農村土地征用和補償?shù)某绦?/p>
第一階段：預征（協(xié)商調查）
第一步：發(fā)布征地通告
由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍唾那、面積奴迅、補償方式、補償標準序厉、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍节吮。
第二步：征詢村民意見
由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見判耕，有不同意見的應記錄在案透绩，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。對補償標準壁熄、安置途徑帚豪、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請请毛，并依法組織聽證志鞍。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
第三步：地籍調查和地上附著物登記
由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人方仿、使用權人實地調查被征土地的四至邊界固棚、土地用途、土地面積仙蚜，地上附著物種類此洲、數(shù)量、規(guī)格等委粉，并由國土資源局現(xiàn)場填制調查表一式三份呜师，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字贾节。國土資源局應將所有權人汁汗、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
第二階段：審批
第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批
由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢栗涂、聽證知牌、調查、登記情況斤程，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書角寸，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案扁藕，供應土地方案沮峡。”并組卷向有批準權的機關報批亿柑。
第三階段：兩個公告（征地和補償安置）
第五步：征用土地公告
征用土地的市邢疙、縣人民政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行征用土地公告。征用土地公告的內容：
征地批準機關橄杨、批準文號秘症、批準時間和批準用途;
征用土地的所有權人、位置式矫、地類和面積;
征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑;
辦理征地補償?shù)怯浀钠谙尴缒 ⒌攸c。
第六步：征地補償安置方案公告
縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償采转、安置方案并予以公告聪廉。征地補償、安置方案公告內容：
被征用土地的位置故慈、地類板熊、面積;
地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;
需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量;
土地補償費的標準察绷、數(shù)額干签、支付對象和支付方式;
安置補助費的標準、數(shù)額拆撼、支付對象和支付方式;
地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
農業(yè)人員的具體安置途徑;
其他有關征地補償容劳、安置的具體措施。
被征地農村集體經濟組織闸度、農村村民或者其他權利人對征地補償竭贩、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償莺禁、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出留量。
縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償哟冬、安置方案的不同意見楼熄。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會浩峡。確需修改征地補償孝赫、安置方案的，應當依照有關法律红符、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
第四階段：落實交割
第七步：報批征地補償安置方案
縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案预侯，連同被征地農村集體經濟組織致开、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批萎馅。
第八步：批準征地補償安置方案
市双戳、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案糜芳，并交由市飒货、縣國土資源行政主管部門組織實施。
第九步：土地補償?shù)怯?br>
被征地農村集體經濟組織峭竣、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)塘辅。
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的皆撩，其補償內容以市扣墩、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。
第十步：實施補償安置方案和交付土地
按規(guī)定支付征地補償安置費扛吞，被征地單位和個人按期交付土地呻惕。
