文/朱葛 （微信ID：zhuge0401）
其次我今天不打算寫文章的。
但是凤巨，今天打開微信公號(hào)“問(wèn)問(wèn)朱葛”的后臺(tái)视乐，有童靴給我留言：廈門的房子現(xiàn)在還可以買嗎？
這個(gè)問(wèn)題先不著急回答敢茁，因?yàn)檫@個(gè)答案是因人而異的佑淀，得具體問(wèn)題具體分析。
現(xiàn)在大家更關(guān)注的問(wèn)題是彰檬，面對(duì)一二線城市房?jī)r(jià)的飆漲伸刃，而且一二線城市土拍現(xiàn)場(chǎng)頻頻出現(xiàn)“面粉比面包貴”的情況，各地天價(jià)房層出不窮逢倍。未來(lái)的中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)怎么瘋捧颅？
中國(guó)當(dāng)下的地產(chǎn)市場(chǎng)有多瘋狂？
福州昨天（8月11日）五一新城地塊經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)较雕，最終陽(yáng)光城集團(tuán)以15.5億競(jìng)得碉哑，樓面價(jià)21685元/㎡，住宅樓面價(jià)預(yù)計(jì)將近5萬(wàn)元/平亮蒋。樓面價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)下福州的住宅樓面價(jià)了扣典，根據(jù)市場(chǎng)的心理發(fā)展，很多樓盤將噗嗤噗嗤不漲慎玖！
7月29日贮尖，上海市楊浦區(qū)新江灣城一地塊以總價(jià)31.55億元被融信地產(chǎn)拍下，樓板價(jià)52840元/平方米趁怔∈酰扣除公共設(shè)施闰蛔、保障房和自持部分，實(shí)際樓板價(jià)高達(dá)92506元/平方米图柏，未來(lái)的保本價(jià)將在12.7萬(wàn)元/平方米左右序六，成為上海名副其實(shí)的單價(jià)“地王”！
4月蚤吹，廈門同安2016TP02商住地塊正式出讓例诀，很多人曾經(jīng)覺(jué)得這是鳥不拉屎的地兒，但是裁着，該地塊吸引了包括建發(fā)繁涂、融僑、禹洲二驰、恒大等29家房企到場(chǎng)競(jìng)拍扔罪。經(jīng)過(guò)兩百多輪的激烈角逐，最終桶雀，保利以54.26億元競(jìng)得這塊商住地矿酵，樓面價(jià)為25838元/平米，溢價(jià)率為149.6%矗积。這個(gè)價(jià)格全線拉升廈門房?jī)r(jià)全肮！
北上深廈，以及南京棘捣，合肥辜腺、福州等城市房?jī)r(jià)狂飆突進(jìn)，據(jù)說(shuō)在上海乍恐、深圳和北京评疗，500萬(wàn)以上的房子已經(jīng)不算豪宅，只算是普通住宅了茵烈！
很多人都看不明白了百匆，尼瑪，這房?jī)r(jià)再這么漲下去瞧毙，剛需一族怎么辦胧华？中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么辦？政府如何遏制房?jī)r(jià)上漲宙彪？
誰(shuí)擁有遏制房?jī)r(jià)上漲的洪荒之力？
從房?jī)r(jià)發(fā)展的歷史發(fā)展來(lái)看有巧，遏制房?jī)r(jià)上漲的方法释漆，用得最多的限購(gòu)，而且限購(gòu)的方法多種多樣篮迎，但本質(zhì)是一樣的：先不讓你買男图！
但這種辦法有用嗎示姿？其實(shí)有點(diǎn)頭腦稍微想下就知道了，一種商品既然要限制逊笆，根據(jù)“物以稀為貴”的原理栈戳，那么說(shuō)明這種商品肯定是有利可圖嘛。因此难裆，限購(gòu)子檀，就像是遏制彈簧，你壓制厲害乃戈，它就反彈得厲害褂痰，除非你把彈簧給摁死了！否則症虑，就是更厲害的彈跳缩歪！
事實(shí)也證明了這點(diǎn)。
現(xiàn)在的廈門谍憔，據(jù)說(shuō)很出臺(tái)了限制地產(chǎn)商只能購(gòu)買一塊地的政策匪蝙。這種限購(gòu)，本質(zhì)與曾經(jīng)的限購(gòu)本質(zhì)是一樣的习贫。它會(huì)給人們更強(qiáng)的購(gòu)房動(dòng)力和刺激骗污。
其實(shí)，真正要制定出遏制房?jī)r(jià)的有效措施沈条，得從推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力去找答案需忿。否則，那些表面上暫停房?jī)r(jià)上漲的限購(gòu)措施蜡歹，只能看到暫時(shí)的上漲屋厘，而后續(xù)又是報(bào)復(fù)性上漲，這種上漲只對(duì)部分人有利月而，但對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)汗洒，只會(huì)適得其反。
那么父款，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的深層次動(dòng)力是什么溢谤？
房子在中國(guó)的確很受重視，因?yàn)閭鹘y(tǒng)文化的影響憨攒，但是世杀，縱觀歷史，房子在中國(guó)歷史上肝集，從來(lái)沒(méi)有像這幾年這么火熱瞻坝，這么瘋狂！這么不可思議杏瞻！
為什么這些年房子在童靴們的心里分量這么重所刀？
探究下原因衙荐，是因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)媒體和新媒體的推波助瀾下，“有房才有家”浮创、“結(jié)婚必須要有房”忧吟、“有房才有面子”、“找對(duì)象首要條件是房子”斩披、“學(xué)區(qū)房”等這些概念被不斷注入童靴們的腦袋里溜族，骨髓中、沉淀成一種社會(huì)風(fēng)氣和文化雏掠。
地產(chǎn)商創(chuàng)造了這些概念斩祭，通過(guò)各大媒體，不斷強(qiáng)化這些概念乡话，可憐的童靴們就這樣摧玫，不僅透支了自己的一輩子！而且把好幾代的人積蓄家當(dāng)全都砸在一套房子上了绑青！
有心的童靴诬像，你細(xì)細(xì)看下，各大門戶網(wǎng)站闸婴、各地方門戶網(wǎng)站坏挠、以及相關(guān)的傳統(tǒng)媒體，當(dāng)他們報(bào)道地產(chǎn)新聞時(shí)候的導(dǎo)向邪乍，如果你有心的話降狠，也可以拿一個(gè)地產(chǎn)類頻道或網(wǎng)站，認(rèn)真看一下他們最近半年的房產(chǎn)新聞報(bào)道庇楞，你會(huì)發(fā)現(xiàn)榜配，看完之后：有一種很強(qiáng)烈的購(gòu)房沖動(dòng)！
說(shuō)到這邊吕晌，朱葛（微信ID：zhuge0401）只能壓低聲音說(shuō)蛋褥，房?jī)r(jià)為什么飆漲？因?yàn)橥冇袕?qiáng)烈和瘋狂的購(gòu)房欲望睛驳，這欲望來(lái)自哪兒烙心？來(lái)自地產(chǎn)商潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的“熏陶”，地產(chǎn)商的熏陶讓童靴們漸漸地乏沸，更加理解了“有房才有家”淫茵、“結(jié)婚必須有房”、“有房才有面子”等等的深層含義屎蜓。
說(shuō)殘酷或赤裸一點(diǎn)痘昌，地產(chǎn)商給童靴們洗腦洗的相當(dāng)成功。地產(chǎn)商在中國(guó)炬转，也算是影響深遠(yuǎn)的宗教了辆苔，有著無(wú)數(shù)忠貞的信徒。
遏制房?jī)r(jià)飆漲的力量就是“他”了扼劈！
這個(gè)“他”驻啤，其實(shí)是一種觀念。只有絕大多數(shù)人面對(duì)房子能夠順其自然荐吵，把房子當(dāng)做人生普通的一個(gè)物品骑冗，而不是強(qiáng)烈想擁有它的時(shí)候，中國(guó)的房?jī)r(jià)才會(huì)趨于平和與理性先煎。
朱葛坦率地說(shuō)贼涩，當(dāng)下國(guó)人對(duì)房子的追求是畸形的，否則薯蝎，不會(huì)透支一輩子的自由和金錢去買一套房子遥倦。當(dāng)下國(guó)人對(duì)房子的理念也是奇葩的，否則占锯，不會(huì)覺(jué)得“有房子才有面子”袒哥。
很多人會(huì)根據(jù)剛需人數(shù)、地產(chǎn)庫(kù)存數(shù)據(jù)和一個(gè)城市的流入人口等因素去分析房?jī)r(jià)的漲跌消略，這個(gè)分析方法沒(méi)有錯(cuò)堡称，但是，如果要從長(zhǎng)遠(yuǎn)看艺演，要看到一種趨勢(shì)的話却紧，我們必須探究深層次的原因，否則胎撤，我們的分析結(jié)論只會(huì)適用于暫時(shí)的情況晓殊。
有些童靴肯定會(huì)問(wèn)，大家的觀念會(huì)變嗎哩照？我想挺物，慢慢地，或許飘弧，有越來(lái)越多童靴會(huì)覺(jué)得：房子誠(chéng)可貴识藤，自由價(jià)更高！我的一生不想被房子束縛次伶！
朱葛簡(jiǎn)介：精英階層的智庫(kù)與參謀痴昧。
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