15年碩士畢業(yè)加入一家外企塞弊，來到深圳漱逸，目睹了房價飛漲的深圳速度。畢業(yè)一年游沿，16年春節(jié)過后踏上了買房的道路饰抒，跟大家分享下買房的心路歷程。
首先诀黍，為什么我要買房袋坑？
無數(shù)聲音說道：天吶，深圳房價這么貴眯勾，已經(jīng)到最高點了枣宫，國家肯定調(diào)控，傻子才買房呢吃环？
嗯也颤，說的似乎也有道理，那我為什么要買呢郁轻？
1. 工作：作為EE小碩翅娶，深圳作為中國硅谷文留，對我而言機會最多
2. 生活：很多親戚和同學都在深圳，這里讓我有歸屬感
3. 理財：存款放在銀行利率太低竭沫，追不上人民幣貶值的速度燥翅。 另外畢業(yè)之后工資也不少，但是基本月光蜕提，讀過拿鐵效應之后深以為然森书，所以通過還房貸，其實就相當于《小狗錢錢》提到的固定投資
4. 房價走勢：深圳房價一直在漲谎势，而且這些年來基本是越調(diào)越漲凛膏，拋開調(diào)控不說，深圳環(huán)境怡人脏榆，碧水藍天译柏，機會眾多，是年輕人奮斗的天堂姐霍，也是企業(yè)家撈金的天堂，年輕人需要剛需房典唇，企業(yè)家需要改善房和豪宅镊折，每年都有大量優(yōu)秀人才涌入深圳，但是深圳就這么大一塊地方介衔，所以我看漲
可是恨胚，你丫買的起嗎？
自己存款5萬炎咖，加上家里支持的45萬赃泡，我手里有50萬，不少童鞋嗤之以鼻乘盼，心想50萬你能買個廁所吧升熊？不錯，且不說層出不窮的地王绸栅，也不說新房级野，單看二手房均價就已然讓人心驚，南山深圳灣11萬粹胯，福田香蜜湖8萬蓖柔，老關(guān)外寶中的曦城已經(jīng)9萬，貴到慘絕人寰风纠！可你知道嗎况鸣？羅湖，寶安竹观，龍華還有很多3字頭的二手房镐捧，更別說福永和坪山還有2字頭的房子，雖然有點遠，但是11號線和坪山-深圳北高鐵的開通愤估，也讓福永和坪山到中心區(qū)的時間大大縮短帮辟。
至于為什么你覺得買不起，我覺得一般是兩個原因：
1. 你希望一步到位
小于80平的不要玩焰，和儲物間有啥區(qū)別由驹；離地鐵站超過1000米的不要，多不方便拔粼啊蔓榄；樓梯房不要，上班都累死了還讓我天天爬樓梯默刚；小區(qū)綠化面積小的不要甥郑，晚上跑步都沒地方；這些話你聽起來是不是很熟悉荤西？
2. 你懶
你知道深圳有兩字頭的房子嗎澜搅？你不知道，你嫌麻煩邪锌，你懶得去查勉躺，再加上無數(shù)公眾號的轟炸，讓你深信買房還貸限制職業(yè)發(fā)展觅丰，年輕人最重要的是應該投資自己而不是投資房子饵溅，所以你堅定了不買的決心，心里默默地為自己這么一個勤奮上進的好青年點贊妇萄，更加懶得去了解蜕企。
我覺得，對于剛需房而言最重要的是上車冠句，而不是一步到位轻掩，深圳有大別墅也有小單間。有花園小區(qū)也有農(nóng)民房軍產(chǎn)房轩端，所以只要你想放典，肯定可以買到一套。而且按照深圳房價的走勢基茵，你完全可以投資一套房子奋构，然后以租養(yǎng)房，過兩年轉(zhuǎn)手賣掉拱层，小賺二三十萬弥臼，再換房子。
看到這里根灯，攥著手里的幾十萬径缅，你是不是也覺得買房這事還是可以考慮下掺栅？可接下來又有一個現(xiàn)實情況：
上班那么忙，我哪有時間去找房看房澳芍怼氧卧？
說到如何高效的找房看房，就必須提到中介氏堤，社會化分工如此明晰的今天沙绝，買房肯定找中介嘛。
我最開始使用了安居客APP鼠锈，房源很多拘悦，但魚龍混雜么库，無人監(jiān)管黔姜，所以經(jīng)常遇到這種情況耘柱，某中介發(fā)布低價樓盤引你上鉤，等你打過去電話再說這套房子已經(jīng)賣了同欠，然后詢問你的需求之后給你推薦合適的樓盤样傍，雖然能理解中介但是我還是覺得這個APP略不靠譜。
之后下載了鏈家APP铺遂，使用之后發(fā)現(xiàn)不錯铭乾，首先房源信息真實，其次鏈家中介人員素質(zhì)不錯娃循，所以我就抽空挑選一些感興趣的，和中介聊下斗蒋，也交到一些不錯的中介朋友捌斧，添加微信，這些中介分布在各個區(qū)域泉沾，組成我的一張信息網(wǎng)捞蚂，一旦他們所在的區(qū)域出現(xiàn)筍盤我第一時間就能得知消息，這點對我?guī)椭艽蟆?/p>
接著有了中介和APP跷究，你開始接觸到了很多房源姓迅，眼花繚亂了吧？這就得說說你買房考慮哪些因素俊马。
對我而言丁存，買房考慮哪些因素呢？
位置：我在南山科技園上班柴我，福田和南山確實太貴解寝，羅湖鹽田太遠，光明暫時還沒開發(fā)到位艘儒，所以就剩下寶安和龍華了聋伦，隨著經(jīng)濟向西發(fā)展夫偶，新會展中心的建立和寶中的崛起，我很看好寶安的未來觉增。龍華的話兵拢，目前定位已經(jīng)從城市副中心提升到城市中心區(qū)；然后各種配套設(shè)施趨于完善逾礁，比如深圳市圖書館说铃，深圳市美術(shù)館，深圳市新華醫(yī)院敞斋，四大名校之深圳高級中學龍華分校等截汪；另外深圳北站，四號線植捎，六號線以及有軌電車也極大改善龍華的交通衙解。所以基于上述靠考慮，我基本選定寶安和龍華作為看房主戰(zhàn)場
價格：目前 50萬在手焰枢，三成首付的話就是可以買到145萬的房子蚓峦，跟親戚朋友借點的話基本可以考慮的200萬以內(nèi)的房子，否則還貸壓力太大
交通：地鐵沿線济锄，這樣自住還是外租都好辦
房型：小兩房暑椰，目前單身狀態(tài)，一房一廳就可以了荐绝，不過考慮到父母和朋友會來一汽，所以小兩房比較合適
學位：這個暫時不是我買房的考慮重點，不過有的話也好低滩，可以作為我賣房的一個籌碼
我看了哪些房子召夹？
寶安：雅樂居，翠湖花園恕沫，興達華府监憎，福中福，白金時代婶溯，中信樓鲸阔，文福大廈等等
龍華 ：金僑花園，康華苑迄委，賽龍豪軒褐筛，金庸閣，潛龍花園等等
這里就不細致分析上述樓盤的具體情況了叙身，有興趣的小伙伴可以聯(lián)系我死讹。我準備了一個excel來記錄每次看的房子，包括地理位置曲梗，優(yōu)缺點等等赞警，看得多了妓忍，慢慢就明確了市場情況，再結(jié)合自己的需求愧旦，基本確定了備選樓盤世剖。
最終的選擇？
最終選擇了一套地鐵沿線的小兩房笤虫，160多萬旁瘫，首付和月供自己都可以承受，還是學區(qū)房琼蚯。這個價格便宜自然有缺點酬凳，比如樓梯房，小區(qū)綠化差之類遭庶，不過我可以接受宁仔，于是就簽了。
上述基本就是買房的過程了峦睡，關(guān)于砍價翎苫，中介和公積金，也想分享下自己的看法榨了。
關(guān)于砍價
作為一名銷售煎谍，我的一個工作內(nèi)容就是在甲方提出降價時守住自己的價格，這次轉(zhuǎn)換角色變成換成甲方龙屉，倒是也挺有趣的呐粘，因為看過不少房子，對市場比較了解转捕，加上業(yè)主剛需房換改善房也是誠心賣事哭，所以談了兩次就基本定下來了。
關(guān)于中介
前后接觸了愛屋及烏瓜富，鏈家和家家順這三家的中介，從APP房源來看降盹，鏈家是毋庸置疑的老大与柑；從人員素質(zhì)上看，愛屋及烏整體素質(zhì)不如其他兩家蓄坏，從傭金看价捧，鏈家和家家順都是3個點，愛屋及烏1-1.5個點涡戳；從可靠性上看结蟋，鏈家和家家順的門店星羅棋布，讓人比較踏實渔彰，起碼跑了和尚跑不了廟嵌屎，而愛屋及烏在深圳就一棟辦公樓推正，總感覺不太放心。
因為我最終選定的那套房就是鏈家APP的房源宝惰，鏈家中介帶我看房植榕，而且也給了很多很好的建議，所以我還是很信賴的尼夺，和業(yè)主談完價格之后我向鏈家門店經(jīng)理申請了一個傭金折扣尊残，就簽了合同。當然淤堵，我知道有很多省傭金的方法寝衫，比如我已經(jīng)接觸了業(yè)主，所以可以繞過鏈家找傭金低的中介來聯(lián)系業(yè)主拐邪，甚至繞過中介直接和業(yè)主交易慰毅，就省掉了中介費，但是一來這么做良心上過不去庙睡，二來風險很大事富，所以還是花錢買省心了。
關(guān)于公積金
我并沒有使用混合貸乘陪，只使用了商業(yè)貸统台，因為自己公積金還太少，能貸的額度不多啡邑。而公積金最佳的使用方式是夫妻兩人一起貸款贱勃，最多可以貸90萬，所以綜合考慮后我還是選擇了商業(yè)貸谤逼，后邊換房的話兩個人申請公積金貸款比較合算贵扰。
對未來的展望
記得簽約后，中介和我握手流部，恭喜我成為房奴了戚绕，是啊，成為房奴了枝冀，這意味著節(jié)流舞丛，沒法再像以前一樣大手大腳，更意味著開源果漾，認真工作努力賺錢球切。
所以，這就是我畢業(yè)一年后的買房經(jīng)歷绒障，現(xiàn)在每次坐車經(jīng)過福田南山吨凑，望著動輒幾百萬的房子，依舊覺得遙不可及户辱，不過我知道這也著急不得鸵钝，住在這些房子里的人早我很多年來到深圳糙臼，努力打拼，他們值得住在這里蒋伦。而我的生活弓摘，才剛剛開始，一步步的邁進痕届，只要方向是對的韧献，我也會綻放屬于我的精彩。
