導(dǎo)師：裝修衛(wèi)士網(wǎng)認為，拆舊是二手房裝修的第一步纱新，但是卻很少得到業(yè)主的重視展氓。在預(yù)算這里，很多業(yè)主也只是關(guān)注裝修過程中可能有貓膩的地方脸爱，在拆舊的費用這里遇汞，基本上是忽視。結(jié)果簿废，左防右防空入，還是沒防住，還是在忽視的拆舊這里被鉆了空子族檬，得不償失歪赢。一起來看看怎樣識破預(yù)算大坑把！

裝修衛(wèi)士網(wǎng)認為单料，拆舊埋凯、以及拆舊的費用，必須要重視起來扫尖。

找收廢品的“0元”拆舊

面對家裝市場的“重重陷阱”白对，有過兩套房子裝修經(jīng)驗的石小姐在最近的二手房裝修中，運用了自己的“秘籍”——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊藏斩，其它的部分躏结，她先找回收舊貨的却盘，把能賣的水槽狰域、木門、地板和灶具等都賣給他們黄橘，并由他們負責拆除兆览。光是拆下來的廢品就賣了1000多元，最后墻地磚拆除花了800 多元塞关，一進一出抬探，等于0元拆舊。

石小姐說帆赢，裝修第一套二手房時小压，說好拆下來的東西歸裝修隊。兩室一廳被他們兩三個工人敲打了一個星期就差不多了椰于，然后工地就來了個收舊貨的优妙，拆下來的木頭迂尝、灶具、門板等都被拉走了。石小姐頓時明白自己不僅花錢拆舊，最終連自己的東西都被賣錢凝果。這次裝修第二套二手房，她一開始就跟家裝公司攤牌，只拆墻地磚煮嫌，其余自己搞定。

但是像石小姐這樣的業(yè)主是幸運的抱虐，大部分收廢品昌阿、或者馬路游擊隊、拆舊隊梯码，都沒有專業(yè)的拆舊經(jīng)驗宝泵，一頓亂砸亂敲，很容易把水電轩娶、燃氣管道儿奶、承重墻給弄壞，到時候真的是得不償失鳄抒，所以裝修網(wǎng)建議大家闯捎，還是要找專業(yè)的拆舊公司，切勿貪小便宜吃大虧许溅。

先明確細節(jié)再驗收付費

在拆除項目上瓤鼻，業(yè)主如果想明白消費，裝修網(wǎng)建議大家可以根據(jù)自家情況贤重，多加比較茬祷。如另找人拆舊，最好在拆舊之前和裝修公司溝通好并蝗，拆舊后由專業(yè)監(jiān)理祭犯、或裝修公司驗收后再付費。

通過一些業(yè)主的經(jīng)驗滚停，對只裝修了一兩年的二手房沃粗，雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會更好，但墻面的耐水膩子也可以不完全鏟除键畴，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆最盅。原來的房間鋪貼的瓷磚，也可以選擇不鏟除地磚起惕，而是在其上直接鋪地板的方式涡贱。雖然層高有所減少，但可省去鏟除地磚的費用惹想，地磚層還可以起到一定的防潮作用问词。而有些家庭的實木地板，由于質(zhì)量過硬勺馆，沒必要拆舊戏售，可以繼續(xù)使用侨核。

簽完合同，拆舊費天天漲

裝修網(wǎng)了解到灌灾，拆舊款項因為名目繁多搓译，是二手房合同和報價單中，最讓業(yè)主“頭疼”的锋喜，也是最好鉆空子的些己。通常業(yè)主很少會一條一條的根據(jù)價格去算，看見拆舊隊把項目都羅列出來嘿般，還感覺挺專業(yè)的段标。只要最后的報價在業(yè)主心理價格范圍內(nèi)，一般而言炉奴，業(yè)主都很少提出疑問逼庞。

業(yè)主余小姐最近剛裝好一套60㎡的二手房，余小姐說瞻赶，當初簽訂合同的時候比較大意赛糟，也不是很懂，也覺得拆舊不是什么大問題砸逊，沒留意就直接簽了璧南。結(jié)果拆舊開始沒多久，每天都接到工人來電师逸，問余小姐這個要不要拆司倚、那個要不要留。余小姐當時還覺得奇怪篓像，拆舊的話动知，不就是都要拆掉的嗎?還有什么需要留下來的嗎?等到拆舊結(jié)束后，余小姐才知道自己中了招遗淳。原來拆舊隊說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離拍柒，至于需要工具才能拆走的裝修硬件心傀，需要另外加錢才能操作屈暗。吃了啞巴虧的余小姐最后多付了3000多元拆舊費，才將拆舊工作徹底完成脂男。

現(xiàn)在的拆舊業(yè)務(wù)养叛，裝修公司大多都是外包的，甚至有些裝修公司會直接說明不做拆舊宰翅。而有些無良拆舊公司弃甥、或者裝修公司不會明說，在內(nèi)容上做點手腳汁讼，拆舊費開得很低淆攻，吸引業(yè)主簽合同阔墩，然后另外再找游擊隊來完成拆舊，只支付一部分錢款給游擊隊瓶珊。最終啸箫，還是業(yè)主吃了虧。

不同拆舊模式伞芹，報價各不同

因為二手房的特殊性忘苛，在業(yè)內(nèi)，拆舊大多還是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包的唱较。有一位拆舊隊的師傅就表示扎唾，肯定是現(xiàn)在的計算方法最有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度南缓。再說胸遇，參考價也不要求強制執(zhí)行。

如果分項目按平方米收費汉形，拆除項目包括狐榔，墻地磚、地板吊頂获雕、墻體薄腻、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜届案、木門窗等)庵楷、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除楣颠，項目越多收費越貴尽纽，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

如果按房間算打包價童漩，正常情況下弄贿，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下矫膨。如果按照項目計費差凹，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元侧馅，項 目多點的要七八千元危尿。但是，這種報價雖然低馁痴，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進行明確規(guī)定的話谊娇，業(yè)主在施工中非常容易吃啞巴虧。

還有一種模式比較灰色罗晕，那就是讓施工隊順手帶活济欢。一位資深設(shè)計師表示赠堵，談客戶時，如果拆除項目較多法褥，報價較高顾腊，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目挖胃，私下讓包工頭搞定拆除杂靶。而業(yè)主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半酱鸭。

拆舊的收費方式

對于正規(guī)的拆舊來說吗垮，一份包含了拆除各個拆除項目的費用及標準;明確、合理的拆舊項目服務(wù)表是必須的凹髓。目前烁登，拆舊最常見的收費方式主要有三種：

(1)按單項核算

即根據(jù)需要拆舊的項目，以每個項目的人工費單價和面積進行核算蔚舀。收費標準參考了07饵沧、08年《裝修人工費參考標準》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式赌躺。這種核算方法的好處是狼牺，拆舊明細清清楚楚，拆多少算多少礼患，不怕有貓膩是钥。但價格總的算下來，會比較高缅叠。

(2)打包核算

因為單項核算的價格實在不便宜悄泥，所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。說白就是打包價肤粱，按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計算拆舊費的弹囚，一廚一衛(wèi)1000元，一廚二衛(wèi)1500元领曼，且拆舊為閉口價鸥鹉。打包核算比單項計費價格便宜，但是得了解清楚打包價格內(nèi)包含哪些拆舊項目悯森，最好能是閉口價宋舷，免得實際拆舊起來亂加價瓢姻。

(3)其他一些計算方式

一般情況下，一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)幻碱，不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價1000元绎狭，一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)收取統(tǒng)價1500元褥傍，包含拆舊垃圾清理與運輸;每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費用500元;以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內(nèi)所有的需要拆舊的項目儡嘶，且承諾不另外加價(閉口)。

裝修衛(wèi)士網(wǎng)了解到恍风，針對民居蹦狂，目前較為常見的行情為：鏟墻面8-10元/平米，拆墻地磚30元/平米朋贬，拆墻體40元/平米凯楔，切割150元/米，運垃圾10元/平米(套內(nèi)面積)锦募，當然這個價格僅供參考摆屯。

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