一直在討論廈門跟汕頭發(fā)展的差距偎痛，曾幾何時，我們汕頭在當(dāng)土豪的時候载庭，人家廈門還在遠遠的后頭當(dāng)土鱉呢看彼。1995年以前，我們汕頭可是四個經(jīng)濟特區(qū)中排在深圳背后笑傲江湖的囚聚，我們都笑話珠海廈門都不夠開放，膽子不夠大标锄，可如今顽铸，我們跟廈門比，不能說是望塵莫及料皇，是連塵都望不到谓松，人家已經(jīng)一騎絕塵，遠遠的甩了我們幾條長安街践剂。

特別是剛剛過去的金磚國家會議鬼譬，讓廈門在十九大之前網(wǎng)紅了一次，我們雖說近二年也有點起色逊脯，但是單看房價优质，我們二萬就是天價房，人家廈門早已經(jīng)五六萬了。

這是為什么呢巩螃？只有一個字：遠景規(guī)劃演怎。記憶中，大概是2003年避乏，廈門政府就請了當(dāng)時中國策劃界教父式人物——王志綱爷耀，來擔(dān)任城市發(fā)展戰(zhàn)略顧問，進行一系列的策劃拍皮。從那開始歹叮，廈門的發(fā)展地圖就決定了往后20年的模樣，而后一年一個樣铆帽，一步一步把藍圖變成的現(xiàn)實盗胀。

我是1990年第一次去了廈門，當(dāng)時是化肥進口打了一場大勝仗锄贼，公司賺了很大一筆錢票灰，獎勵我們這幫年輕的前線人員，一幫年輕人自己開車去玩了幾天宅荤，當(dāng)時印象就已經(jīng)很好屑迂。2003年，老徐在那里投資了項目冯键，常駐了三個多月惹盼，我去找他看看行情，開始深入接觸了廈門并且愛上了它惫确，從那以后手报，幾乎每一年都要去廈門走一走看一看。現(xiàn)在不敢再多看改化，看一次心塞一次掩蛤。

為什么突然又感嘆廈門的遠景規(guī)劃，其實是今天帶了珠三角的招商團隊來香湖灣考察陈肛，項目得到了大家的好評揍鸟，一些建筑里面外觀還被他們特意拍了照片，說帶回去還可以做參考句旱。這一個評價阳藻，印證了香湖灣在2012年剛剛規(guī)劃的時候，就一個起心動念谈撒，決定了這個項目能夠熬過南澳那段艱難的時間腥泥，最終領(lǐng)跑全島，提前完成了今年的銷售目標啃匿。

當(dāng)時開發(fā)商老板林總蛔外，是非常年輕的新開發(fā)商蛆楞，他說了一句話：南澳島最美的地方就是青澳灣，青澳灣最美的沙灘上冒萄，我們拿了這樣一塊地來開發(fā)臊岸，那我只有一個使命，就是要讓這座建筑物尊流，成為青澳灣的地標帅戒，成為游客說起青澳灣，都會說崖技，我們就是去那個很有特別的有意思的那幢樓逻住。人家看到照片里有這座建筑物，都會認出來迎献，這里就是青澳灣瞎访！就是沖著他這一句話，建筑設(shè)計院吁恍、景觀設(shè)計公司扒秸、營銷公司、廣告公司冀瓦、裝飾設(shè)計公司伴奥、媒體推廣公司，都形成一個強烈的共識翼闽，我們都要給自己留下代表作拾徙！而不是簡單的接一單生意。

所以我們大家摸著石頭過河感局，靠自己的想象力尼啡，和對四年以后的度假生活，做出了非常大膽的超前的又非常細致的具體的各種設(shè)想询微，和創(chuàng)意亮點崖瞭，終于共同催生了一個全國首創(chuàng)的全新概念的產(chǎn)品形態(tài)。它既不是公寓拓提，也不是酒店读恃，也不是酒店式公寓，也不是公寓式酒店代态，我們的核心概念是把家建在酒店上面，讓酒店承載起整個居家的服務(wù)疹吃，然后還要把周邊商業(yè)配套的空白填補完善蹦疑，使到在這里的自住業(yè)主、往來的游客萨驶、當(dāng)?shù)氐木用袂复荩紩矚g在這些休閑消費，餐飲娛樂商超、美發(fā)美容叁温、兒童樂園等等再悼，都要成為島上新一代的升級模式。

為此膝但，還在建筑設(shè)計上冲九，“多余的”添加了一個要求，多增加了幾百萬的成本預(yù)算跟束，就是今年刷爆朋友圈的莺奸，粵東首座，百米懸空玻璃云橋冀宴。這就是為了你以后來到青澳灣灭贷，留下一個特別的記憶。

所以略贮，我們有了原創(chuàng)的產(chǎn)品類別——酒店式生活體∩跖保現(xiàn)在你上百度搜索，獨此一家逃延。

正是當(dāng)初的構(gòu)想览妖，不是把項目的終點設(shè)定在建好賣完就拍手走人，而是設(shè)定在建完交樓真友，我們還要經(jīng)營多幾年黄痪，在保證項目的完全成型，業(yè)態(tài)成熟起來之后盔然，才能功成身退桅打，當(dāng)然，那個時候商業(yè)再賣出去愈案，也是利利益的最大化挺尾，這一點是跟李嘉誠學(xué)的，他的所有物業(yè)站绪，都把商業(yè)留起來自己經(jīng)營十年以上才會賣掉遭铺。

但是我們有李嘉誠一樣的想法，沒有他一樣的實力恢准，培育商業(yè)運營商業(yè)也是一個很有專業(yè)難度的挑戰(zhàn)魂挂。加上南澳島上的度假旅游地產(chǎn)，從2012年到2016年馁筐，經(jīng)歷了很多起起落落涂召，失敗者不計其數(shù)，我們也在這番大浪淘沙中敏沉，幾經(jīng)周折果正，終于能夠幸免于難炎码，熬過了最黑暗的冬天，今年一路高歌猛進秋泳，銷售業(yè)績領(lǐng)跑全島潦闲。提前二個月完成了年度銷售目標。

這些都不是偶然的幸運迫皱，這里面離不開核心的關(guān)鍵：長遠規(guī)劃歉闰。回望其他項目就不難發(fā)現(xiàn)舍杜，他們也許也是絞盡腦汁新娜，也有宏偉的目標，但是既绩，他們有沒有想到買完了房子概龄，人家業(yè)主后面的日子怎么過？你有沒有這個決心跟他們一起再一起把項目經(jīng)營好饲握，然后再一起去收獲三五年后更大的回報私杜？

這一點，讓你的產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計的那一刻救欧，就具備了不可超越的優(yōu)勢衰粹！