那天去完靜安府看改善產(chǎn)品之后，我趁著時(shí)間還早柴梆，就沿著北上海陨溅，順便跑了下保利熙悅，著名的北上海南大三兄弟之一绍在。
去的時(shí)候已經(jīng)是開盤第二天了门扇，現(xiàn)場(chǎng)看盤人數(shù)仍然不少雹有，總價(jià)在500萬(wàn)-600萬(wàn)的精裝3房和4房，在目前的全上海中外環(huán)間悯嗓，應(yīng)該是最便宜的洼地板塊了件舵。
先說(shuō)戶型。個(gè)人認(rèn)為脯厨，保利熙悅的戶型也是做得相當(dāng)不錯(cuò)的铅祸，主力戶型主要是90-100平米的三房，和117的四房合武。
比較出色的是四房產(chǎn)品临梗。
令人驚訝的是117平米能夠做到麻雀雖小，五臟俱全稼跳，包括兩個(gè)衛(wèi)生間盟庞，四個(gè)房間，除了無(wú)法做到客廳南北通透外（我比較喜歡這口）汤善，沒有明顯的硬傷什猖。算是非常厲害的產(chǎn)品了。
從房型分布結(jié)構(gòu)來(lái)看红淡，動(dòng)靜結(jié)合的比較好不狮，動(dòng)線比較清晰≡诤担客廳和房間基本完全隔離摇零，廚房采用多道全落地窗移門的半開放式處理，可以根據(jù)實(shí)際需要自由合上成開放式和封閉式桶蝎。如果做飯少的夫妻平時(shí)可以全部打開驻仅，客廳一下子變得敞亮了。
主臥和兩個(gè)次臥一如既往地很小登渣，未來(lái)儲(chǔ)物會(huì)是頭疼的問(wèn)題噪服。主臥自帶衛(wèi)生間，這點(diǎn)還算處理不錯(cuò)胜茧。書房不太能住人芯咧，因?yàn)槊鎸捿^小。只能看看看書之類的竹揍。
采用的裝修材料也是中等偏上的品牌，比如科勒衛(wèi)浴品牌邪铲。
三房的戶型分布也是比較緊湊的標(biāo)準(zhǔn)戶型。動(dòng)線和戶型都是比較滿意的。
保利熙悅主要采用2梯4戶的分布結(jié)構(gòu)挫鸽，小區(qū)內(nèi)部也設(shè)計(jì)了連廊旨别，人車分流，可以看得出整體品質(zhì)還是不錯(cuò)。還有小區(qū)一樓鏤空的被饿，公共空間四康，可以作為兒童活動(dòng)室。
再說(shuō)位置分布狭握。
保利熙悅出口處離未來(lái)規(guī)劃中的豐翔路大概500米闪金，考慮到小區(qū)較大，實(shí)際步行時(shí)間大概10多分鐘需要的论颅。西側(cè)是它最大的利空哎垦，離公墓大概300米，所以西側(cè)的幾棟樓價(jià)格還可以便宜10%左右恃疯。
還有目前項(xiàng)目位置比較荒涼漏设，旁邊都是倉(cāng)庫(kù)，一片沙土今妄，只能說(shuō)未來(lái)潛力很大郑口！
綜合來(lái)看，我覺得保利熙悅作為一個(gè)剛需盤還是不錯(cuò)的盾鳞。環(huán)顧全上海中外環(huán)間犬性，只有北上海是價(jià)值洼地。特別是南大板塊雁仲，目前已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格倒掛仔夺，二手房經(jīng)緯城市綠洲已經(jīng)達(dá)到5.2和5.3萬(wàn)，聚豐景都也差不多在5萬(wàn)左右攒砖。一手省稅費(fèi)缸兔，送裝修，賣5.2萬(wàn)價(jià)格相對(duì)還算合理吹艇。500-600萬(wàn)的價(jià)格可以解決三世同堂惰蜜，對(duì)于首套客戶還是可以的。
投資增值的角度來(lái)看受神，我的判斷是北上海的漲幅應(yīng)該是不會(huì)弱于大盤抛猖。至于能不能迎來(lái)暴擊，不好說(shuō)鼻听。南大這里最大的預(yù)期差在于财著，南側(cè)大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)的整體搬遷以及商圈的成熟，曾經(jīng)有數(shù)度傳言說(shuō)撑碴，軍用機(jī)場(chǎng)會(huì)搬遷撑教，還有更大的說(shuō)法是將來(lái)上海要申辦奧運(yùn)會(huì)，主場(chǎng)館放在大場(chǎng)醉拓。這個(gè)都是未經(jīng)確認(rèn)的消息伟姐。
我的看法是謹(jǐn)慎樂觀收苏。我覺得大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)未來(lái)是一定會(huì)搬遷的，但是不會(huì)那么快愤兵，新江灣機(jī)場(chǎng)搬遷后鹿霸，上海市內(nèi)沒有第二個(gè)軍用機(jī)場(chǎng)了。軍事上的決策有太多不確定性秆乳，不能作為投資依據(jù)懦鼠。至于奧運(yùn)會(huì)，這個(gè)太遙遠(yuǎn)矫夷，更別想葛闷。唯一靠譜的，還是北上海較低的入手價(jià)格双藕，目前這個(gè)價(jià)格屬于相對(duì)的洼地淑趾，未來(lái)增值空間主要來(lái)自于，市中心不斷外溢的產(chǎn)業(yè)和商圈建設(shè)忧陪，隨著南大的人口導(dǎo)入扣泊，房?jī)r(jià)漲幅不低于大盤應(yīng)該不難。
所以綜合來(lái)看嘶摊，保利熙悅性價(jià)比不錯(cuò)延蟹，更適合作為剛需盤首套買入的產(chǎn)品，投資的話叶堆，談不上驚艷阱飘，還可以再看看。
