對于多數(shù)購房者來說钉鸯，教育地產(chǎn)是關(guān)乎孩子人生起點的稀缺載體吧史。擁有一套傍依名校的教育地產(chǎn)，無疑對孩子的教育影響至關(guān)重要唠雕。北京五道口一帶因名校林立贸营，就曾涌現(xiàn)出10萬元/平方米的天價教育地產(chǎn)。那么教育地產(chǎn)是什么意思岩睁，教育地產(chǎn)和學(xué)位房有什么區(qū)別钞脂？教育地產(chǎn)的投資優(yōu)勢是什么？搜房網(wǎng)將為您一一解答：
學(xué)位房與教育地產(chǎn)大不同
所謂的學(xué)位房和教育地產(chǎn)捕儒，對不少購房者而言是特殊的名詞冰啃。從某種意義上講，學(xué)位房刘莹、教育地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品阎毅，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。隨著這回競爭的日益激烈点弯，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上扇调，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外抢肛，一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)狼钮，例如天津教育地產(chǎn)的遠洋城碳柱，也會受到學(xué)生家長的青睞，因為很多家長認為在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住熬芜，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)莲镣，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品涎拉，有不少樓盤更是因為引進名校瑞侮，而一舉實現(xiàn)營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面鼓拧。一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆区岗，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名谢倏荩”的宣傳攻勢慈缔，以吸引眼球。但其實种玛，雖然都掛上了教育樓盤的概念藐鹤，兩者的區(qū)別卻大有學(xué)問，學(xué)位房和教育地產(chǎn)是兩個不同的概念赂韵。
學(xué)位房就是娱节，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位祭示。當然肄满，需要提醒購買二手房網(wǎng)友的是，如果房子所帶學(xué)位已經(jīng)被使用质涛，房子再作為二手房被賣出稠歉，則需要按照當?shù)氐膶W(xué)位排位規(guī)則重新排位，如部分地區(qū)6年內(nèi)只能使用一次學(xué)位的規(guī)則汇陆，如果房子作為二手房被售賣時怒炸，距離上次使用學(xué)位不超過6年，則新業(yè)主暫時不能使用該房子的學(xué)位毡代。
而相比學(xué)位房一定有學(xué)位阅羹，只是暫時能不能使用的時限性問題，教育地產(chǎn)則有著更大的不確定性教寂，因為買了教育地產(chǎn)并不一定會有學(xué)位捏鱼。教育地產(chǎn)是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位酪耕，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位导梆；擁有學(xué)位房的，大多是引進學(xué)校的樓盤才能保證。
而且學(xué)位房中问潭，其學(xué)位的實現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類婚被，引進了名校狡忙、百年學(xué)府，只要購房者購買了該樓盤的房子址芯，就能享受公立學(xué)位灾茁。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位谷炸。
教育地產(chǎn)成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段北专，好的教育地產(chǎn)普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲旬陡，但往往常受關(guān)注拓颓。比如，北京部分片區(qū)教育地產(chǎn)出現(xiàn)均價10萬的超高價描孟，但依然不缺買家驶睦。
教育地產(chǎn)的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡匿醒，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)场航，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利廉羔。
教育地產(chǎn)的投資優(yōu)勢
相對于普通商品住宅而言溉痢，“教育地產(chǎn)”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點憋他。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊孩饼，“教育地產(chǎn)”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場竹挡，即使是在樓市的低迷期捣辆，教育地產(chǎn)的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
教育地產(chǎn)要以居住功能為主此迅，房子是要住很久的汽畴，不能為了學(xué)校而放棄了自己想要的生活動能∷市颍看房子的時候忍些，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面坎怪。當然罢坝，擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有學(xué)校教育資源搅窿，那么這個房子是非常值得考慮的嘁酿。
理由一：孟母三遷給孩子更好的成長環(huán)境
望子成龍是每個父母的心愿隙券，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好闹司，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶娱仔，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
理由二：交通便捷安全配套設(shè)施完善
名校周邊向來是交通密集的場所游桩，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域牲迫，并且必然能夠感受到學(xué)校帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利借卧，孩子成長環(huán)境安全盹憎。
理由三：教育房產(chǎn)雙投資升值空間大
購買教育地產(chǎn)也不失為一種投資行為，只要重點小學(xué)铐刘、名牌小學(xué)不搬走陪每，教育地產(chǎn)的升值空間將十分巨大，當孩子畢業(yè)之后镰吵，完全可以把升值多倍的房子再賣出去奶稠。
