《明鏡在線》今天報(bào)道了一篇關(guān)于德國房地產(chǎn)的文章胸哥。
據(jù)Stiftung Warentest(一所產(chǎn)品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu))旗下出版的消費(fèi)者雜志《Finanztest》的一項(xiàng)調(diào)查得出，德國2016年房價(jià)比2015年上漲的更高撵颊。該調(diào)查數(shù)據(jù)由一家名叫“vdp研究院“(vdp Research)所提供笛谦。它是一所專門評估房價(jià)的機(jī)構(gòu)糕殉。
2016年的私有住房(Eigentumswohnung)平均上漲了7%。增值速度最快的是大城市以及周邊地區(qū)驹针。
慕尼黑是德國最昂貴的城市烘挫。該城市黃金地段(Top-Lage)房價(jià)上漲最快，高于11%，每平米均價(jià)約9525歐元饮六。排在第二位的是柏林其垄，(黃金地段)房價(jià)也上漲了大約11%。
漢堡是德國第二昂貴城市卤橄，位于同樣地段的房價(jià)在7455歐每平米绿满。如果在漢堡，也值得在次要地段(5505歐每平米)或者中等地段(4985歐每平米)購買住房窟扑。在過去喇颁，漢堡市黃金地段房價(jià)和其他地段房價(jià)的差距很小。但現(xiàn)如今嚎货，漢堡市的房價(jià)發(fā)展符合了整體趨勢: 大城市的黃金地段房價(jià)往往高于其他地段房價(jià)的30%至50%以上橘霎。
租房價(jià)格上漲最快的是慕尼黑，平均6,4%殖属。其次是柏林姐叁，上漲6%。
以黃金地段為準(zhǔn):
慕尼黑每平米的平均房租是30,1歐洗显。其次是法蘭克福的26歐外潜。漢堡排第三。
慕尼黑市區(qū)單戶住宅(Einfamilienh?user)的平均房價(jià)是每平米9145歐墙懂。第二是慕尼黑地區(qū)，大約6860歐扮念。排名第三的是斯圖加特损搬，每平米6255歐。
柏林單戶住宅房價(jià)上漲的幅度最大柜与，約10%. 其次是慕尼黑巧勤，約9,7%。
房價(jià)上漲的主要原因是低利息以及人們對未來房價(jià)持續(xù)上漲的期待指弄匕。整體趨勢沒有發(fā)生變化颅悉。同時(shí)，Stiftung Warentest也對無限制的買房欲望發(fā)出告誡聲迁匠。此外剩瓶，也有不同聲音告誡房地產(chǎn)已過熱。
聯(lián)邦銀行(Bundesbank)評估2016年城市房價(jià)已經(jīng)高于平均水平15%至30%之間城丧。前不久延曙，聯(lián)邦銀行理事會成員之一Andreas Dombret告誡說:"不要因?yàn)槔⒌途腿ベI房。"
Harold Simons亡哄，一家名為Empirica的研究機(jī)構(gòu)理事會成員對Finanztest說:"某些城市黃金地段的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)沒有基本合理依據(jù)的狀態(tài)了枝缔。"
Stiftung Warentest得出的結(jié)論是:最好在某些固定環(huán)境下買房。由于購買不動產(chǎn)會產(chǎn)生很高的額外費(fèi)用蚊惯，因此買房要從長遠(yuǎn)的角度考慮才合算愿卸。
Stiftung Warentest建議說:“如果有足夠的自有資本灵临，不需要把買房的時(shí)間延后。只要利息低趴荸，即便房價(jià)再上漲儒溉，在很多地方都值得買房∩薏埃“
低利息發(fā)展趨勢導(dǎo)致買房后的開支并不會高于租房睁搭，包括付房貸在內(nèi)。
德國版的"北上廣深"是哪些城市笼平？
答案是: 慕尼黑园骆，漢堡，法蘭克福和斯圖加特寓调。緊隨其后的是柏林锌唾，最受大家喜歡的德國城市。
