先舉個(gè)例子：最近老王想買一棟房子馅笙，標(biāo)價(jià)是100萬躲叼，他自己手里只有30萬谤辜，這時(shí)候他就需要去銀行貸款70萬才能買下這套房子蓄坏。
我們先做一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表，原理很簡單丑念，就是看一下老王到底有多少錢涡戳，多少錢是他自己的，多少錢又是他欠別人脯倚。
首先了解一下這幾個(gè)詞資產(chǎn)渔彰，負(fù)債嵌屎，權(quán)益。資產(chǎn)就是能給老王帶來經(jīng)濟(jì)利益的東西恍涂，這100萬的房子就是資產(chǎn)宝惰，其他的比如現(xiàn)金，車子再沧，股票尼夺，債券都是資產(chǎn)。負(fù)債就不用說了炒瘸，就是老王欠的錢淤堵。權(quán)益才是實(shí)實(shí)在在的老王的東西。
現(xiàn)在看清楚了吧顷扩，看著他有一套大房子粘勒，其實(shí)房子并不屬于老王，他只占30%股份屎即，然后慢慢從銀行把剩下的70%的股份買回來庙睡。
1 貸款是怎么發(fā)生的
如果老王直接對銀行說：“我要買房子，你把借給我”技俐。銀行肯定不會(huì)答應(yīng)乘陪，萬一你去吃喝嫖賭抽了怎么辦？錢不就沒了嗎雕擂。
銀行最想知道的是它們的本金能不能被償還啡邑。
這時(shí)候如果老王這么跟銀行交流：“我想去買一套房子，價(jià)值100萬井赌，我手里只有30萬谤逼，我想從你這兒貸款70萬。我可以用這個(gè)房子做抵押仇穗，如果我到時(shí)候失蹤了流部，或者失業(yè)了而不能償還貸款的話，你可以把這套房子給收走纹坐，你們可以得到100萬元的房子”枝冀。
這筆交易很劃算吧，銀行倒希望老王違約耘子，因?yàn)樗鼈冎毁J給老王70萬果漾，如果有一天老王說：“我無法償還貸款了“，銀行就可以得到這100萬元的房子谷誓。
2房價(jià)上漲與房地產(chǎn)投機(jī)
近些年的房價(jià)一直呈上漲趨勢绒障，這使得老王簡直就是躺著到達(dá)人生巔峰啊。假使這100萬房產(chǎn)漲到了150萬捍歪，老王從銀行貸款的70萬并沒有發(fā)生變化户辱，這時(shí)老王的權(quán)益由30萬變成了80萬鸵钝，足足賺了50萬，收益率達(dá)到驚人的166%焕妙，而且比起股市蒋伦，期貨風(fēng)險(xiǎn)小得多弓摘。這是別的任何理財(cái)產(chǎn)品都沒有辦法達(dá)到的焚鹊。
老王看到了這個(gè)賺錢的機(jī)會(huì)，就開始炒房子韧献∧┗迹花30萬貸款買了價(jià)值100萬的房子，在房子漲到了150萬的時(shí)候賣掉锤窑，足足賺50萬璧针，只花了30萬卻可以賺到將近兩倍于本金的價(jià)值，這錢賺的太容易了渊啰，他能不瘋狂嗎探橱？前提是房價(jià)不跌。
這時(shí)老王的鄰居小明也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)商機(jī)绘证，他已經(jīng)貸款買了第一套房（老王和小明的房子一樣隧膏，買的時(shí)候都是100萬），所以并沒有錢去付二套房的首付嚷那，而且他又不能把現(xiàn)在的房子賣了胞枕，因?yàn)橘u了就沒地方住。這小明就想了個(gè)辦法魏宽，可以把這套貸款買的房子再次抵押給銀行腐泻，銀行就會(huì)按照當(dāng)前市價(jià)（150萬）的70%（105萬）給他提供貸款，當(dāng)然這105萬肯定不會(huì)都給小明队询，因?yàn)樗€欠著銀行70萬呢派桩，所以銀行會(huì)提供35萬，他就可以拿著這個(gè)錢再去貸款買房蚌斩。如果房子接著漲窄坦，他就可以大賺一筆。這個(gè)前提是房價(jià)要漲凳寺，漲的慢的話鸭津，小明就會(huì)賠，新貸出來的錢每天的利息可是很多的肠缨。
3假如房價(jià)下跌
很不幸房價(jià)下跌了逆趋，老王還好，家底深厚晒奕，還能承受住這個(gè)還款壓力闻书，但是小明卻無力還貸名斟。銀行經(jīng)過催收無效，小明依舊不能按時(shí)還款魄眉，銀行就訴諸法律手段收回這個(gè)房子砰盐。銀行可能不能立馬以100萬賣掉這個(gè)房子，但是他們不會(huì)一直等著買房子人的出現(xiàn)坑律。這時(shí)他們就會(huì)把這個(gè)房子進(jìn)行拍賣岩梳，可能80萬就把房子給賣了。小明的資產(chǎn)就從100萬變成了80萬晃择，銀行會(huì)把自己的70萬拿走冀值，小明的權(quán)益也就只剩下了10萬，這就是為什么在買房的時(shí)候宫屠，銀行會(huì)要求付30%左右的首付列疗，假使將來資產(chǎn)價(jià)格下跌30%，他們也可以拿回自己的錢浪蹂，損失的那部分不過是貸款者的權(quán)益罷了抵栈。
現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)處在一個(gè)相對來說很高的位置上了，我相信房價(jià)不會(huì)大跌坤次，但是那種成倍漲的機(jī)會(huì)已經(jīng)幾乎沒有了古劲，如果你和我一樣沒錢，還是努力工作浙踢，好好賺錢吧
