買房時(shí)吆视，需要考慮的因素很多典挑，總之要多看多對比，否則啦吧，買了之后可能會(huì)后悔您觉。
鄄城上上城的小編想和大家說一下在房產(chǎn)交易中經(jīng)常遇到的一些物業(yè)問題，大家買房子的時(shí)候一定要長點(diǎn)心授滓。
一琳水、預(yù)交物業(yè)費(fèi)沒有依據(jù)
很多買了房的業(yè)主們都會(huì)碰到這樣的情況，在驗(yàn)房時(shí)物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)般堆，實(shí)際上在孝，這樣的做法是沒有依據(jù)的。按照規(guī)定淮摔，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)浑玛；經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月噩咪，對此顾彰，若是物業(yè)公司沒有出示政府部門批準(zhǔn)文件极阅，可以拒交。
二涨享、以業(yè)主個(gè)人信息獲利
一些物業(yè)公司從自己所在的房產(chǎn)企業(yè)中接過業(yè)主名錄筋搏，里面往往有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號碼厕隧、家庭住址等詳細(xì)信息奔脐。這些手中掌握了業(yè)主信息的物業(yè)人員，有時(shí)會(huì)偷偷把名錄復(fù)印出來向有需求的公司兜售吁讨，以此獲取私利髓迎。
三、業(yè)主享用的“免費(fèi)保修期”很短
業(yè)主家中的墻面建丧、地面排龄、門窗、管道翎朱、燈具和電器開關(guān)橄维，一般都有2個(gè)月到1年的保修期，但起始日期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的拴曲。所謂的免費(fèi)維修争舞，其實(shí)只不過是個(gè)幌子，有時(shí)甚至在業(yè)主還沒買到房子的時(shí)候就已經(jīng)過期了澈灼，只有供熱竞川、防水、各類管道等設(shè)施的保修期相對長一些叁熔，在2至5年左右委乌。
四、設(shè)施維護(hù)費(fèi)被私吞
對于一個(gè)小區(qū)而言者疤，一段時(shí)間內(nèi)的維護(hù)責(zé)任都?xì)w設(shè)備廠商福澡，至少三到五年內(nèi)也不容易出大的故障叠赦，因此這期間的物業(yè)費(fèi)多一半都被物業(yè)賺走了驹马。比如小區(qū)綠化費(fèi)，在業(yè)主入住時(shí)物業(yè)公司就開始收取除秀，但如果綠地在入住時(shí)尚未建成糯累，那么這筆費(fèi)用就流入了物業(yè)公司的腰包，等次年綠地建成了册踩，綠化費(fèi)照收不誤泳姐。
五、公共設(shè)施的收益去向不明
《物權(quán)法》規(guī)定暂吉，電梯間胖秒、外墻等屬于公共設(shè)施缎患，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，這些共用場所要經(jīng)營廣告阎肝，首先要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意挤渔，其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主。也就是說风题，電梯間判导、大堂入口往往都有更換的廣告，這部分廣告收入是屬于利用公共空間經(jīng)營所得沛硅，理應(yīng)歸全體業(yè)主眼刃，然而它卻不會(huì)被發(fā)到業(yè)主手中。業(yè)主既不知道自己賺了多少錢摇肌，也不知道錢是被如何花掉的擂红，業(yè)主和物業(yè)公司之間存在著“信息不對稱”的問題。
