? ? ? 做房地產(chǎn)經(jīng)七年多了樊展，當(dāng)時初入這行時就是剛畢業(yè)呻纹，找個銷售工作鍛煉一下自己堆生，沒想到和這行挺有緣分，就一直堅持下來了雷酪，說道堅持是因為這行沒有明確的行業(yè)規(guī)范...也沒有學(xué)歷淑仆、從業(yè)資格考試的強制門檻限定，從業(yè)人員魚龍混雜哥力，本分人員素質(zhì)低下蔗怠，導(dǎo)致整個行業(yè)烏煙瘴氣，買房的朋友如果沒有經(jīng)驗很容易在細節(jié)上吃虧吩跋，因此外界人對這個行業(yè)偏見很大寞射，認為干這個的好多都是騙子，使得這行不能健康發(fā)展......我很熱愛這個行業(yè)锌钮，希望能靠努力一直走下去桥温，也希望這個行業(yè)健康規(guī)范起來,所以在簡書上我要總結(jié)一些在跟中介打交道時要注意的事，以便大家能愉快的享受買房這個過程梁丘。
? ? 第一侵浸，簽合同前要見到房主，前期看房什么的可以全依托中介氛谜，但簽合同前必須要跟房主見面掏觉，只有跟房主談才能深入了解這套房子的各類情況。
? ? ? 第二混蔼，要核實好過戶的稅費問題履腋，并把稅費詳情體現(xiàn)在房屋買賣合同上珊燎！房本過不過兩年惭嚣，以及房主名下是否只有一套房、涉不涉及繼承或離婚兮產(chǎn)等問題如果沒問清楚悔政，那所交的稅費會輕松相差好幾萬的晚吞。我聽說過好幾回稅費糾紛情況了，中介沒核實好房源情況或刻意表述的模模糊糊谋国，然后合同也模模糊糊的簽了槽地，定金交了，過戶時突然多出上萬的稅費來......這時買方會處于很被動的狀態(tài)芦瘾，買就要多加錢捌蚊，要是后悔了不買呢，就屬于違約近弟，需要交違約金缅糟。當(dāng)然你會說這是中介的責(zé)任，可是如果不體現(xiàn)在合同上祷愉，中介會以各種理由搪塞你窗宦，經(jīng)紀人這行真的啥素質(zhì)人都有赦颇，簽單之前你是“大爺”什么都答應(yīng)你，簽單后就啥都不管的人可多的是赴涵，所以把稅費具體事宜都體現(xiàn)在合同上很有必要媒怯。
? ? ? ?第三，簽單時囑咐中介幫你核實房產(chǎn)證號是否是真的以及房產(chǎn)證名字是否和簽合同的人是一個人或者是不是直屬關(guān)系髓窜，以防“假房主”扇苞。有人專門偽造假房本來騙取定金或是全款，這個環(huán)節(jié)一定要仔細寄纵。
? ? ? 第四杨拐，中介費是可以還價的，但前提是在簽房屋買賣合同前就談好擂啥，這時你還是“大爺”哄陶，有主動權(quán)。具體能還下多少就要看你的力度和中介公司掌握這套房源的程度了哺壶。
? ? ? ?第五屋吨，簽之前一定核實好你所要購買的房子的水、電山宾、暖至扰、物業(yè)費、車位費啥的是否都無欠費资锰。我們當(dāng)時都會從客戶交給房主的定金扣除一部分當(dāng)做押金敢课，等各項物業(yè)交接完，在還給房主绷杜，這也是為了減少糾紛直秆，給買方一個保障。
? ? ? 能想到的也就這些鞭盟，以后還會繼續(xù)整理的圾结。我今天寫的這些也不是什么行業(yè)揭秘，純粹的一些建議齿诉，希望行業(yè)能越來越透明筝野，越來越正規(guī)，這樣才能健康穩(wěn)定的發(fā)展下去粤剧。
? ? ? 文筆功力有限歇竟，有些可能表述的不清楚，希望能給要買二手房的朋友提供一些幫助抵恋，如果還有不明白的焕议，還可以留言給我，我會把我知道的都提供給你馋记。
