2017年1月11日，有記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉涛目，寫(xiě)字樓等商業(yè)用房可以改建后作為住房出租只磷；且個(gè)人出租住房经磅，月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，今年年底前免征增值稅钮追，到2020年，河南省構(gòu)筑住房租賃“三體系一機(jī)制”阿迈，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)元媚。
針對(duì)“商改租”可能涉及土地使用年限延長(zhǎng)而導(dǎo)致需要補(bǔ)交地價(jià)的問(wèn)題，新政明確允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房苗沧，土地使用年限和容積率不變刊棕，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水待逞、用電甥角、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
1.化解庫(kù)存壓力補(bǔ)給租賃房源
一些商業(yè)性項(xiàng)目拿地較早识樱，隨著人口變化嗤无、產(chǎn)業(yè)調(diào)整情況發(fā)展，原先功能布局怜庸、現(xiàn)實(shí)需求存在錯(cuò)位当犯。此次提出“商改租”政策可以說(shuō)尋找了一條途徑來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。
特別是在三四線城市割疾，很多商業(yè)性項(xiàng)目難以為繼嚎卫，實(shí)際上也可以給已經(jīng)建成的商業(yè)地產(chǎn)提供一條出路。
2.商用房轉(zhuǎn)租賃房產(chǎn)權(quán)屬性不變
事實(shí)上宏榕，把寫(xiě)字樓改成公寓出租或出售拓诸，但產(chǎn)權(quán)依然是商業(yè)用房性質(zhì)，此做法在廣州麻昼、成都等城市早已存在多年奠支。
專(zhuān)家表示：政策意圖是讓商業(yè)用房轉(zhuǎn)為租賃住房，產(chǎn)權(quán)屬性不變涌献，不存在開(kāi)發(fā)商改建再出售房產(chǎn)的可能性胚宦。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商：由于只租不售，對(duì)于從拿地開(kāi)始就打算建商業(yè)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)燕垃，影響甚大枢劝，因?yàn)槭兆饣貓?bào)期太長(zhǎng)，受益的是已建成的閑置寫(xiě)字樓卜壕，因有政策優(yōu)惠您旁，改成住宅對(duì)外出租成本會(huì)更低，市場(chǎng)需求估計(jì)會(huì)更多轴捎。
3.開(kāi)展“商改住”的開(kāi)發(fā)商或許不多
改變用地性質(zhì)涉及整體鹤盒，一棟樓內(nèi)不可能售出部分保持商業(yè)性質(zhì)蚕脏，未售部分又改成居住性質(zhì)，因此侦锯，已經(jīng)對(duì)外售賣(mài)的樓盤(pán)則不能執(zhí)行新政驼鞭。
鄭州商業(yè)用房，例如寫(xiě)字樓均價(jià)約在16000元/平米尺碰，住宅目前均價(jià)約在11000元/平米挣棕，均價(jià)相差甚遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)放棄折即將到手的巨大利潤(rùn)差額嗎亲桥，這不得而知洛心。
專(zhuān)家分析，此項(xiàng)新政主要針對(duì)于已經(jīng)過(guò)剩的商業(yè)地塊题篷，若開(kāi)發(fā)時(shí)改成居住性質(zhì)词身，算是給開(kāi)發(fā)商多了一個(gè)選擇，其次番枚，就是對(duì)于大量空置的寫(xiě)字樓法严，“商改住”后，便于后期的出租户辫。
