一直以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)刺激著人們的消費(fèi)觀念会油，成為茶余飯后的主要話題之一个粱，帶有幾分憂愁幾分歡喜，憂愁的是房?jī)r(jià)如春筍每年都在節(jié)節(jié)高翻翩，歡喜的是買早了的看著房子不斷升值都许。今年，各城市出臺(tái)調(diào)控政策嫂冻，房?jī)r(jià)是漲是跌胶征，又讓買房的人們開始糾結(jié)和觀望了。
易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示桨仿，7月上半月睛低，監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬(wàn)平方米，環(huán)比6月上半月減少2%，同比減少20%钱雷。環(huán)比來(lái)看骂铁，50個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅最大的三個(gè)城市為安慶罩抗、廊坊和惠州拉庵，相比6月上半月的市場(chǎng)成交跌幅分別為41%、37%和37%套蒂。同比來(lái)看名段，50個(gè)城市中有33個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌。其中跌幅最大的三個(gè)城市為北京泣懊、福州和廊坊伸辟，同比跌幅分別為74%、69%和66%馍刮。
據(jù)了解信夫，導(dǎo)致北京及各地區(qū)樓市降溫的原因，既有限制高價(jià)盤預(yù)售證審批的因素卡啰，也有購(gòu)房需求急劇萎縮的因素静稻，而作為廣西省會(huì)南寧的房?jī)r(jià)，還有一個(gè)精裝修價(jià)格的因素匈辱，整體拉高房子總價(jià)振湾。大數(shù)據(jù)只是一個(gè)參考數(shù)值，說(shuō)明買房時(shí)機(jī)正當(dāng)時(shí)亡脸，但對(duì)真正要買房需要考慮的押搪，還是要在多個(gè)樓盤之間對(duì)比之后，再做決定浅碾。作為剛需客戶大州，首次買房更需要謹(jǐn)慎，至少要滿足以下幾個(gè)條件：
1垂谢、算好日常消費(fèi)厦画，月供承受能力
每個(gè)人的性格不同，有的謹(jǐn)慎有的沖動(dòng)滥朱，無(wú)論哪種性格根暑，在買房前都需要三思而后行，不然后果將不堪設(shè)想徙邻。經(jīng)常有朋友說(shuō)排嫌，買了房之后，才發(fā)現(xiàn)月供占了半壁江山鹃栽，讓生活拮據(jù)不堪躏率，真是捉襟見肘扒搿！對(duì)這種不知道計(jì)算自己日常消費(fèi)的人薇芝，只能說(shuō)蓬抄，要么把房子賣掉繼續(xù)過(guò)逍遙日子，要么再換一份更高工資的工作夯到，來(lái)支撐現(xiàn)有的狀態(tài)嚷缭。
比如：日常開銷的費(fèi)用是5000元/月，月供4000元耍贾，必然收入不能低于9000-10000元/月阅爽，即便如此也需要開源節(jié)流，養(yǎng)成存錢的好習(xí)慣荐开，一筆備用金以防出現(xiàn)緊急情況時(shí)需要急用付翁，還要考慮家里子女的學(xué)費(fèi)及老人身體健康狀況，一旦買了房晃听，要算好每種意外情況出現(xiàn)要用錢的可能百侧。
2、買房的首付能扒，不要占全部資產(chǎn)
首付是買房的門檻石佣渴，對(duì)剛需家庭來(lái)說(shuō)是筆不小的數(shù)目，如果說(shuō)月供是經(jīng)脈初斑，那首付就是生命源泉辛润，即使是借的首付，也要預(yù)留一部分出來(lái)见秤，緩解交完定金和首付后半年的緊張開支砂竖。
按100㎡三房來(lái)計(jì)算，單價(jià)10000元/㎡秦叛，首付為20%晦溪，首付款應(yīng)交20萬(wàn)，定金為1萬(wàn)-2萬(wàn)元挣跋，稅費(fèi)+公共維修基金約2萬(wàn)-3萬(wàn)元，這里計(jì)算都是多預(yù)計(jì)狞换，基本在這個(gè)范圍之內(nèi)避咆，也就是說(shuō)首付加各種費(fèi)用約23-25萬(wàn)，很多人把稅費(fèi)和維修基金的錢忘記算進(jìn)來(lái)了修噪，導(dǎo)致交完首付查库，莫名還有一筆稅費(fèi)，還要東拼西湊黄琼，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己窮到欲哭無(wú)淚樊销。
3、開發(fā)商品牌
考慮完錢的事，就該來(lái)考慮買哪里了围苫，剛需家庭很容易走進(jìn)死胡同裤园，“便宜、大優(yōu)惠剂府、低首付拧揽、大贈(zèng)送……”這些條件，確實(shí)很吸引人腺占，可是也存在風(fēng)險(xiǎn)淤袜，比如開發(fā)條件先天不足，后期做好房之后五方驗(yàn)收不通過(guò)衰伯，一直延期交房铡羡，或者入住5年還沒有房產(chǎn)證，無(wú)緣無(wú)故變成集體房產(chǎn)證等意鲸，這些后悔剁手也沒有用烦周。
所以買房前，要先了解開發(fā)商品牌临扮，盡量選大開發(fā)商论矾，比如全國(guó)知名開發(fā)商，或者選已經(jīng)在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過(guò)5-6個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商杆勇，確認(rèn)有預(yù)售證贪壳、房子無(wú)抵押、房屋質(zhì)量等問(wèn)題蚜退，好的開發(fā)商品牌闰靴，綜合實(shí)力強(qiáng)，后期物業(yè)管理也能讓人安心钻注，未來(lái)?yè)Q房賣掉蚂且，也有升值的希望。
4幅恋、配套齊全：交通杏死、學(xué)校、菜市場(chǎng)捆交、商場(chǎng)淑翼、醫(yī)院等
有朋友住進(jìn)新房，一直跟我抱怨：“要什么沒有什么品追，就只有一個(gè)體育中心玄括，有什么用？肉瓦！”
買房確實(shí)需要多方考慮遭京，交通意味著未來(lái)出行便捷胃惜，學(xué)校意味著小孩上學(xué)的教育師資條件，菜市場(chǎng)意味著下班回家賣菜方便哪雕，商場(chǎng)意味著購(gòu)物不用擔(dān)心距離遠(yuǎn)又要掏停車費(fèi)船殉，醫(yī)院意味著大病小病即使治療∪燃啵看吧捺弦，這些都沒有，那不如直接去荒郊野嶺開辟一塊菜園子呢孝扛！
5列吼、未來(lái)升值空間，保值還是增值苦始？
買房除了資產(chǎn)保值寞钥，還需要升值。一方面陌选，資產(chǎn)增值可以抵御通貨膨脹理郑，另一方面，未來(lái)二次置業(yè)咨油，轉(zhuǎn)手出售還能獲得更多收入您炉。
政府重點(diǎn)規(guī)劃利好，給片區(qū)帶來(lái)更多商機(jī)役电，同時(shí)周邊配套還在不斷完善中赚爵，說(shuō)明未來(lái)升值空間較大，剛需家庭買房法瑟，切不可只看眼前利益冀膝，不考慮未來(lái)利益。
以上5點(diǎn)霎挟，是買房的先決條件窝剖，后顧無(wú)憂，當(dāng)然還有面積酥夭，戶型赐纱，采光，通風(fēng)熬北，這些看個(gè)人愛好了千所。
