1、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)中介公司相關(guān)交易的注意點：
A脐嫂、對接業(yè)主拋售房屋的相關(guān)信息了解统刮，房價紊遵、房產(chǎn)證是否齊全，是否滿2年或者滿5唯一侥蒙，小區(qū)位置暗膜、配套以及周邊配套亮點等等。
B鞭衩、對購房者的相關(guān)信息了解学搜，意向購買房屋是投資？商用论衍？自兹鹋濉？地段市區(qū)還是其他要求坯台？喜歡戶型是幾房炬丸？可承受的房價是多少？喜歡新房還是二手房蜒蕾？什么時候可以看房御雕？
C稅費(fèi)：
新房，客戶只要付契稅1.5%*總房價滥搭。
二手房：契稅收取與房屋面積有關(guān)
小于90平方酸纲，第一套房收1%，2套1%瑟匆，3套及以上3%
大于或等于90平方闽坡，第一套收1.5%，2套2%愁溜，3套及以上3%
房產(chǎn)證不滿2年疾嗅，業(yè)主要付5.6%的增值稅，2%的個人所得稅
房產(chǎn)證滿2年或滿5年多套冕象，業(yè)主要2%的個人所得稅
滿5唯一代承，業(yè)主2稅都不交，免稅房源
工本費(fèi)：180元
交易費(fèi)：3元每平渐扮，
評估費(fèi)：0.03*總房價
公司收：過戶費(fèi)3000元论悴，中介費(fèi)3%*總房價。
二手房要注意樓齡墓律，樓齡越高膀估，銀行評估價值越低，給予的貸款越少耻讽，要求的首付越高察纯，所以一般給客戶解釋大概至少需要5成的首付。
2、記樓盤的信息（樓盤名字饼记，地理位置香伴、開發(fā)商、均價具则、產(chǎn)權(quán)瞒窒、土地性質(zhì)、棟數(shù)乡洼、戶型崇裁、毛坯還是精裝修、小區(qū)配套束昵、周邊配套）
上午拔稳，蔡經(jīng)理讓我和小陳去國興城和國瑞城了解樓盤信息
下午，師傅讓我和小陳記近期公司賣得很熱的5個新樓盤
3锹雏、談判技巧
打電話的表達(dá)技巧巴比，（先注意禮貌，直問需求礁遵，配房或者推盤轻绞，約定時間看房）
下午我試著打了一頁大概15個電話，有2位先生有比較強(qiáng)的購房意向佣耐，由于當(dāng)時他們都不是特別方便長聊政勃，讓晚上聊，已將2位信息給師傅兼砖。
