自從去年買完房子之后，我就很少關(guān)注房?jī)r(jià)了筋讨。小妮同學(xué)媽媽去做房產(chǎn)中介了埃叭，有一天，她跟我說(shuō)："你知道嗎版仔？"你家的房子升值了30-40萬(wàn)游盲。"我驚訝的問(wèn)："真的？"這才一年不到蛮粮。這漲速真趕的上08-09年的上海房?jī)r(jià)的漲速益缎。我們兩個(gè)不約而同的說(shuō)："小妮，你真是爸爸媽媽的福星然想，如果不是你莺奔，爸爸媽媽絕對(duì)沒(méi)有勇氣負(fù)債那么多去買房子。"小妮一臉不解："福星是什么变泄，意思是我有福氣令哟。"我們笑而不語(yǔ)。

我們每次買房都是被動(dòng)的妨蛹，這一次完全是湊巧屏富。一年漲50%以上是我們沒(méi)有預(yù)料到的，這很大程度上依賴的是上海已經(jīng)上天的房?jī)r(jià)蛙卤。

因?yàn)槊恳淮芜x擇都是被動(dòng)的狠半，所以說(shuō)不出任何成功的經(jīng)驗(yàn)噩死。失敗的經(jīng)驗(yàn)卻可以列出很多條∩衲辏或許你有可以借鑒的地方已维。

一：以價(jià)格為導(dǎo)向，忽略地段為王的觀念已日。有多大的經(jīng)濟(jì)能力就選擇多少錢的房子垛耳，正常人都是這個(gè)思維。但是也有一些不正常的思維飘千。一種是我買的房子一定要比我可控范圍低很多堂鲜，另一種是我要用最少的資金撬動(dòng)最大的盤子。我屬于不正常思維中的前一種占婉。就是很怕死的那一種泡嘴，如果那個(gè)金額超出了我心里預(yù)期一點(diǎn)點(diǎn)就不敢下手。08-09年我住在北九亭逆济，那時(shí)候80萬(wàn)以下的兩房一抓一大把，而我的上限是50萬(wàn)磺箕。所以舍近求遠(yuǎn)奖慌，把目光投向了金山，臨港新城等地方松靡，我還真的去看過(guò)简僧，但是看過(guò)之后覺(jué)得真的不適合我，就放棄了雕欺。錯(cuò)過(guò)了在上海買房的最好時(shí)機(jī)岛马。

二，意志不堅(jiān)定屠列。04年我們一同來(lái)上海的有五個(gè)同學(xué)啦逆，我是第一個(gè)提出要買房的，而且跟好友都打電話說(shuō)過(guò)笛洛，也跟我爸說(shuō)過(guò)夏志，我爸說(shuō)你買房我馬上給你打5萬(wàn)，直到現(xiàn)在我還是很佩服我爸的苛让，雖然一輩子生活在一個(gè)小縣城沟蔑，但是眼光卻超出了很多同齡人。當(dāng)時(shí)首付只需要兩成狱杰，也就是15萬(wàn)左右瘦材，按照我們當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件，湊個(gè)15萬(wàn)是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的仿畸。但是我提出的這一建議沒(méi)有得到婆家的支持食棕，婚姻是兩個(gè)人的，光得到娘家的支持顯然不夠。而且那時(shí)候年輕宣蠕，不敢一個(gè)人做決定例隆。后來(lái)五個(gè)人當(dāng)中，一個(gè)人回了海南抢蚀，其余四個(gè)包括我留在上海镀层。我是唯一一個(gè)沒(méi)在上海買房的。當(dāng)她們打電話給我一一轉(zhuǎn)達(dá)喜訊的時(shí)候皿曲，我正在老家坐月子唱逢，當(dāng)時(shí)心拔涼拔涼的。

三屋休，沒(méi)有投資的概念坞古，都是以自住為目的。我曾經(jīng)以為我會(huì)在我買房的地方定居劫樟，生根發(fā)芽痪枫，一輩子不離開(kāi)。但是很快叠艳，現(xiàn)實(shí)就把我這個(gè)理論推翻了奶陈。我們第一套房子在昆山城西，靠近陽(yáng)澄湖高鐵附较，我們剛開(kāi)始搬過(guò)去的時(shí)候吃粒，都是從上海或者上海虹橋坐動(dòng)車直接到陽(yáng)澄湖站下拒课。上午有兩趟徐勃，下午有兩趟。雖然高鐵票單程要25元早像，加上在上海的地鐵費(fèi)用僻肖，差不多單程要30元，但是因?yàn)闀r(shí)間短扎酷，單程大概20分鐘檐涝。住在那里還能接受。后來(lái)高鐵上午和下午各取消了一個(gè)班次法挨，而且有的那兩班還不在上下班時(shí)間谁榜，這條路線完全行不通了。必須要到昆山南去坐高鐵凡纳，而從城西到昆山南要坐兩班公交車窃植，40多分鐘，而且晚班那時(shí)候8點(diǎn)就停了荐糜，所以沒(méi)有可行性巷怜。只有打車葛超，費(fèi)用30元多一點(diǎn)。這樣加起來(lái)延塑，一天的交通費(fèi)大概要花掉100元左右绣张。上個(gè)班工資全貢獻(xiàn)給了中國(guó)鐵路。我們鄰居堅(jiān)持下來(lái)了关带，因?yàn)樗I了私家車侥涵，而且工作時(shí)間比較自由，可以坐普通火車宋雏，費(fèi)用也降下來(lái)了芜飘。在那里住了一年半以后，被迫搬離磨总。

四嗦明，沒(méi)有學(xué)區(qū)概念。昆山有一所很出名的學(xué)校叫"婁江實(shí)驗(yàn)學(xué)校"蚪燕，離我們小區(qū)很近娶牌，但是我們不是它的學(xué)區(qū)，我們小區(qū)對(duì)口的叫黃泥山小學(xué)馆纳，跟它相去甚遠(yuǎn)裙戏。如果當(dāng)時(shí)稍有學(xué)區(qū)意識(shí)，就會(huì)稍微朝市區(qū)的方向買一點(diǎn)厕诡，而不用到了上小學(xué)時(shí)操碎了心。以前認(rèn)識(shí)的一個(gè)朋友营勤，在我們小區(qū)買了一套大戶型灵嫌，兩個(gè)兒子，為了孩子讀書(shū)葛作，又去買了婁江的一套學(xué)區(qū)房寿羞。所以條件稍微好一點(diǎn)的人家都是去其他區(qū)找學(xué)校。

當(dāng)然我也有自己的堅(jiān)持赂蠢。正是因?yàn)檫@些堅(jiān)持绪穆，我們才趕上了這一波的升值潮。

一虱岂，我不會(huì)到離上海太遠(yuǎn)的地方去玖院。根據(jù)我的專業(yè)，上海的機(jī)會(huì)比其他地方多一些第岖，而且實(shí)現(xiàn)了我小時(shí)候的夢(mèng)想："外面很精彩难菌，我想去看看"。生活了這么多年蔑滓，早已經(jīng)習(xí)慣了這里的生活郊酒，還有這里的朋友圈遇绞。所以錯(cuò)過(guò)了上海之后，我把目光鎖定在昆山燎窘。

二摹闽，我比較重視小區(qū)的建筑品質(zhì)，綠化和物業(yè)褐健。我們之前的小區(qū)開(kāi)發(fā)商是新城地產(chǎn)付鹿，它在江蘇還是比較出名的。小區(qū)棟距寬铝量，綠化率也高倘屹，物業(yè)相對(duì)比較負(fù)責(zé)。所以當(dāng)周遭的樓盤漲的時(shí)候慢叨，它一定是漲的最多的那一個(gè)纽匙，畢竟硬件在那里。

三拍谐，我決不買公寓烛缔。13年我們搬到花橋的一處公寓，管理看起來(lái)挺正規(guī)的轩拨，上下電梯都要刷卡践瓷。但是人員卻非常雜亂。因?yàn)橐惶軳戶亡蓉，所以特別的吵晕翠。那時(shí)樓上住著一戶人，每晚通宵打麻將砍濒，就在我們臥室的樓頂上淋肾，那一段時(shí)間快要得神經(jīng)衰弱了。我一天晚上上去敲門三次都不管用爸邢，人一走樊卓，照樣打。后來(lái)我報(bào)警了杠河，警察一來(lái)碌尔，那些人就把東西收起來(lái)，不承認(rèn)在打麻將券敌。后來(lái)報(bào)了好幾次警唾戚，才解決這個(gè)問(wèn)題。墻體隔音效果超級(jí)差陪白，吵架的颈走，打情罵俏的，都聽(tīng)的清清楚楚咱士。事實(shí)證明立由，公寓漲幅遠(yuǎn)不如普通住宅樓轧钓。

房子升值其實(shí)不能給我們帶來(lái)多少實(shí)際的利益，我們還是那個(gè)負(fù)重前行的房奴锐膜。如果不打算售賣的話毕箍，那不過(guò)是一串?dāng)?shù)字。不過(guò)心理還是稍顯興奮道盏，多年媳婦熬成婆的感覺(jué)而柑。