消失了120多天的范冰冰10月3日在微博公開了對偷逃稅問題的道歉信，稅務(wù)部門也依法對范冰冰及其擔(dān)任法人代表的企業(yè)作出相應(yīng)的追繳和處罰決定房待，據(jù)媒體計(jì)算，補(bǔ)繳及罰款總額高達(dá)8.8億驼抹。我的天啊桑孩，就算我一個(gè)月1萬，十年120萬框冀，一百年1200萬流椒，一千年一億，八千年才八億明也，中華文明上下才五千年啊宣虾。。温数。
之后網(wǎng)絡(luò)上面就瘋傳范冰冰2.2億急售上海湯臣一品的房子籌款的消息绣硝，隨后湯臣一品租售中心也回應(yīng)了她并未在此買房，以正視聽撑刺。之所以網(wǎng)絡(luò)上關(guān)注度這么高鹉胖，一是因?yàn)榉侗录诙褪巧虾峭酢皽家黄贰钡母呤蹆r(jià)再次引起了吃瓜群眾的注意。
據(jù)悉張杰謝娜甫菠，陳赫挠铲，小S，劉亦菲寂诱，黃曉明拂苹，郭敬明等很多名人都住在湯臣一品，2013年小S就花了近一億購買痰洒，謝娜坐月子期間何炅探望也顯示為湯臣一品瓢棒。為什么一個(gè)小區(qū)的房子可以售價(jià)這么高，還如此受歡迎丘喻。它的價(jià)值在哪里呢脯宿，請聽杰也君詳解。
湯臣集團(tuán)
先簡短介紹下開發(fā)商-湯臣集團(tuán)仓犬。湯臣集團(tuán)有限公司1980年代末建于香港嗅绰，并在香港上市舍肠。集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)搀继，兼營高爾夫球場、PVC工業(yè)及酒店的大型企業(yè)集團(tuán)翠语。目前叽躯，集團(tuán)主要營運(yùn)基地設(shè)于上海。
1995年肌括，浦東大開發(fā)点骑，整個(gè)陸家嘴土地出讓，但那個(gè)時(shí)候的陸家嘴或者說整個(gè)浦東只是上海人眼里的郊區(qū)谍夭，不毛之地而已黑滴。“寧要浦西一張床紧索，不要浦東一間房”袁辈，是曾經(jīng)的老上海人對于浦東的認(rèn)識。
當(dāng)時(shí)湯臣集團(tuán)主席湯君年率先投資參與浦東的開發(fā)建設(shè)珠漂，建立了浦東的第一家五星級酒店-【錦江湯臣洲際大酒店】晚缩，第一個(gè)涉外高檔商務(wù)中心-【湯臣中心】，第一棟五A級涉外寫字樓-【湯臣金融大廈】媳危，所以湯君年也被稱為”浦東開發(fā)第一人“荞彼。
言歸正傳，在1995年湯臣集團(tuán)拿下了現(xiàn)在湯臣一品的這塊土地待笑，位置屬于浦東最好的鸣皂，總金額為4億多人民幣。據(jù)說當(dāng)時(shí)這塊地屬性是辦公，陸家嘴本來是計(jì)劃是做一個(gè)金融中心CBD签夭，但是第二年經(jīng)濟(jì)危機(jī)來襲齐邦，1996年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了全面虧損的狀態(tài)。
1997年亞洲金融危機(jī)全面爆發(fā)第租，房地產(chǎn)業(yè)受金融風(fēng)暴影響措拇，樓市大幅降溫，“爛尾樓”大量出現(xiàn)慎宾，中國房地產(chǎn)行業(yè)瀕臨崩潰丐吓。內(nèi)憂外患，經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重低迷趟据，唯一的出路券犁，就是啟動(dòng)內(nèi)需，釋放當(dāng)時(shí)高達(dá)5萬億居民存款的消費(fèi)潛力汹碱。當(dāng)時(shí)上海政府做了一個(gè)決定粘衬，將這塊土地屬性由辦公轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌眠@樣的方式來刺激開發(fā)商來投資開發(fā)咳促。
樓王湯臣一品
湯臣一品由湯臣集團(tuán)開發(fā)稚新，位于上海市陸家嘴濱江大道旁。小區(qū)由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會(huì)所組成跪腹。四棟高層中褂删，B棟和D棟只租不售，作為高級的酒店式公寓出租冲茸。A棟和C棟作為純住宅出售屯阀。房屋面積最小434平方到1200平方不等。
2006年開工建設(shè)轴术，開盤價(jià)最低11萬/平方米难衰，當(dāng)時(shí)舉國一片嘩然，要知道06年當(dāng)時(shí)上海房地產(chǎn)的均價(jià)才1萬出頭/平方逗栽，足足高出6-7倍盖袭，堪稱上海或者全國樓王祭陷。到現(xiàn)在的2018年苍凛，湯臣一品的單價(jià)已經(jīng)是最低20萬/平方起，以最小面積400多平方來計(jì)算兵志，最差的一套房也要售價(jià)上億了醇蝴。
湯臣一品從修建之初就是定位為高端豪華住宅，為了讓房子可以最大程度的吸納江景想罕，湯臣決定只修建4棟全朝江的建筑悠栓，從而犧牲了大量的面積（容積率）霉涨。而且為了有更好的居住感，房子的層高居然做到3.3米惭适，頂部3.6米笙瑟。（我們現(xiàn)在居住的普通小區(qū)房，通常層高為2.8米）現(xiàn)在普通的住宅房因?yàn)閲乙?guī)定了樓房最高高度癞志，所以提升了層高往枷，自然也就浪費(fèi)了多建幾層的建筑面積。這樣的設(shè)計(jì)凄杯，目的就是為了呈現(xiàn)比較好的空間效果以及居住感受错洁。
重點(diǎn)要說下湯臣一品的外墻戒突，為什么網(wǎng)上很多圖片中屯碴，湯臣一品的顏色有時(shí)候是白色，有時(shí)候偏金色膊存，有時(shí)候樓房一半白色一半是淡金色的呢导而？外墻采用了與迪拜塔相同標(biāo)準(zhǔn)的鋁復(fù)合板，不是我們想象的瓷磚隔崎。復(fù)合板材料由日本三菱公司生產(chǎn)今艺，采用高科技納米技術(shù)，具有超凡平整性仍稀，防火性洼滚，并有良好的自動(dòng)保潔能力埂息。
顏色方面更為考究技潘，當(dāng)時(shí)和日本三菱合作，特意為項(xiàng)目調(diào)制這種“湯臣金”千康，通過采用特殊材質(zhì)享幽，令建筑在不同時(shí)間的陽光照射下，折射出不同的顏色拾弃，所以你看到的照片顏色也就不同值桩。當(dāng)陽光和黃浦江水輝映時(shí)，可以拍出亮麗的黃金色豪椿。這種顏色后面被湯臣注冊專利奔坟，名為“湯臣Color”，三菱公司不能對外生產(chǎn)搭盾。為了達(dá)到整體效果咳秉，外觀能看到的門窗，陽臺等也使用了這種顏色的鋁板包邊鸯隅。
小區(qū)的入戶大堂獨(dú)立于主體建筑澜建，然后通過回廊連接4棟建筑。為了讓住戶感受到回家之前的禮遇，大堂采用全玻璃構(gòu)架炕舵，高12.7米何之，直徑16米的穹頂，達(dá)到只留陽光不留陰影的效果咽筋。這種全玻璃構(gòu)架溶推，放在現(xiàn)在全世界上來說，也是不多見的奸攻。
經(jīng)過大堂后悼潭，湯臣一品的電梯廳內(nèi)有4部電梯，湯臣一品電梯是兩梯一戶舞箍。是的舰褪，你沒看錯(cuò)，就是兩梯一戶這么任性疏橄。
安保方面占拍，首先要樓管員在電梯前的智能門禁系統(tǒng)刷下掌紋并輸入密碼，然后你才能進(jìn)入電梯刷卡并按下想去的樓層捎迫，再輸入密碼晃酒，電梯才能運(yùn)行。電梯到了以后是一個(gè)私家門廳窄绒，從這里再掌紋密碼開門入屋贝次，一共三道門禁的安保系統(tǒng)做的非常用心，確保了安全性彰导。圖片中的入戶大門是德國Noblesse手工雕花銅門蛔翅，價(jià)值不菲。
湯臣一品的陽臺是這個(gè)樓盤的又一亮點(diǎn)，為了讓居家生活延伸到陽臺掏父，更好的感受濱江生活笋轨，主陽臺進(jìn)深2-3米，寬度20-34米赊淑。不能讓貧窮限制了想象力爵政，大家可以腦補(bǔ)一下這個(gè)陽臺的大小。這種大陽臺設(shè)計(jì)陶缺，配合絕好的開闊江景钾挟，讓人真正愿意長時(shí)間呆在陽臺，所以網(wǎng)上發(fā)布的圖片很多就是在陽臺拍攝的组哩。
細(xì)節(jié)方面等龙，地面采用進(jìn)口花崗巖处渣，欄桿為玻璃金屬。值得一提的是蛛砰，為了不影響美觀又可以做到最大程度排水罐栈，在陽臺外側(cè)做了這樣的石縫排水系統(tǒng)，這樣做法比起普通的管道排水泥畅，成本要高出許多荠诬。
小區(qū)的綠化因?yàn)槭窃诖缤链缃鸬年懠易霤BD，面積上來說肯定是不能和住宅區(qū)的豪宅或別墅相比的位仁。不過設(shè)計(jì)方面柑贞，也是較為考究，小區(qū)水景流線和外形特別設(shè)計(jì)為龍形聂抢，圓形的大堂象征珍珠钧嘶，寓意“瑞龍含珠”。獻(xiàn)上多張小區(qū)圖琳疏。
為了彌補(bǔ)小區(qū)綠化面積的不足有决，小區(qū)內(nèi)建了一個(gè)江景會(huì)所，設(shè)計(jì)上也是運(yùn)用大面積玻璃空盼，營造通透空間书幕。（怎么看著有點(diǎn)像蘋果手機(jī)零售店的感覺）會(huì)所提供健身，游泳揽趾，桑拿台汇，閱讀等服務(wù)，之前就有小區(qū)住戶在網(wǎng)上說看到郭敬明在會(huì)所健身篱瞎，旁邊跟著幾個(gè)保鏢苟呐。
簡單介紹下小區(qū)車庫，湯臣一品車位429個(gè)奔缠，一個(gè)車位價(jià)格80萬左右掠抬。當(dāng)然停在這里的車吼野，肯定都是豪車級別的校哎，普通奔馳在這里，屬于真正的買菜車瞳步。
小區(qū)建筑材料均采用國外頂級品牌闷哆，室內(nèi)墻地面采用進(jìn)口大理石，電梯是日立高速電梯单起，消防是德國西門子消防報(bào)警系統(tǒng)抱怔，地板為巴洛克地板，廚房使用德國博得寶廚具等嘀倒，具體品牌見下圖屈留。
破釜沉舟的決心
湯臣一品修建于2006年局冰，當(dāng)時(shí)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)還沒有現(xiàn)在這么紅火，房價(jià)開始瘋狂上漲是在2008年之后灌危。而且國內(nèi)之前沒有這類小區(qū)的出現(xiàn)康二，成不成功，能否賣出勇蝙，資金多長時(shí)間可以回籠等都是未知沫勿，前景可以說是非常不明朗。
在那個(gè)時(shí)候味混，湯臣集團(tuán)用大量金錢产雹，時(shí)間和精力來打造一個(gè)高檔豪華小區(qū)，可以說是有著相當(dāng)大的決心翁锡。當(dāng)然現(xiàn)在來看蔓挖，湯臣一品已經(jīng)做得非常成功，在關(guān)注高價(jià)的同時(shí)馆衔，也要看到在成功的背后有著湯臣集團(tuán)的決心时甚，無與倫比的居家體驗(yàn)，建筑細(xì)節(jié)的考究等要素哈踱。
最后用網(wǎng)絡(luò)上一位居住在湯臣小區(qū)的一位小姑娘的話來結(jié)尾：物業(yè)費(fèi)一個(gè)月9000荒适，爸媽只管買房，不管物業(yè)开镣，后期生活費(fèi)都沒有了刀诬，...
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