半年前我知道了心靈創(chuàng)富社群的存在躁愿，這是一個(gè)玩現(xiàn)金流游戲的地方，進(jìn)群之前認(rèn)識(shí)很多心靈創(chuàng)富的朋友弦赖，在麥子姐那邊知道布布鵬少幸運(yùn)衡安然好幾個(gè)都是銀行家戚哎，后來麥子姐拉我進(jìn)來，于是今年3月份我開始報(bào)名第一次現(xiàn)金流游戲嫂用，感覺很不錯(cuò)型凳，因?yàn)榈谝淮瓮妫惶烙螒蛞?guī)則嘱函，游戲全程都很慌張混亂甘畅，自己都顧不上，更不要說觀察其他玩家的情況，做不到有全局觀疏唾。
我本身是做會(huì)計(jì)的蓄氧，對(duì)投資理財(cái)知識(shí)有一些了解，所以理解能力還可以槐脏，以下我寫一下游戲過程的一些回憶和感悟喉童。
我選擇了律師這個(gè)職業(yè)，現(xiàn)金流有2k左右顿天，收入7k+堂氯，支出5k+，是一個(gè)高收入配置高支出的職業(yè)牌废，后來我們點(diǎn)評(píng)分析的時(shí)候Ella姐和芳敏姐也說了咽白，高收入高支出的人群其實(shí)比較難出圈，每個(gè)月支出項(xiàng)目會(huì)多一些鸟缕，要想出圈實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由晶框，就要讓自己的被動(dòng)收入（非工資收入）大于總支出， 如果一直背負(fù)著高支出懂从，一旦失業(yè)停崗或者遇到高額支出授段，那出圈的速度就會(huì)慢了。
游戲過程中莫绣，我運(yùn)氣算是挺好的畴蒲，一直沒有失業(yè)過，事后想想对室，其實(shí)如果在游戲過程中模燥，我像其他玩家一樣失業(yè)停崗過，可能會(huì)因?yàn)橥吹念I(lǐng)悟而對(duì)這個(gè)游戲有更加深刻的理解吧掩宜。因?yàn)槠渌婕以邳c(diǎn)評(píng)分享環(huán)節(jié)說了自己失業(yè)停崗了好幾次蔫骂，說自己有多慘，不停地停崗生孩子有額外支出牺汤，眼睜睜地看著沒失業(yè)過的我們不停地在操作買賣辽旋，然后他們?nèi)绾慰繘Q斷力和運(yùn)氣一盤死魚翻身，因?yàn)檎娴挠腥瞬畈欢嘁飘a(chǎn)了檐迟，那是多么焦慮补胚。我是幸運(yùn)兒之一，從來沒有大的危機(jī)追迟，游戲中不停地頻繁地做買賣交易溶其，很手忙腳亂，笨拙地計(jì)算現(xiàn)金流和需要的銀行貸款敦间。
我沒有記錄每一輪的操作瓶逃，沒游戲經(jīng)驗(yàn)哈哈束铭，看到別人的總結(jié)記錄做的好好，真的漲知識(shí)了～
1.房產(chǎn)投資方面:
我入手了兩套房產(chǎn)厢绝，然后陸續(xù)賣出契沫，收益在50%左右，沒有具體計(jì)算昔汉。我記得一開始收了一套收益率有60%的三室兩廳的房產(chǎn)懈万，總成本5w，月現(xiàn)金流+200挤庇，需要出4k的首付钞速，我手上有2k，于是跟銀行貸款借了2k嫡秕，據(jù)說銀行利率計(jì)算10%渴语，每個(gè)月我要給銀行200塊的利息支出，于是這個(gè)買賣我的月現(xiàn)金流是持平的昆咽。
小插曲：我比較保守驾凶，每次遇到抽機(jī)會(huì)卡，我都是抽好多各種小生意掷酗，因?yàn)椴欢锏魑ィ膊恢雷约菏掷镉卸嗌佻F(xiàn)金，沒敢抽大買賣的卡泻轰，也沒有意識(shí)到我其實(shí)可以賣機(jī)會(huì)卡給土豪們賺現(xiàn)金技肩。
我判斷自己是否會(huì)投資是看收益率的，不到50%的收益率的機(jī)會(huì)卡我都沒有要浮声，也嘗試把機(jī)會(huì)賣出去虚婿，不過雞肋的東西沒人接哈哈，只賣過一次股票機(jī)會(huì)卡的時(shí)候賺了250的現(xiàn)金泳挥。我主要是沒有賣信息的意識(shí)然痊，所以看到別人的總結(jié)說賣大買賣的機(jī)會(huì)卡賺了2萬4萬，真的好生羨慕屉符，生財(cái)有道呀剧浸！
第二套是收益率50%的兩室一廳，總成本4w矗钟，月現(xiàn)金流+220唆香，需要5k首付，于是我又自己出了3k吨艇，跟銀行借了2k躬它，每月給銀行利息支出200，這筆交易的現(xiàn)金流也相當(dāng)于持平秸应。
我打算等到合適的機(jī)會(huì)就出售套現(xiàn)虑凛，后來機(jī)緣巧合，遇到不錯(cuò)的市場(chǎng)風(fēng)云软啼，我就果斷地陸續(xù)出手了桑谍，先賣了兩室一廳的房子，忘記多少錢賣出祸挪，沒有做記錄锣披，現(xiàn)金一下子就增加了，后來又賣了三室兩廳的房子贿条，高出房?jī)r(jià)一倍的價(jià)格雹仿，用10w的價(jià)格賣出，于是收回現(xiàn)金有5.2w整以，應(yīng)該差不多50%的收益率吧胧辽，還不懂具體怎么計(jì)算哈哈，財(cái)務(wù)管理的知識(shí)學(xué)的比較薄弱公黑。
2.股票投資方面:
我入手了三次邑商，第一次MYT4U電子股票，每股成本10元凡蚜，買了100股人断，現(xiàn)金支出1k。
第二次買了2BIG原始股朝蜘，每股成本1200元恶迈，買了10股，每股分紅收入10谱醇，現(xiàn)金支出1.2w暇仲，每月+100的現(xiàn)金流收入。
第三次買了MYT4U電子股票枣抱，每股成本1元熔吗，大手筆買了5000股，現(xiàn)金支出5k佳晶。
股票因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)云桅狠，有兩次起伏，先貶值50%轿秧，后來又升值50%中跌，于是我的股票先縮水一半，后來又恢復(fù)原股數(shù)菇篡。再后來遇到合適的機(jī)會(huì)漩符，把5100股的MYT4U電子股票以每股30元賣掉了，其中5000股有30倍的收益驱还，100股有10倍的收益嗜暴。原始股到游戲結(jié)束還留著凸克。
3.企業(yè)投資方面:
我入手了一家公司和旅館的大買賣，公司現(xiàn)金支出2w闷沥，每月+800的現(xiàn)金流收入萎战，好像是原價(jià)的兩倍賣掉的。
旅館是游戲快結(jié)束前兩輪的一次操作舆逃，總成本15w蚂维，首付3w，每月+1000的現(xiàn)金流入路狮。
4.支出方面：
有兩個(gè)孩子虫啥，每個(gè)380的支出，合計(jì)760奄妨，交過稅務(wù)支出500涂籽，釣魚支出200多吧，這些額外支出不太記得了展蒂。
5.總結(jié)：
到最后我其實(shí)手上有好多好多現(xiàn)金又活，厚厚一沓，是個(gè)拿著很多現(xiàn)金卻沒有出圈的小富婆锰悼。具體多少錢我不知道柳骄，因?yàn)槲也恢烙螒蚝竺嬉逅阗Y產(chǎn)價(jià)值，以為游戲結(jié)束了箕般，直接把錢分類還給了銀行家耐薯。哈哈好傻逼～不過第一次玩，已經(jīng)在整個(gè)過程中都很燒腦，收獲很多了，下次有機(jī)會(huì)會(huì)參加校辩。
粗略計(jì)算：
增加的被動(dòng)收入=200（房租）+220（房租）+100（分紅）+800（公司）+1000（旅館）
增加的支出=200（房貸）+200（房貸）+380（孩子）+380（孩子）
由于律師的總支出比較高，5k+一直沒有機(jī)會(huì)出圈臼婆，自己的操作也比較保守，一直在抽小生意的機(jī)會(huì)卡幌绍，沒有增加自己的被動(dòng)收入颁褂，后來其他玩家有說到，其實(shí)手里有錢可以還掉最開始的貸款降低支出成本傀广，對(duì)呀颁独，我其實(shí)是沒有逆向思維想過這個(gè)問題，點(diǎn)評(píng)分析環(huán)節(jié)真的是游戲的精華部分伪冰，學(xué)到了很多誓酒！
6.聯(lián)系現(xiàn)實(shí)生活：
生活中除了記賬之外，還要分析和優(yōu)化支出狀況贮聂，在實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由之前靠柑，盡可能少消費(fèi)多投資寨辩，增加現(xiàn)金流，賺取第一桶金歼冰，逐漸去配置增加被動(dòng)收入的渠道來源捣染，開源節(jié)流這四個(gè)字意味深遠(yuǎn)。
我是個(gè)比較保守的投資者停巷，賺的都是小生意小錢，會(huì)考慮收益率榕栏，也看自己有多少現(xiàn)金畔勤，不太愿意背負(fù)過多的貸款和負(fù)債，怕自己承受不住扒磁，也不知道多少是自己能承受的范圍庆揪，也發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是對(duì)自己的資產(chǎn)和自身價(jià)值的不確定性，從來沒有認(rèn)真計(jì)算過自己的資產(chǎn)負(fù)債的情況妨托。說明我還是個(gè)投資理財(cái)?shù)牡缆飞线€是個(gè)小白缸榛，格局不高，需要學(xué)習(xí)進(jìn)步的地方太多了兰伤。
延伸：既然提到財(cái)務(wù)自由内颗，來說說怎么樣才能做的財(cái)務(wù)自由？
一.什么是主動(dòng)收入敦腔？工資收入屬于主動(dòng)收入
這部分是你需要用時(shí)間去換金錢的均澳，工資再高也沒用，一旦停止工作下崗了符衔，斷了收入來源找前，每月的衣食住行的支出不會(huì)斷掉，那就變成負(fù)現(xiàn)金流判族，要不斷吃老本了躺盛。
二.什么是被動(dòng)收入？俗稱躺著就能賺錢的方法
1.開公司或者投資公司：公司有穩(wěn)定的收益形帮，有市場(chǎng)槽惫，有成熟的產(chǎn)品，培養(yǎng)員工為公司工作沃缘，成為一個(gè)平臺(tái)公司躯枢，也會(huì)收集到很多市場(chǎng)資源和訊息，可以知道很多機(jī)會(huì)槐臀，也可以賣機(jī)會(huì)锄蹂。
2.投資房產(chǎn)：賺取租金，借用銀行貸款的杠杠來買房水慨，每個(gè)月都有一些現(xiàn)金流得糜，也有相應(yīng)的銀行利息支出敬扛，能持平是最好的，現(xiàn)實(shí)生活中朝抖，未來的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和城市化進(jìn)程啥箭，導(dǎo)致稀缺性，好地段區(qū)域的房?jī)r(jià)和房租會(huì)不斷增長(zhǎng)治宣，租金遲早會(huì)大于月供急侥，屬于凈資產(chǎn)。
3.投資股票：投資有價(jià)值有潛力的公司侮邀，提高收益率坏怪，目的是和時(shí)代共同進(jìn)步升值，錢不拿去投資是會(huì)因?yàn)橥浂H值的绊茧，切記铝宵！
4.文化價(jià)值輸出：寫作出版和演講等，不再是一對(duì)一华畏，而是一對(duì)多鹏秋，杠桿了時(shí)間，固定拿出一份的時(shí)間出售給多數(shù)需要的人亡笑，有邊際效益侣夷，可以通過音頻，文字仑乌，視頻等方式惜纸。
總之，要想實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由或者說財(cái)務(wù)自由绝骚，必須要不斷去學(xué)習(xí)理財(cái)投資這些知識(shí)耐版，早學(xué)習(xí)早收益，并且收益終身压汪。
