銀行收緊房貸意味著國家意志就是擺明了要去房地產(chǎn)化，房地產(chǎn)已沒得玩了飘弧。
在總價不變的情況下识藤，變相提高首付，剛需和投資都變得難了次伶，銀行跟進按照指導(dǎo)價貸款痴昧。如果有投資客實力不夠，還真的會降價賣呢冠王。
當時炒房團也是利用類似螞蟻的模式去貸款赶撰。比如說一套1000萬的房子，按理說七成按揭只能拿到700萬柱彻，剩下300萬要自己出錢豪娜。
但是，如果把這套房評估到1500萬哟楷，還是七成按揭瘤载，這樣可以貸到1050萬。等于自己一分錢沒花卖擅，反而還多得了50萬可以還房貸用鸣奔，外加上每年2個點的租金收入墨技，光是這樣就可以撐好幾年，這還不算房價上漲挎狸。
貸到了這套房以后呢扣汪？把這套房抵押出去，繼續(xù)用同樣的辦法買更多的房子锨匆。所以那些所謂房哥房姐崭别，不是有那么多錢買房子，而是雪球已經(jīng)滾起來了恐锣。
但是房貸收緊茅主，外加深圳這邊政府指導(dǎo)價出臺，找銀行按揭貸款是按照政府指導(dǎo)價的基礎(chǔ)放貸侥蒙，也就是說實質(zhì)上你1000萬的房子可能指導(dǎo)價只有800萬暗膜，打個七折，能到手的房貸就少了鞭衩，這樣這個杠桿就沒辦法無限加上去了学搜。
為什么會打擊剛需？因為提高了首付比例论衍。三成首付和五成首付區(qū)別非常大瑞佩，首付多兩成造成的難度和房價漲兩成造成的難度是一樣的，甚至更大坯台。買房最難的是湊首付炬丸，因為首付要一次性支付，而貸款可以三十年慢慢還蜒蕾。舉個例子稠炬，一套房子600萬，指導(dǎo)價之前三成首付咪啡，需要一次性支付的首付為180萬首启，貸款420萬，月供約22000元撤摸。假設(shè)指導(dǎo)價后房價不再漲了毅桃，甚至下跌了10%，總價為540萬准夷，首付五成為270萬钥飞，貸款270萬，月供約13500元衫嵌。對于大多數(shù)購房者來說读宙，一次性多拿90萬元的首付比每個月多付8500元的月供更困難。所以這個政策影響最大的楔绞，是真正需要買房換房的人论悴。
以后買二手房的首付成本將大大增加掖棉，變相將首付提升至5成左右，短期內(nèi)二手房成交量肯定暴跌膀估，市場迅速降溫。
還想等著今年小陽春的業(yè)主耻讽，可以洗洗睡了察纯。
整體上還是利好剛需的，沒必要老是執(zhí)念于西部那些網(wǎng)紅盤针肥，可以多看看新盤饼记、東部價差沒那么大的二手房。但沒有利潤空間慰枕，還會有這么多剛需嗎具则？
據(jù)我看到的，絕大部分在深圳買房的具帮，主要還是沖著利潤空間去的博肋，純自住的你壓根找不到幾個。不然這兩年樓市這么火爆蜂厅，東部那些不漲的樓盤有人買嗎匪凡？大量堆著賣不出去的公寓有人買嗎？沒有好學位的老舊樓盤有人買嗎掘猿？
去年樓市這么火爆病游，租金反而在下跌，這說明住房需求壓根沒這么高稠通。前兩年市場不火的時候衬衬，即便寶中很多二手房都得降價賣，那個時候咋就沒發(fā)現(xiàn)這么缺房呢改橘？
歸根結(jié)底還是有漲幅空間滋尉，買房的基本都是買漲不買跌。現(xiàn)在深圳的商品房已經(jīng)基本商品化唧龄，脫離市場價值太多兼砖，只要有漲幅空間，管你均價10萬既棺、15萬讽挟，只要有利潤空間就會持續(xù)加碼，反復(fù)堆積泡沫丸冕。所以漲幅才是關(guān)鍵耽梅，把利潤空間控制住，自然也就消滅一大堆“剛需”胖烛。
沒買房的完全不用著急眼姐，這個大招如果嚴格執(zhí)行下去诅迷，二手房肯定是要橫盤乃至輕微下跌的（對于深圳的房價來說，橫盤實際上就是下跌）众旗。
今年或許還會有一些撐不住的筍盤陸續(xù)放出來罢杉，建議多看看新房，二手房真沒必要再去高位當這個接盤俠贡歧。
作為有房的深圳人滩租，我也是衷心希望房價能夠控制下來，長久這么下去利朵，除了利好那些外地炒房客外律想，傷害的永遠是想扎根深圳的買房人，畢竟以后大家都是要換房的绍弟。彼此把價格抬上去技即，其實就是在互相傷害，高房價只會增加負擔樟遣、降低生活品質(zhì)而叼。
