這次游戲，我們這桌由心靈創(chuàng)富的主席樓爸當銀行家貌虾。他吞加，咨詢費市場價是1.8 萬。這個價錢是我游戲結(jié)束以后偷偷問尖叫哥的，因為我覺得這個大叔太不可思議了衔憨，我想知道他有多厲害叶圃。我頓時覺得跟著大哥混，運氣好到爆践图。我們這一桌游戲開始一個小時的時間基本就再聊天掺冠，游戲結(jié)束復盤一個多小時，這真金白銀的時間真是恨自己實戰(zhàn)經(jīng)驗不多只能問些泛泛的理論码党。記了滿滿一張紙德崭。整理出一下錦言.

1, 不要被市場影響，買到雞肋房揖盘。

有個玩家買了一套資本利得和現(xiàn)金流都不是很好的房子眉厨，但是卻占用了自己本不是很多的現(xiàn)金。因為大家都開始買入扣讼，他很著急缺猛，于是就很快入手一套。樓爸說：這在現(xiàn)實生活中何不如此椭符±罅牵看大家都買房，就覺得無論如何要入手一套销钝，為了買房而買方有咨，占用大量現(xiàn)金流，錯失其它更好的機會蒸健。特別是在投資的初期座享，對于我們這個年齡階段和收入階段的人來說都屬于，初期似忧，一定要選好的機會才會增值渣叛。

如何找到好的機會？運氣是一個成分盯捌，但主要看兩個字：看房淳衙，看房，看房〗戎現(xiàn)在杭州的房市并不是很適合投資箫攀。樓爸說：以前讓推薦房子，太多了∮姿ィ現(xiàn)在看看靴跛，能推薦的都自己買走了，只能去淘淘看了渡嚣。樓爸用了“淘”這個字梢睛，可見現(xiàn)在入行房產(chǎn)投資的難度肥印，以及在市場情緒影響下，更容易绝葡，買到雞肋房竖独。

2，如何保證不虧

低價是硬道理挤牛。買房的投資對于大部分來說是很大一筆投資，如果真的虧了种蘸，對現(xiàn)實影響非常大墓赴。但是你買房價比較低的房子，再跌能跌到哪里去航瞭？一萬一平诫硕，和五萬一平，同樣跌百分之二十刊侯，差距非常大章办。

那很多朋友問了，價格低的房子也偏遠啊滨彻，位置也不好啊藕届。這個就需要各方面判斷了。

樓爸在九堡一萬多買的房子亭饵，半年就漲到三萬多休偶。因為他看三堡四堡都在都在拆，這個肯定要拆下去的辜羊，而且錢江新城二期在這里踏兜，便一下子成了主城區(qū)。所以“衛(wèi)星區(qū)”低價房的好地方八秃。但是現(xiàn)在蕭山碱妆，和湘湖附近的低價房基本已被買完了。但是還是相對比較好的地段昔驱，可以去看看尋找機會疹尾。講那么多都沒用，要自己去看房舍悯，看房航棱，看房。

3萌衬，投資為什么首選房產(chǎn)

特別是在一線城市饮醇，不會出現(xiàn)空城現(xiàn)象，永遠充滿活力秕豫，吸引年輕人朴艰，吸引人才观蓄。所以房子是一直的剛需。鑒于杭州市二線城市的一線城市祠墅，發(fā)展前景是非常大的侮穿，往后走的幾率基本是不可能的。除房產(chǎn)以外的大宗商品毁嗦，都具有投機性亲茅。可以用少量錢試一試狗准。像樓爸這個級別的人物克锣，也就是非常偶爾的看。而且房子是能用杠桿的一個投資腔长，可以向銀行貸款袭祟，利率還很低。沒有哪個公司可以這么容易貸款捞附，沒有哪個企業(yè)可以拿到這么低的利潤巾乳。所以買房子是可以借力使力的。 買房子玩兒的就是杠桿+ 金融+貸款 ? 這里記不太清楚了鸟召，大概是這個胆绊。

4，該怎么做欧募？

看房辑舷，看房，看房槽片。樓爸一直強調(diào)何缓，我們坐在空調(diào)屋是不會有什么進步的，機會在太陽底下还栓，在汗水里碌廓。要出去親自看房，了解市場情緒剩盒。中介對你的態(tài)度谷婆，中介手里的房源有多少？他的情緒辽聊。這些都是說不出來的纪挎，必須自己去了解。如果幾個月以后跟匆，你還是沒去看房异袄，還是紙上談兵，他都不愿意跟我們談話玛臂，因為都不是一個頻率的人烤蜕。我們經(jīng)常只聽得懂我們知道的東西封孙，他說再多，我們沒有自己去看房讽营，根本就不是真正聽懂的虎忌。一定要去做，去實踐橱鹏。

人生有幾件事是自己的膜蠢，除了我們自己，其它何人都幫不了我們莉兰。金錢狡蝶，健康，人際關系贮勃。這些問題必須自己去解決。真的只能靠自己苏章。 看著樓爸講話寂嘉，有種我可以觸手可得的未來的感覺。樓爸說話毫無學術派的感覺枫绅，就是在聊天泉孩，講的話都是實戰(zhàn)經(jīng)驗的搬運工，指明方向并淋，毫無模棱兩可的感覺寓搬。這就是實際作出成績的人來教你如何投資，和那些只是學些理論考個證县耽，工資還沒你高句喷，給你講如何理財?shù)娜撕喼辈荒芟嗵岵⒄摗?/p>

生活是很現(xiàn)實的，你的經(jīng)歷就長在你的身體里兔毙，長成你的氣質(zhì)唾琼，所以不敢有任何虛假對待它。因為歲月是都會如實折射出來澎剥，暴露在陽光下锡溯。

5，如果真的買不起房哑姚，該怎么投資祭饭？

如果真的買不起房，可以從包租做起叙量。給自己定個現(xiàn)金流的目標倡蝙。樓爸一直強調(diào)，千萬不要每周來绞佩，最后成為現(xiàn)金流游戲高手悠咱，沒什么用蒸辆。游戲的疑惑去現(xiàn)實驗證，現(xiàn)實的問題析既，從游戲中有些啟發(fā)躬贡。對生活沒有改變，游戲再好沒什么用眼坏。我們是為了改變生活的拂玻，不是用來吹噓作演講的。

6 宰译，機會重要還是市場重要檐蚜？

答案是市場重要。這要回到游戲說了沿侈。我這次的運氣好到爆闯第，由封磊和姜帥兩個人，前面剛賣給我機會缀拭，后面就翻出出售信息咳短，我基本報表還沒填寫，就賣出去蛛淋，雖然沒有到達第一桶金的數(shù)額咙好，但是手里已經(jīng)有將近三十萬現(xiàn)金。這個數(shù)額的現(xiàn)金褐荷，在游戲里面基本沒有投資不起的房產(chǎn)勾效。同樣其它玩家，很多人買了兩室一廳等優(yōu)質(zhì)房源叛甫，但是一直沒有人抽到市場上買房子的信息层宫。所以就全都砸在了手里。不去感受市場情緒其监，是永遠把我不住機會的卒密。能抓住機會，你要首先懂得這是個機會棠赛。這種確定的感覺就是看房子看出來的哮奇。這些大神們一天看十幾套房子都是常事兒。

非常印象深刻的記得我遇到一元股睛约，斬釘截鐵貸款買了6000股的確定的感受鼎俘。因為對這個游戲的市場太確定了。這是一個千載難逢的好機會辩涝。而且再游戲前期贸伐，穩(wěn)賺。如果再現(xiàn)實生活總能遇到這樣的確定感真的是太爽了怔揩，也太難的捉邢。這個真不是空調(diào)房里可以習得的技能脯丝。慚愧致死》ィ看房宠进，看房，看房藐翎。

提高信念的方法是做

7材蹬，杭州布局

城西以創(chuàng)業(yè)公司為主，濱江以穩(wěn)定的大公司為主吝镣。城西暫時學區(qū)比較好堤器，但是濱江吸引的是高學歷高收入的精英，有好的學校是必然的末贾。但至少要10年左右的時間闸溃。

說說游戲吧

這次我很早的就出圈了。所以造成我對其他玩家的關注與體會就沒有那么深刻了拱撵。玩二人游戲不光要關注辉川，自己，如何看桌游的性格裕膀，情緒也都是要學習的。

TO 峰磊：一直是個很喜歡交易的人勇哗，這次賣給我機會昼扛，他是分析了我的性格特點，來開價欲诺。但是我卻并沒有按照他的套路走抄谐，從兩萬殺價到一萬五。對于我來說扰法，這個市場上只有我能買得起這個卡片蛹含，而你的目的就是要賣給我，否則你就不會損失一次機會來抽小買賣塞颁。你一口價說兩萬浦箱，說我不買，你可以放棄這張牌祠锣。我打心眼里都不信酷窥。最后1萬六成交。我還是認為決定交易的不是看性格特點伴网，而是看需求蓬推，性格特點只是成交方式快慢的問題。但是需求是硬道理澡腾。

TO 尖叫哥：一直在記錄其它玩家沸伏，他目標一直非常明確糕珊。也很準確的把握交易點。他賣給我一張11000現(xiàn)金流的牌毅糟。這張牌红选，我拿到就出圈。我說留特，你出多少纠脾。他說，除了首付以外剩下的都給我蜕青。于是我給了他九萬苟蹈。但我自己因為出圈，工資漲到一百三十萬右核。尖叫哥的準確度特別值得學習慧脱。

TO 姜帥： 我們玩兒游戲的次數(shù)基本是一樣的，節(jié)奏也基本是一樣的贺喝。也要一起參加銀行家的培訓菱鸥。他比實際非常多，已經(jīng)開始看房躏鱼，原因可能是他在工作中遇到的疑惑氮采，和對出路的尋找比我更迫切。他只是在跟著自己的疑惑在走染苛，在這種需求非常明確的情況下鹊漠，改變是很快地。這次游戲我的兩次市場機會得益于他茶行，其它交易不是很多躯概，就判斷不多。希望我可以以他為榜樣畔师，盡快把自己推到有需求的位置娶靡。

TO 陳哥：我們一起出圈了，一直覺得你是個保守派看锉。我們基本沒有交易姿锭，所以出圈先恭喜。

TO 小雯：是一個心態(tài)和知識都比較好的玩兒家伯铣。這次游戲生了兩個孩子艾凯，還失業(yè)。錯失了很多機會懂傀，但很快調(diào)整心態(tài)趾诗。最后被動收入有將近六千塊。還是很棒的。好的心態(tài)絕對會讓你至少過得不錯恃泪。生活中就是這樣子郑兴。

TO ?AMY：這姑娘，是我個人非常欣賞的類型贝乎。全局觀特別強情连，有種英氣。沒有交易览效，但對于她對杭州城市的分析却舀，非常的敬佩。

To我自己：我這次游戲得益于運氣好锤灿。也得緣于做了準備挽拔。游戲之前，算好第一桶金的數(shù)量但校。算好如果一元股螃诅，可以買多少股。如果五元股状囱，可以買多少股术裸。寫下基本的策略。第一階段亭枷，資本利得 ?第二階段袭艺，現(xiàn)金流增加。 ? 雖然不是按部就班叨粘，但是我發(fā)現(xiàn)我擲色子就好很多猾编，所有的人都失業(yè)了，我就是一路飄升宣鄙。有時候覺得運氣袍镀，運氣默蚌，也是自己影響環(huán)境的一個過程冻晤。上次沒做準備來游戲。我基本投的篩子都是失業(yè)绸吸，生孩子鼻弧。我不得不把這兩個聯(lián)系在一起。有時候一點點的差別就是很大的差別锦茁。所以我是一個總喜歡多做些無用功的人攘轩，因為習慣性的想多一分幸運。

致命的缺點：沒有安全邊際码俩。 我把所有的錢買成股票度帮。貸款大現(xiàn)金流的基本最大承受額。買完股票以后，我只有550元的現(xiàn)金流笨篷。如果我稍微不慎瞳秽，生了個孩子，我瞬間就破產(chǎn)了率翅。這是個非常嚴重的問題练俐。下次一定要避免咆畏。

現(xiàn)實生活中淤井，我基本也是個不計成本的人。會急于買一本一直想買的書子刮，打的去圖書館辜贵，買完書悯蝉，打的回。書本70念颈，打的費100元泉粉。我的冒險精神也特別明顯。還好在游戲中有所警覺榴芳。以后要彌補嗡靡。

實踐

下次游戲目標：繼續(xù)醫(yī)生出圈
生活目標：最近雜事太多，過了這一周窟感，開始把周六的時間空出來看房子讨彼。
現(xiàn)金流目標：先定個小的，今年能否做好現(xiàn)金流增加1000柿祈？
還不是太明確：希望我可以多時間哈误，讓信念越來約強烈。