買房更劃算些。
? ? ? ? 5. 在4的情況下圣勒，我們假設(shè)小王和小李兩人每月都會拿出收入剩余后的60%購買理財(cái)產(chǎn)品费变，理財(cái)產(chǎn)品的年化收益為5%。
? ? ? ? 對于小王圣贸，30年后除去買理財(cái)產(chǎn)品的錢挚歧，能夠積攢96.4萬元，理財(cái)產(chǎn)品的收益為151.8萬元吁峻，最后資產(chǎn)為96.4+151.8+134.8=383萬元滑负。
? ? ? ? 對于小李，30年后除去買理財(cái)產(chǎn)品的錢用含，能夠積攢107.1萬元矮慕，理財(cái)產(chǎn)品的收益為168.7萬元，最后資產(chǎn)為107.1+168.7+86=361.8萬元啄骇。
? ? ? ? 這種情況買房更劃算痴鳄。
? ? ? ? 對于上面5種情況的討論，我從經(jīng)濟(jì)量化的角度給出了答案缸夹，當(dāng)然我假設(shè)的房租和房價(jià)的關(guān)系也許不合理痪寻，我的比例是0.25:100，這個(gè)比例應(yīng)該是影響租房和買房的重要因素虽惭，不管怎么樣橡类，從中也可以稍微總結(jié)出一點(diǎn)結(jié)論，當(dāng)未來房價(jià)上升時(shí)芽唇，買房是更好的選擇顾画，當(dāng)房租大幅降低時(shí)，租房是更好的選擇匆笤。
? ? ? ? 最后我還想談一點(diǎn)我對房子的看法研侣，房子是用來住的，不管是租的還是買來的炮捧，我們尋找的是一個(gè)家义辕。祝大家都能擁有一個(gè)幸福美滿的家。
