大多數(shù)人一輩子為錢工作胖笛，可是從來(lái)沒(méi)有直面過(guò)“賺錢”這個(gè)命題。我們努力學(xué)習(xí)提升自己画切，為的是找一份更好的工作竣稽，好繼續(xù)為他人工作。工作槽唾，是多數(shù)人獲取財(cái)富最主要的渠道丧枪。
在會(huì)計(jì)領(lǐng)域里，有三種不同的收入庞萍，而大多數(shù)人都是第一種：
（1）勞動(dòng)性收入 拧烦，出賣時(shí)間和勞動(dòng)力換取
（2）投資組合收入
（3）被動(dòng)收入??
不需自己到場(chǎng)就可以正常運(yùn)作的業(yè)務(wù)，你擁有它們钝计，但由別人經(jīng)營(yíng)和管理屬于（2）（3）種收入恋博。如：
--股票、債券私恬；能夠產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)债沮；
--版稅，如音樂(lè)本鸣、手稿疫衩、專利；
--票據(jù)（借據(jù)）荣德，其他任何有價(jià)值闷煤、可產(chǎn)生收入或有增值潛力并且有很好銷路的東西等。
勞動(dòng)性收入的稅賦是最重的涮瞻，因此窮人和中產(chǎn)階級(jí)一輩子努力工作鲤拿，工作收入越高支付的稅金越高，賬單越長(zhǎng)署咽。富人則利用財(cái)務(wù)知識(shí)近顷，借助公司的形式進(jìn)行合理的避稅。他們的收入在支付完各種賬單宁否、成本窒升，最終收益的部分進(jìn)行納稅。
“變富有的關(guān)鍵是擁有將勞動(dòng)性收入轉(zhuǎn)換成被動(dòng)收入或投資組合收入的能力慕匠∫彀”
投資案例：
作者以成交價(jià)為4.5萬(wàn)美元，而實(shí)際上值6.5萬(wàn)美元絮重，購(gòu)買了一套小房子冤寿。之后出租歹苦，每月收取房租用于償還抵押貸款、支付各項(xiàng)支出和管理費(fèi)之后督怜，每月剩下不到40美元殴瘦。
一年后，所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇号杠。以9.5萬(wàn)美元將房子出手蚪腋，賣給一對(duì)年輕夫婦，他們認(rèn)為撿到了大便宜姨蟋。而后將約4萬(wàn)美元的資本利得利用1031條款推遲納稅屉凯，于是重新尋找投資項(xiàng)目。一個(gè)月后眼溶，以30萬(wàn)美元成交一套價(jià)值45萬(wàn)美元悠砚，有12個(gè)房間的公寓。持有兩年堂飞，又利用1031條款以49.5萬(wàn)美元的價(jià)格賣出去灌旧。接著在亞利桑那州的鳳凰城買下一幢30個(gè)房間的公寓樓。這幢公寓樓價(jià)格為87.5萬(wàn)美元绰筛，首付為22.5萬(wàn)美元枢泰。出租后帶來(lái)的月現(xiàn)金流量略高于5000美元。幾年后铝噩，一位投資者出價(jià)120萬(wàn)美元購(gòu)買這幢公寓衡蚂。
“美國(guó)收入法1031條款，允許銷售者對(duì)為購(gòu)買更貴的房地產(chǎn)而賣出現(xiàn)有房產(chǎn)時(shí)骏庸，獲得資本利得延遲納稅”讳窟。按照此規(guī)定，只要你不斷的進(jìn)行上述價(jià)值交換敞恋，就無(wú)須納稅，直到最終將房地產(chǎn)變現(xiàn)谋右。
這個(gè)例子表明一小筆錢是如何變成一筆大錢的硬猫。而這主要是靠對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、投資策略以及市場(chǎng)和法律的了解改执。
那我們就不需要工作了嗎啸蜜？當(dāng)然不是，我們需要工作辈挂，并且要努力地工作衬横，使得自己在各方面技能獲得提升，同時(shí)關(guān)注自己的事業(yè)终蒂。
開(kāi)創(chuàng)自己的事業(yè)是一個(gè)綜合學(xué)科蜂林，需要非常綜合的能力遥诉，需要更加努力地工作，只不過(guò)這次是為自己而不是他人噪叙。說(shuō)到這里矮锈，也可以認(rèn)為這是一本有關(guān)致富如何進(jìn)行自我提升的書。
1睁蕾、富人的觀念?
大多人習(xí)慣說(shuō)“我可付不起”苞笨，而富人的觀念是：“我怎樣才能付得起？”這兩句話子眶，一句讓你放棄瀑凝，而另一句則促使你去想辦法。
當(dāng)你下意識(shí)地說(shuō)出“我付不起”的時(shí)候臭杰，你的大腦就會(huì)停止思考粤咪；而如果你自問(wèn)“我怎樣才能付得起”，則會(huì)讓大腦動(dòng)起來(lái)硅卢，迫使你去思考并尋求答案射窒。?
2、改變自己而非他人
真正致富的思維是通過(guò)改變自己将塑，不斷的提升自己解決問(wèn)題的能力脉顿，而非抱怨，等待他人的改變点寥。
職場(chǎng)人都有一種自己的價(jià)值被低估了的想法艾疟，大多人選擇了抱怨或消極怠工。工作的報(bào)酬幾乎不可能使人實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由敢辩，但可以提升我們自身的技能蔽莱。在工作中獲得的技能提升的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)獲得的現(xiàn)金。你沒(méi)有離開(kāi)當(dāng)前的工作戚长，因?yàn)檫€沒(méi)遇見(jiàn)更好的機(jī)會(huì)盗冷。而不是等著老板的改變，突然發(fā)現(xiàn)自己的價(jià)值同廉。
4仪糖、現(xiàn)金流對(duì)比
窮人掙錢為了支付吃穿用日常開(kāi)支，中產(chǎn)用于支付日常開(kāi)支+負(fù)債迫肖，終其一生锅劝，為要支付給他人的錢而工作。而富人用資產(chǎn)的形式留住自己的錢蟆湖，讓錢為自己工作故爵。（區(qū)分資產(chǎn)和負(fù)債見(jiàn)文末）
富人不依賴工資的收入，他們專注建立資產(chǎn)項(xiàng)隅津。從資產(chǎn)項(xiàng)得到的現(xiàn)金收入用于平衡支出诬垂，如果增加支出劲室，就必須增加資產(chǎn)項(xiàng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，以此來(lái)維持財(cái)富水平剥纷。
如果你只是想在郊區(qū)蓋個(gè)小屋痹籍，你只須用混凝土打15厘米厚的地基就夠了。?如果你要去建造帝國(guó)大廈晦鞋，你要做的第一件事就是挖個(gè)深坑蹲缠，打牢地基。
如何為你的“帝國(guó)大廈”（事業(yè)）打好地基呢悠垛？
1线定、知識(shí)儲(chǔ)備
（1）熟悉會(huì)計(jì)知識(shí)，他能幫你讀懂財(cái)務(wù)報(bào)表确买，辨別一項(xiàng)生意的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)斤讥。
（2）法律以及政策規(guī)定。所有投資行為在符合“游戲規(guī)則”的前提下充分利用稅收等優(yōu)惠政策湾趾。
（3）了解市場(chǎng)芭商，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，對(duì)市場(chǎng)供給需求保持敏感將幫助你發(fā)現(xiàn)好的投資機(jī)會(huì)搀缠。
（4）投資铛楣，投資是錢生錢的科學(xué)，投資涉及策略和方案艺普。
2簸州、最重要的專業(yè)技能：銷售和對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷的理解
以前常聽(tīng)一位企業(yè)家前輩講：作為HR管理者，沒(méi)裁過(guò)人歧譬，能力版圖是不完整的岸浑；作為業(yè)務(wù)人員沒(méi)做過(guò)銷售的工作，職業(yè)經(jīng)歷也是不完整的瑰步。
這個(gè)觀點(diǎn)至今非常認(rèn)同矢洲。即使作為HR管理者一樣需要銷售技能，你面對(duì)的客戶是你的老板和全體員工缩焦。以及在聘用人員時(shí)需要的知己知彼的談判能力读虏，像投資一樣發(fā)現(xiàn)被市場(chǎng)低估了的人才，用最低的成本送走不合適的雇員舌界。
很多人看不上銷售人員，確實(shí)大多推銷人員讓人不舒適泰演，但成功的企業(yè)家都是高級(jí)的銷售人員呻拌。
專業(yè)人員創(chuàng)造了產(chǎn)品，而銷售行為推動(dòng)了市場(chǎng)的運(yùn)動(dòng)睦焕。
3藐握、提升領(lǐng)導(dǎo)才能
開(kāi)創(chuàng)自己的事業(yè)靴拱，是團(tuán)隊(duì)性工作。當(dāng)擁有了自己的團(tuán)隊(duì)猾普，最困難的是對(duì)人員進(jìn)行管理袜炕。即便沒(méi)有建立自己的團(tuán)隊(duì)，你的會(huì)計(jì)顧問(wèn)初家、財(cái)務(wù)規(guī)劃師、投資經(jīng)理、律師等組成了機(jī)動(dòng)的外圍團(tuán)隊(duì)躏将，你需要團(tuán)結(jié)他們?yōu)槟愎ぷ骶┤颉６@些專業(yè)人士又將成為重要的信息來(lái)源，作為其領(lǐng)域的專家掖肋，他們的信息要可靠的多仆葡。
4、自我管理
（1）延遲滿足
從一項(xiàng)資產(chǎn)中獲得現(xiàn)金流是容易的志笼，但擁有正確的支配金錢的堅(jiān)強(qiáng)意志卻是困難的沿盅。在今天消費(fèi)者世界里，因?yàn)橐庵颈∪跞依＃苋菀自谥С鲰?xiàng)上揮霍金錢腰涧。正因?yàn)槿狈ψ月桑蟛糠种胁势贝螵?jiǎng)的人在獲得數(shù)百萬(wàn)美元后很快就破產(chǎn)了皇耗。也正是由于缺乏自律南窗，人們才會(huì)在加薪后立即去買新車或奢侈品。
在你還沒(méi)富有時(shí)郎楼，應(yīng)該減少壞的負(fù)債万伤，保證財(cái)務(wù)狀況的安全。并且盡快為你的投資事業(yè)積累第一桶金呜袁。?
（2）試錯(cuò)的勇氣
學(xué)習(xí)投資這項(xiàng)技能就像學(xué)習(xí)騎車敌买、游泳一樣，沒(méi)有跌倒學(xué)不會(huì)走路阶界，沒(méi)嗆過(guò)水學(xué)不會(huì)游泳虹钮。在不斷糾正錯(cuò)誤的過(guò)程中，水平就提高了膘融。但芙粱，不是盲目的試錯(cuò)，一定是經(jīng)過(guò)深入的學(xué)習(xí)氧映，謹(jǐn)慎的計(jì)劃春畔，試錯(cuò)的損失在可控的范圍內(nèi)。
（3）持續(xù)精進(jìn)
投資不是坐享其成，不會(huì)比第（1）種收入來(lái)的容易律姨。對(duì)感興趣的領(lǐng)域要持續(xù)深入的學(xué)習(xí)振峻；持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)；主動(dòng)獲取信息择份。關(guān)于投資的知識(shí)也應(yīng)及時(shí)更新扣孟，環(huán)境高速變化，市場(chǎng)和投資的方式也在變化荣赶。
最后凤价，選擇熟悉的投資領(lǐng)域?
羅伯特.清崎因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)特別感興趣，研究深入讯壶，因此在自己選擇投資領(lǐng)域時(shí)首先選房地產(chǎn)料仗。巴菲特成為世界首富是他來(lái)自投資組合的收入。選擇熟悉的領(lǐng)域伏蚊，或者對(duì)你來(lái)說(shuō)非常容易弄懂的領(lǐng)域立轧。有深入的研究后，才動(dòng)手投資躏吊，不然就是在賭博氛改。
?“風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于你不知道自己在做什么”---沃倫·巴菲特
摘錄：
1、?區(qū)分負(fù)債與資產(chǎn)比伏，沒(méi)有財(cái)務(wù)知識(shí)的人認(rèn)為自己擁有的房子車子就是資產(chǎn)胜卤，其實(shí)并不是。資產(chǎn)是能把錢放進(jìn)我口袋里的東西赁项，負(fù)債是把錢從我口袋里取走的東西葛躏。你擁有一套自主房，每月還著貸款悠菜，在你的現(xiàn)金流每月產(chǎn)生支出舰攒，他屬于負(fù)債而非資產(chǎn)，除非是出租且租金可覆蓋貸款悔醋，才稱之為資產(chǎn)摩窃。車子也一樣，當(dāng)你把一輛新車開(kāi)出停車場(chǎng)時(shí)芬骄，它已經(jīng)貶值25%了猾愿，每月還產(chǎn)生各種支出。?
《富爸爸窮爸爸（20周年修訂版）》讀書筆記|20201109
【2020-10】
