今天聽李清昊老師的喜馬拉雅課程拍谐，講到國人今年把目光轉(zhuǎn)向東南亞各國辈双，以下主要根據(jù)老師介紹整理出來的風(fēng)險點责掏，供大家參考
【異國地產(chǎn)投資需要考慮幾個風(fēng)險】
1、價格風(fēng)險湃望』怀模或許你以國內(nèi)的眼光來看很便宜痰驱，但由于你對當(dāng)?shù)氐氖袌龊拖M習(xí)慣不了解有可能買貴了。就像我有個朋友買了一套泰國清邁的獨棟別墅花了人民幣120萬元左右瞳浦，結(jié)果他過去住了才知道類似的房子其實70-80萬元就能買到担映。
2、匯率風(fēng)險叫潦。雖然有些國家按投資回報率來算每年租金與購入價的成本計算回報率有8-12%蝇完，結(jié)果他們可能忽略了該國貨幣對人民幣每年貶值15-20%？就像買了津巴布韋和委內(nèi)瑞拉的房子一樣矗蕊，哪怕回報率有25%以上有又啥作用短蜕？包括土耳其、阿根廷今年的匯率都是巨大風(fēng)險傻咖？所以盡量少投資經(jīng)濟體量小朋魔、匯率波動大的國家和地區(qū)的不動產(chǎn)。
3卿操、金融風(fēng)險警检。該國的貸款利率、金融政策如何需要了解清楚害淤，就像巴西的房地產(chǎn)回報率哪怕有15%但銀行貸款利率18%以上那算賺了嗎扇雕？
4、政治窥摄、政策和法律洼裤、稅務(wù)風(fēng)險。像朝鮮溪王、敘利亞腮鞍、伊朗這些政治不穩(wěn)定的地方地產(chǎn)投資當(dāng)然沒有意義？而近期澳大利亞莹菱、加拿大對于境外投資者加征15-30%的印花稅移国，導(dǎo)致了房價劇烈貶值，這也是值得緊惕的問題道伟。
5迹缀、管理成本和相關(guān)風(fēng)險。四年前我有朋友買了日本東京的寫字樓覺得年租賃回報率10%很不錯蜜徽，結(jié)果后來才知道日本寫字樓出租要裝修好了才出租祝懂，平均每2-3年需要重新裝修一次，每次裝修的成本約為房價的10%左右拘鞋，這樣算一下扣除裝修后回報率僅剩5-7%了砚蓬？異國房屋管理你還需要考慮租客不付房租了怎么辦？或許你飛過去的機票都快接近你的房租了怎么辦盆色？
6灰蛙、收益率折算及CRS稅務(wù)風(fēng)險祟剔。有些國家禁止短期炒作，對于短期炒作可能加征20-100%的所得稅摩梧，那你要算一下你能持有超過5年以上嗎物延？
7、治安風(fēng)險仅父。聽說有些國家和地區(qū)治安非常糟糕叛薯，甚至全民持槍，就算回報率有15%但是你敢過去收房租嗎笙纤？收了房租你帶得回來嗎案训？例如：菲律賓和緬甸這種軍政府為主導(dǎo)的國家，可能你7個大男人走在路上也被搶了怎么辦粪糙？
8强霎、語言和文化風(fēng)險。像穆斯林文化傳統(tǒng)國家或有排華傳統(tǒng)國家是否能持有就要看你是否搞得定了蓉冈，同樣印度這種對于女性歧視嚴(yán)重甚至公交車上可能公然發(fā)生女性被強奸概率的國家當(dāng)然作為女性就算了吧城舞？
9、流動性風(fēng)險寞酿。哪怕房價漲了但賣不掉家夺，當(dāng)?shù)貨]有消費力的地方也不適合地產(chǎn)投資，例如非洲的多數(shù)國家伐弹。
