2016年甚纲，毋庸置疑地將成為地王制造年听盖。僅看上半年的數(shù)據(jù)足以令人咋舌：全國(guó)總價(jià)超過(guò)15億绞吁，溢價(jià)率逾50%的地王總數(shù)達(dá)90宗幢痘，成交總價(jià)2,924億。各地地王頻出家破，5月共誕生69宗地王颜说，儼然成為“地王制造月”，而這些地王多集中在蘇州汰聋、合肥门粪、南京、杭州马僻、上海等一庄拇、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。二線(xiàn)城市不輸一線(xiàn)城市韭邓，前五月二線(xiàn)城市的住宅用地價(jià)格同比上漲108%措近，遠(yuǎn)超一線(xiàn)和三四線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市住宅用地溢價(jià)率也較去年同期明顯提高女淑，平均溢價(jià)率已超過(guò)50%瞭郑。
與此同時(shí)，5月份的全國(guó)樓市發(fā)生了顯著變化：一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫鸭你，二線(xiàn)城市則全面取代一線(xiàn)城市屈张，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。5月廈門(mén)袱巨、合肥阁谆、南京新房環(huán)比漲幅均超過(guò)4%，而此前的“領(lǐng)頭羊”深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%愉老，二手房連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有上漲场绿。
由此可見(jiàn)，今年以來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嫉入，已經(jīng)歷一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大漲焰盗，二線(xiàn)熱點(diǎn)大舉跟進(jìn)璧尸，緊接著近兩個(gè)月土地市場(chǎng)又成新焦點(diǎn)，一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市地王頻出熬拒，成交紀(jì)錄不斷刷新爷光，掩蓋了三四線(xiàn)土地市場(chǎng)的冷清，讓人擔(dān)心這些地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)又要開(kāi)始升溫澎粟。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性急劇升溫蛀序，嚴(yán)重扭曲了市場(chǎng)正常供求關(guān)系，造成熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象活烙。開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因：融資渠道拓寬哼拔，賬面“不差錢(qián)”，因而可以動(dòng)用巨資競(jìng)相追逐地價(jià)瓣颅，不斷刷新土地“溢價(jià)率”指標(biāo)，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”這一“水漲船高”現(xiàn)象譬正，并誘發(fā)了市場(chǎng)恐慌性需求宫补。
如果冷靜理性地思考，那么不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)前“地王潮”存在“拔苗助長(zhǎng)”熱點(diǎn)樓市的風(fēng)險(xiǎn)曾我。地王潮代表城市高端住宅銷(xiāo)量已近峰值粉怕，市場(chǎng)需求空間有限，未來(lái)地王項(xiàng)目去化難度加大抒巢。蘇州贫贝、南京土地限價(jià)政策效果有限，地王年往往對(duì)應(yīng)著政策的收緊蛉谜，部分當(dāng)前市場(chǎng)過(guò)熱的城市后期限制性政策存在繼續(xù)加碼的可能稚晚；而且，寬松貨幣政策下資本大量流入房地產(chǎn)型诚，未來(lái)若貨幣政策出現(xiàn)收緊或市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整客燕，或?qū)⒃斐删薮蟮氖袌?chǎng)波動(dòng)。
歷史上大多數(shù)“地王”項(xiàng)目都“叫好不叫座”狰贯，“地王潮”抑或是“地王套”雖然在很短的時(shí)間內(nèi)可以推高樓市價(jià)格也搓，通過(guò)誘發(fā)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加快住宅銷(xiāo)售，但中長(zhǎng)期看將加劇住宅市場(chǎng)供求失衡狀況涵紊，顯著增加市場(chǎng)運(yùn)行脆弱性傍妒，導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)高度聚集。因此無(wú)論是房企還是金融機(jī)構(gòu)都應(yīng)該警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)摸柄。
